對此，王府井表示將扎實做好項目開業(yè)前期的經(jīng)營測算以及運營籌備，力爭租賃項目盡快實現(xiàn)盈利。
同時，將加大與出租方就租金的談判力度，在市場認可的租金范圍內降低租金標準，減少租金對公司業(yè)績影響。另一方面，也將進一步平衡輕重資產配比，確保公司穩(wěn)健發(fā)展。
輕重如何才能平衡
事實上，與年度業(yè)績同日發(fā)布的關聯(lián)交易公告也證實了這一點。
王府井在公告中指出，為擴大北京市場份額，占領城市副中心奧萊市場，促進項目開發(fā)和后期運營緊密銜接，擬以現(xiàn)金1618.4萬元收購控股股東北京首都旅游集團有限責任公司持有的北京環(huán)匯置業(yè)有限公司15%股權，并同時以現(xiàn)金86273.55萬元收購首旅集團對環(huán)匯置業(yè)截至評估基準日的相應債權本金及利息部分，以實現(xiàn)投資運營通州文旅區(qū)商業(yè)配套綜合體項目的目的。
在上述股權和債權收購完成后，王府井將持有環(huán)匯置業(yè)15%股權，根據(jù)環(huán)匯置業(yè)建設期和運營初期資金需求，各股東按所持環(huán)匯置業(yè)股權比例同時向其提供股東借款。
除前述從首旅集團受讓的股東借款本金金額外，王府井預計將繼續(xù)向環(huán)匯置業(yè)提供42373萬元股東借款，股東借款（本金）合計總額不超過128503萬元。按年息6%支付資金占用費。
據(jù)了解，通州文旅區(qū)商業(yè)配套綜合體項目位于北京城市副中心的文化旅游區(qū)、環(huán)球影城東側。項目用地面積為20.4萬平米，總建筑面積約47.6萬平米，項目現(xiàn)處于建設期，預計于2025年建成并營業(yè)。
項目以商業(yè)、酒店為主要開發(fā)產品形態(tài)，將打造以大型奧特萊斯為主的集中商業(yè)和集住宿、餐飲、娛樂為一體的體驗式消費區(qū)。項目整體與環(huán)球影城優(yōu)勢互補，是具備獨特客流集聚能力的商業(yè)娛樂度假綜合體，對副中心文旅片區(qū)商業(yè)、服務、旅游功能起強化和補充作用項目。
其中，商業(yè)項目建筑面積約19萬平米，位于落地區(qū)北側，委托王府井旗下奧萊管理公司運營管理，打造奧萊MALL，為跨界融合的超級商業(yè)綜合體；酒店建筑面積約3.5萬平米，全權委托北京首旅酒店（集團）股份有限公司全資子公司首旅安諾酒店管理有限公司運營，共約350間客房，由“藝術盒”和“日落盒”組成兩大特色空間。
交易完成后，王府井將持有通州文旅區(qū)配套商業(yè)綜合體項目開發(fā)公司環(huán)匯置業(yè)15%股權并受托經(jīng)營通州文旅區(qū)配套商業(yè)綜合體項目。
顯然，在保證運營管理收入的同時，輕重資產配比能夠得到進一步平衡，每年6%的借款年息收入也將貢獻更多效益。
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的相關數(shù)據(jù)顯示，2023年全年社會消費品零售總額比上年增長7.2%，商品零售額比上年增長5.8%，限額以上零售業(yè)實體店商品零售額比上年增長5.0%，消費市場企穩(wěn)回升，居民消費需求增加，而受消費需求變化影響，旅游出行、文體娛樂等服務消費較為活躍，商品零售同比回升幅度較慢，零售業(yè)整體處于溫和修復階段。
但過去的一季度，消費復蘇態(tài)勢仍穩(wěn)步向好。
1-3月，社會消費品零售總額120327億元，同比增長4.7%。按消費類型分，商品零售106882億元，增長4.0%；餐飲收入13445億元，增長10.8%�；旧铑惿唐蜂N售良好，限額以上單位糧油食品類、飲料類商品零售額分別增長9.6%、6.5%。
在此趨勢下，王府井今年也將迎來一批項目開業(yè)。包括臨汾王府井購物中心、蘇州王府井購物中心、拉薩王府井購物中心、攀枝花王府井購物中心、青島萊西王府井購物中心、新印1950 DISCOVERY購物中心、國貿CCPARK購物中心預計年內開業(yè)。
對于2024年的經(jīng)營計劃，王府井提到，加快重點區(qū)域及優(yōu)質項目拓展，尤其加大在北京大本營的發(fā)展力度和網(wǎng)點布局。堅持從精從重，打造高質量大店、強店。加大購物中心、奧萊和創(chuàng)新型商業(yè)項目的發(fā)展速度。
值得一提的是，2023年為王府井免稅業(yè)務運營首年，全年實現(xiàn)營收1.87億元，對應毛利率19.19%。起步階段的免稅業(yè)務尚未形成穩(wěn)定的客源和品牌影響力，在競爭激烈的海南離島免稅市場能否突出重圍？或許市內免稅業(yè)務正是一個突破點。
今年2月，王府井在投資者互動平臺就相關提問回復表示，由于免稅業(yè)務是政府監(jiān)管下的特許經(jīng)營業(yè)務，公司已在定期報告中詳細披露了免稅業(yè)務需履行的必要審批程序。公司將在市內免稅店政策明朗后，全力推進市內免稅項目的相關工作。
早在2020年9月，獲得免稅品經(jīng)營資質三個月后，王府井就表示全力推進免稅業(yè)態(tài)落地，發(fā)展口岸免稅、離島免稅和市內免稅三種類型的免稅店。
北京是其免稅業(yè)務的重點布局地區(qū)，機場免稅店和市內免稅店都將在京落地，并計劃在北京環(huán)球度假區(qū)打造有稅和免稅一體化的商業(yè)綜合體。
隨著免稅業(yè)務運營起步，以及通州文旅區(qū)商業(yè)配套綜合體項目的落地推進，王府井的未來似乎更具想象空間。
來源：觀點網(wǎng) 潘玲宣
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