來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 潘玲宣
位于北京海淀區(qū)的世紀(jì)金源購物中心，有多個(gè)稱呼。
除了導(dǎo)航定位北京世紀(jì)金源購物中心之外，搜索居然之家（金源店）、卜蜂蓮花（世紀(jì)金源購物中心西區(qū)店）、金源新燕莎Mall、貴友大廈金源店、燕莎友誼商城金源店等均可達(dá)。
這座建筑面積68萬平方米、占地18.2公頃的項(xiàng)目堪稱“巨無霸”，2004年開業(yè)并一躍成為全球最大的單體購物中心。
雖然從外部來看是一個(gè)整體，但其內(nèi)里囊括了家居賣場、百貨、購物中心、超市等不同商業(yè)形態(tài)。東西跨度600米，南北向長度也達(dá)120米，如果不是帶著目的前來，很容易就逛迷了路。
“Mall in Mall”一度成為北京世紀(jì)金源購物中心的專屬用語。但近期的一則消息，隱隱透露變化的可能。
“Mall in Mall”
6月11日，王府井發(fā)布公告稱，全資子公司北京新燕莎控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司與北京世紀(jì)金源購物中心管理有限公司就北京金源新燕莎Mall經(jīng)營場地續(xù)租事項(xiàng)簽署了《租賃合同》之補(bǔ)充協(xié)議。
雙方約定北京金源新燕莎Mall經(jīng)營場地租賃期限將由原2024年9月30日延續(xù)至2025年3月31日。
一般而言，經(jīng)營場地的租賃期限由承租人和出租人協(xié)商確定，既可以是短至幾個(gè)月的短期租賃，也可以是不超過二十年的長期租賃。不同的商業(yè)項(xiàng)目、出租方要求以及承租方的經(jīng)營計(jì)劃都會(huì)影響最終確定的租賃期限。
對(duì)于一些需要長期穩(wěn)定經(jīng)營的商家，可能會(huì)傾向于簽訂較長期限的租賃合同，而一些臨時(shí)性或測試市場的商家，則可能更偏好短期租賃。
但回到金源新燕莎Mall，在這份補(bǔ)充協(xié)議簽署前，原《租賃合同》的期限長達(dá)20年，顯然對(duì)于“測試市場”的需求十分薄弱，甚至項(xiàng)目本身已經(jīng)在該區(qū)域形成了市場積累和消費(fèi)認(rèn)可。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年9月30日，金源新燕莎Mall年度銷售額全面突破22億元，提前完成集團(tuán)下達(dá)的2023年度銷售任務(wù)目標(biāo)。
1-9月，金源新燕莎Mall加速調(diào)整，鞏固全品類經(jīng)營優(yōu)勢，出租率和開業(yè)率均創(chuàng)歷史新高。
至2023年末，金源新燕莎Mall實(shí)現(xiàn)租金收取率100%、出租率100%、開業(yè)率98.9%的業(yè)績。這也是新燕莎Mall自2004年開業(yè)以來首次實(shí)現(xiàn)滿租。
趨于成熟的經(jīng)營狀態(tài)，使其成為王府井旗下重要門店之一，如何能輕言放棄？基于此，6個(gè)月的“續(xù)期”更引得外界浮想。
事實(shí)上，金源新燕莎Mall自開業(yè)到取得如今的成績，稱不上一帆風(fēng)順。2003年9月29日，北京新燕莎控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司簽署《租賃合同》，承租北京市海淀區(qū)遠(yuǎn)大路1號(hào)總計(jì)18.2萬平米的物業(yè)用于經(jīng)營購物中心。
從簽約籌備到2004年10月開業(yè)，金源新燕莎Mall僅用時(shí)一年，租賃面積18.2萬平方米，租賃期限20年。其中包含燕莎友誼商城金源店租賃面積4.2萬平方米，以及貴友大廈金源店租賃面積1.3萬平方米。整體由新燕莎控股的全資子公司北京新燕莎商業(yè)有限公司運(yùn)營管理。
而根據(jù)公開信息，燕莎友誼商城金源店位于金源新燕莎Mall東側(cè)地下一層至地上三層（共四層），開業(yè)時(shí)定位高端百貨店，強(qiáng)調(diào)“高端、專業(yè)、系列”，這也是“燕莎”當(dāng)年留給顧客的招牌印象。
貴友大廈金源店位于金源新燕莎MALL西側(cè)一、二層（共兩層），開業(yè)時(shí)定位時(shí)尚主題百貨店，強(qiáng)調(diào)“小而精”，鎖定社區(qū)家庭。
開業(yè)前兩年，金源新燕莎Mall市場反饋并不如意。在將原有的交叉布局調(diào)整為按商品大類集中分布，以及對(duì)商戶統(tǒng)一培訓(xùn)后，方才正式進(jìn)入發(fā)展軌道。
在完成一系列調(diào)整后，金源新燕莎Mall于2007年實(shí)現(xiàn)銷售額13.6億元，較2005年提升223%，商鋪出租率達(dá)95%，首次實(shí)現(xiàn)盈利。
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