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2008年北京奧運(yùn)會期間，金源新燕莎Mall商戶銷售同比提高20%，該項(xiàng)目也借勢發(fā)展運(yùn)動戶外細(xì)分市場。目前，位于金源新燕莎MALL三層的“運(yùn)動戶外街區(qū)”，從經(jīng)營規(guī)模、品牌數(shù)量、銷售業(yè)績、知名度等方面均位居國內(nèi)購物中心之首。
憑借“品牌多、量級高、功能全、新品旗艦”等獨(dú)有優(yōu)勢，運(yùn)動戶外主題街區(qū)成為金源新燕莎MALL最具特色的經(jīng)營亮點(diǎn)之一。去年2月，在第十七屆亞洲運(yùn)動用品與時尚展上，金源新燕莎Mall被授予“中國運(yùn)動戶外第一街”稱號，這是該展會首次向中國企業(yè)頒發(fā)該項(xiàng)榮譽(yù)。
在項(xiàng)目經(jīng)營層面，續(xù)租6個月并非明智之舉。有相關(guān)人士指出，或許是承租方需要對市場狀況、經(jīng)營效益進(jìn)一步評估。半年的租期是給自己留出的緩沖期，對是否繼續(xù)長期租賃或者尋找更合適的經(jīng)營地點(diǎn)再做出審慎決定。
半年緩沖期
關(guān)于北京世紀(jì)金源購物中心的銷售數(shù)據(jù)，并無過多明確的官方披露。不過，作為曾經(jīng)的“北京最大樓盤”北京世紀(jì)城的商業(yè)配套，世紀(jì)金源購物中心并不缺消費(fèi)者。
有第三方機(jī)構(gòu)信息顯示，2018年，該項(xiàng)目年銷售額突破63億元，客流量達(dá)到北京地區(qū)最高，突破1900萬，日均區(qū)域客流量達(dá)3萬人次。
2019年，北京世紀(jì)金源購物中心實(shí)現(xiàn)銷售額76億元，僅次于北京SKP。2021年，北京世紀(jì)金源購物中心實(shí)現(xiàn)銷售額68億元。在該機(jī)構(gòu)披露的華北區(qū)購物中心銷售額排行榜中排名第三，位居北京SKP和北京國貿(mào)商城之后，全年客流3049萬人次。
巨無霸的項(xiàng)目體量，再加上強(qiáng)勢的銷售數(shù)據(jù)，北京世紀(jì)金源購物中心在海淀區(qū)，乃至整個北京市也長期處于頭部位置。
再加上海淀本就貧瘠的商業(yè)氛圍，世紀(jì)金源購物中心可以說是“獨(dú)霸”一方。去年5月末，海淀西北旺萬象匯開業(yè)，但距離世紀(jì)金源仍有約13公里的距離，難以瓜分世紀(jì)城周邊的購買力。
甚至在此之前，片區(qū)內(nèi)也僅有華聯(lián)萬柳店、新中關(guān)購物中心等，大而全的商業(yè)項(xiàng)目僅有世紀(jì)金源一家。無論是規(guī)模體量、可達(dá)性，世紀(jì)金源都是周邊世紀(jì)城、萬柳書院等小區(qū)居民的首選，其地位難以撼動。
北京世紀(jì)金源購物中心與金源新燕莎Mall可以說是共同成長，具有消費(fèi)力的客群和熟悉的經(jīng)營場地可能再難找到更合適的。那么，之所以選擇短租期又會是什么原因？
在最新的公告中，王府井提及，續(xù)租期間租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用與原合同保持一致。
或許，財務(wù)考慮是原因之一。“短期內(nèi)的財務(wù)狀況可能影響承租方的決策。出于短期內(nèi)資金安排或預(yù)算限制，承租方可能需要時間調(diào)整財務(wù)狀況以應(yīng)對長期租賃的投入。”上述人士提到。
此外，短期續(xù)約也是一種談判策略，承租方可能在尋求租金優(yōu)惠等更有利的租賃條件，通過短期續(xù)約維持現(xiàn)狀，同時與出租方進(jìn)一步談判長期合同。
“短租期也具備一定的靈活性，可能綜合考慮到周邊環(huán)境變化等，承租方需要保持一定的彈性，來適應(yīng)市場需求或是公司的戰(zhàn)略調(diào)整。”
在早期，商業(yè)項(xiàng)目多是以彌補(bǔ)片區(qū)配套不足，提升住宅整體價值的作用出現(xiàn)。而金源新燕莎Mall則是填補(bǔ)了王府井集團(tuán)購物中心業(yè)態(tài)領(lǐng)域的空白或薄弱環(huán)節(jié)。當(dāng)歷史使命完成以后，需要考量的可能也更多一些。
不過，在去年觀點(diǎn)新媒體對世紀(jì)金源商管集團(tuán)總裁李赟采訪時，對方也曾表示，對于規(guī)模較大的自持購物中心，比如北京世紀(jì)金源購物中心等項(xiàng)目，亦著手進(jìn)行大型改造。
若是如此，金源新燕莎Mall半年的續(xù)約也能解釋得通。
來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 潘玲宣 共2頁 上一頁 [1] [2]
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