來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 潘玲宣
去年6月11日，王府井集團(tuán)曾發(fā)布公告稱(chēng)，全資子公司北京新燕莎控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司與北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心管理有限公司就北京金源新燕莎Mall經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地續(xù)租事項(xiàng)簽署了《租賃合同》的補(bǔ)充協(xié)議。
雙方約定北京金源新燕莎Mall經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃期限將由原2024年9月30日延續(xù)至2025年3月31日。
如今期限將至，在2月14日晚間，王府井再次發(fā)布相關(guān)公告“確認(rèn)”了這一消息。在合同期滿(mǎn)后，也就是自2025年4月1日起，北京金源新燕莎MALL、北京燕莎友誼商城金源店及北京貴友大廈金源店將停止經(jīng)營(yíng)。
而從北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心發(fā)布的公告內(nèi)容來(lái)看，這些騰出的租賃區(qū)域?qū)⒂墒兰o(jì)金源接管。
“新燕莎”撤退
北京金源新燕莎Mall是從北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心2004年開(kāi)業(yè)之初便一直伴隨，其經(jīng)營(yíng)面積18.2萬(wàn)平方米，占據(jù)后者全部經(jīng)營(yíng)體量的近三分之一。
“燕莎友誼商城金源店”及“貴友大廈金源店”，則是從新燕莎MALL手中承租部分經(jīng)營(yíng)面積，以購(gòu)物中心內(nèi)的主力百貨店形式開(kāi)設(shè)于金源新燕莎MALL。
其中，燕莎友誼商城金源店經(jīng)營(yíng)面積4萬(wàn)平方米，位于金源新燕莎MALL東側(cè)地下一層至地上三層（共四層），開(kāi)業(yè)時(shí)定位高端百貨店，強(qiáng)調(diào)“高端、專(zhuān)業(yè)、系列”。
貴友大廈金源店經(jīng)營(yíng)面積1.2萬(wàn)平方米，位于金源新燕莎MALL西側(cè)一、二層（共兩層），開(kāi)業(yè)時(shí)定位時(shí)尚主題百貨店，強(qiáng)調(diào)“小而精”，鎖定社區(qū)家庭客群。
在當(dāng)時(shí)，燕莎、貴友等憑借在北京商圈中的形象與口碑，自帶招商buff，客流也就不成問(wèn)題，為整個(gè)商業(yè)體帶來(lái)正向的業(yè)績(jī)反饋。
曾有2022年3月的數(shù)據(jù)顯示，金源新燕莎MALL年銷(xiāo)售額超過(guò)33億元（含主力百貨店），對(duì)金源商圈起到絕對(duì)的支撐作用。
不過(guò)隨著百貨店在時(shí)代變遷中日漸落寞，其處境也明顯的與往日不同，依靠“情懷”支撐難有更大的上升。
無(wú)論是燕莎友誼商城金源店、貴友大廈金源店，金源新燕莎MALL都竭力做出改變。只是物業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境、空間布局、硬件設(shè)施上的局限也還是難以突破。
另一方面，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，于2023年及2024年上半年，北京新燕莎控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司的凈利潤(rùn)分別為約3.68億元、1.96億元，賺錢(qián)能力可以在王府井體系內(nèi)排進(jìn)前五。
這一次的“分離”對(duì)于王府井來(lái)說(shuō)也難免引起陣痛。
在最新發(fā)布的公告中，王府井表示，目前，公司正處于業(yè)態(tài)迭代的關(guān)鍵期和新業(yè)態(tài)發(fā)展的培育期，公司將加快迭代業(yè)態(tài)及門(mén)店結(jié)構(gòu)，優(yōu)化發(fā)展模式和要素配置，不斷提升運(yùn)營(yíng)質(zhì)量，深度挖掘市場(chǎng)潛力，持續(xù)煥新經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，著力打造具有號(hào)召力的生態(tài)融合場(chǎng)，滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)于美好生活的不斷追求，有效提升公司核心競(jìng)爭(zhēng)力。
可以看到，王府井集團(tuán)2025年工作會(huì)議上，“高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)WellTown灣里籌備、西單商場(chǎng)改建、友誼商店轉(zhuǎn)型、燕莎商城升級(jí)、雙安商場(chǎng)改造、百貨大樓提質(zhì)等重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施”也被列入2025年重點(diǎn)工作中。
目前，西單商場(chǎng)改建已于2024年12月31日營(yíng)業(yè)終止后啟動(dòng)；北京友誼商店升級(jí)改造后，重新定位為“城市典藏·商業(yè)生活藝術(shù)中心”；海淀雙安商場(chǎng)改造為不閉店升級(jí)，從去年8月末持續(xù)到年底；燕莎商城升級(jí)，百貨大樓提質(zhì)等工作也在繼續(xù)。
除了調(diào)舊改舊，重新煥活商業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，王府井還扛起了“免稅”大旗。自2020 年6月取得免稅品經(jīng)營(yíng)資質(zhì)以來(lái)，尤其是近兩年，王府井在免稅業(yè)態(tài)上的布局更加頻繁。2024年上半年，王府井的營(yíng)收分布中，免稅業(yè)態(tài)取得同比121.17%的增幅。
2月14日，王府井宣布與武商集團(tuán)共同出資設(shè)立合資公司，用于運(yùn)營(yíng)武漢國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)物中心內(nèi)的武漢市內(nèi)免稅店。在1月，王府井還中標(biāo)了長(zhǎng)沙市內(nèi)免稅店經(jīng)營(yíng)主體招商項(xiàng)目，哈爾濱機(jī)場(chǎng)王府井免稅店開(kāi)始對(duì)外營(yíng)業(yè)。
更具發(fā)展空間的免稅業(yè)務(wù)，或許能幫助王府井重新找到業(yè)務(wù)平衡，緩解分離的陣痛。
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