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據(jù)管理層透露，上半年新增項目均實現(xiàn)年內(nèi)開盤，下半年總可售貨源是3894億元，其中88%位于一二線高等級城市，住宅產(chǎn)品占比72%。
至于能否憑借“高凈值”項目提升銷售毛利率，還有待觀察。
賽道轉(zhuǎn)型
新簽約項目會帶來怎樣的結(jié)算收入和利潤，目前還無法斷言，但至少經(jīng)常性收入已成為了華潤置地提升利潤率的切實路徑。
上半年經(jīng)常性收入當中，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)額為121.1億元，同比增長5.5%；輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營業(yè)額為60億元，同比增長1.1%；生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營業(yè)額為24.5億元，同比減少7.7%。
更為重要的是，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)核心凈利潤已超過了開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)1.01億元，且毛利率同比提升1.4個百分點至72.9%；華潤萬象生活運營管理效率提升帶動毛利率同比提升3.1個百分點至37.1%。
毫無疑問，經(jīng)常性不動產(chǎn)收入成為了華潤置地管理層今年上半年業(yè)績匯報的重點，商業(yè)是毋庸置疑的重中之重。
上半年，華潤置地購物中心實現(xiàn)租金收入104億元，同比增長9.9%；營業(yè)成本及兩費占比分別下降0.9個百分點和2.0個百分點，毛利率及經(jīng)營利潤率分別升至78.4%及65.9%；預計全年EBITDA成本回報率9.7%。
同期，購物中心實現(xiàn)零售額1101.5億元，同比增長20.2%，近九成在營購物中心零售額排名當?shù)厍叭Ｕw出租率為97.3%，租售比維持在12.0%。集團購物中心評估增值51.4億元，評估后資產(chǎn)賬面總值為2235億元，占集團資產(chǎn)總值19.5%。
截至2025年6月30日，華潤置地購物中心總建筑面積1185萬平方米，同比增加13.3%；權(quán)益建筑面積895萬平方米；期內(nèi)新開業(yè)購物中心2座，在營購物中心數(shù)量達到94座。
據(jù)董事會主席李欣介紹，未來華潤置地購物中心將保持每年6個左右的開業(yè)節(jié)奏，今年下半年將開業(yè)4座。
購物中心數(shù)量的增加，也為華潤置地商業(yè)REIT未來擴募提供了充足的資產(chǎn)儲備，進一步推動了大資管業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型創(chuàng)新。
進入2025年以來，華夏華潤商業(yè)REIT已連續(xù)兩次宣布進行擴募。
今年首次宣布擴募是在3月，擴募資產(chǎn)為蘇州昆山萬象匯，目前仍在審理過程當中；第二次擴募是在7月，擬購入項目包括杭州蕭山萬象匯項目、沈陽長白萬象匯項目以及淄博萬象匯項目，也在過審當中。
值得一提的是，目前華夏華潤商業(yè)REIT總市值已首破百億元，位處消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs首位。自去年3月14日上市以來，股價累計上漲超49%（截至2025年8月27日），連續(xù)六個季度現(xiàn)金分紅合計4.95億元。
華潤置地首席財務(wù)官郭世清表示，目前正積極推進公募REIT常態(tài)化擴募，“計劃未來做到300億到500億的規(guī)模�？幢O(jiān)管的審批，我們的資產(chǎn)還是很充足的，計劃平均每年推出的規(guī)模大概在50億到100億元之間。”
截至2025年6月30日，華潤置地資產(chǎn)管理規(guī)模已經(jīng)達4835億元，較2024年末增加214億元。
來源：觀點網(wǎng) 徐穎珊 共2頁 上一頁 [1] [2]
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