來(lái)源：時(shí)間財(cái)經(jīng)
3月下旬，西安的春天尚未完全綻放，一場(chǎng)圍繞934.50萬(wàn)元質(zhì)保金的糾紛卻已悄然升溫。
因“西安萬(wàn)象里項(xiàng)目”質(zhì)保金退還問(wèn)題，華潤(rùn)置地（01109.HK）西安公司與福建六建集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“福建六建”）陷入僵局：一方稱資金充足卻因法院協(xié)執(zhí)無(wú)法支付，另一方急需款項(xiàng)償債還薪，9份法院文書(shū)讓這場(chǎng)爭(zhēng)端撲朔迷離。
與此同時(shí)，這家巨型房企剛交出2024年財(cái)務(wù)答卷：綜合營(yíng)業(yè)額高達(dá)2787.99億元，創(chuàng)五年新高，股東凈利潤(rùn)超250億元。巨額盈利的光環(huán)下，這筆“卡在半路”的934萬(wàn)余元，顯得格外刺眼。
項(xiàng)目驗(yàn)收兩年后，質(zhì)保金遲遲未退
故事始于2018年12月簽訂的一份合同。據(jù)澎湃新聞報(bào)道，華潤(rùn)置地眾鑫（西安）房地產(chǎn)有限公司與福建六建約定，由后者承建“華潤(rùn)置地-西安萬(wàn)象里項(xiàng)目西地塊一批次總承包工程”。合同明確，質(zhì)保期為24個(gè)月，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，期滿兩年后退還全部質(zhì)保金。
2022年11月30日，項(xiàng)目順利通過(guò)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為“工程質(zhì)量合格”。按合同約定，質(zhì)保期至2024年11月30日結(jié)束。2024年12月20日，福建六建向華潤(rùn)置地申請(qǐng)退還質(zhì)保金1143.94萬(wàn)元，相當(dāng)于工程款的3%。
之后經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，扣除已使用款項(xiàng)后，退還金額定為934.50萬(wàn)元。2025年2月25日，福建六建遞交付款申請(qǐng)書(shū)，附上1個(gè)農(nóng)民工工資專戶和5個(gè)法院執(zhí)行款專戶，華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字同意退款。然而，截至目前，福建六建仍未收到相關(guān)金額。
9份法院協(xié)執(zhí)，934萬(wàn)退款卡在何處？
福建六建項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，公司因拖欠下游供應(yīng)商和勞務(wù)隊(duì)款項(xiàng)，已有多起訴訟纏身，急需這筆質(zhì)保金解困。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，至2月25日，5家法院確定的執(zhí)行款共269.39萬(wàn)元，剩余665萬(wàn)余元計(jì)劃用于支付農(nóng)民工工資。
然而，事情并未按預(yù)期推進(jìn)。華潤(rùn)置地西安公司于3月28日通過(guò)微信公眾號(hào)發(fā)布《嚴(yán)正聲明》，披露項(xiàng)目收到來(lái)自西安、咸陽(yáng)兩地5區(qū)法院的9份協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，涉及金額超出質(zhì)保金余額。聲明列出具體案號(hào)：如蓮湖法院（2022）陜0104執(zhí)5569號(hào)、未央法院（2025）陜0112執(zhí)943號(hào)、雁塔法院（2025）陜0113執(zhí)3055號(hào)等，稱因福建六建瀕臨破產(chǎn)，退款需所有法院書(shū)面同意。
福建六建則出示多份法院文書(shū)反駁。據(jù)其提供的資料，截至2月25日，長(zhǎng)安法院、渭城法院等已同意華潤(rùn)置地支付934.50萬(wàn)元，前提是優(yōu)先履行部分執(zhí)行款，如未央法院（2025）陜0112執(zhí)943號(hào)的649595.41元、長(zhǎng)安法院（2022）陜0116執(zhí)7050號(hào)的50萬(wàn)元等。
然而，3月14日，雁塔法院新增一份執(zhí)行通知，要求扣留518.11萬(wàn)元，使?fàn)幾h進(jìn)一步復(fù)雜化。
福建六建稱，即便扣除新增518萬(wàn)執(zhí)行款，華潤(rùn)置地仍應(yīng)退還147萬(wàn)余元，但至今未支付任何款項(xiàng)。該負(fù)責(zé)人疑惑：“華潤(rùn)既不給法院支付執(zhí)行款，也不退還剩余質(zhì)保金，還強(qiáng)調(diào)資金充足，我們實(shí)在想不通。”
“統(tǒng)一斟酌”下的僵局
3月26日，澎湃新聞聯(lián)系華潤(rùn)置地西安萬(wàn)象里項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示雙方法務(wù)正在會(huì)談，因法院協(xié)執(zhí)需“統(tǒng)一斟酌研判”。兩天后，西安華潤(rùn)置地發(fā)展有限公司《嚴(yán)正聲明》進(jìn)一步解釋，項(xiàng)目資金充足，已于2023年完成結(jié)算并足額支付工程款，剩余質(zhì)保金到期日為2024年12月底，因法院要求無(wú)法直接支付福建六建賬戶。
聲明稱，項(xiàng)目已多次告知福建六建解決訴訟問(wèn)題，并承諾在合法合規(guī)前提下配合法院處理，公布熱線029-88178777供咨詢。然而，據(jù)澎湃新聞3月28日?qǐng)?bào)道，記者多次撥打該號(hào)碼無(wú)人接聽(tīng)。
福建六建則堅(jiān)持，2月25日提交的付款申請(qǐng)書(shū)已獲華潤(rùn)置地物業(yè)公司和客戶關(guān)系管理部簽字審批，部分法院也已明確支付順序和金額。他們質(zhì)疑，華潤(rùn)置地遲遲不行動(dòng)，是否另有隱情？
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》，質(zhì)保金用于保障承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)維修工程缺陷，責(zé)任期最長(zhǎng)不超過(guò)2年，由雙方合同約定。西安萬(wàn)象里項(xiàng)目質(zhì)保期已滿，退還質(zhì)保金本應(yīng)順理成章。然而，9份法院協(xié)執(zhí)文書(shū)的介入，將這筆934.50萬(wàn)元的去向推入復(fù)雜博弈。
目前，糾紛仍在持續(xù)。福建六建盼望盡快拿到款項(xiàng)還債，華潤(rùn)置地方面則等待法院進(jìn)一步指令。這場(chǎng)質(zhì)保金風(fēng)波的最終結(jié)局，仍懸而未決。
營(yíng)收超2700億元，創(chuàng)五年新高
與這場(chǎng)小額爭(zhēng)議形成鮮明對(duì)比的是，華潤(rùn)置地2024年的財(cái)務(wù)表現(xiàn)頗為亮眼。據(jù)華潤(rùn)置地2024年年報(bào)，集團(tuán)綜合營(yíng)業(yè)額達(dá)到2787.99億元，同比增長(zhǎng)11%，刷新近五年紀(jì)錄。拉長(zhǎng)時(shí)間線看，2020年至2023年?duì)I業(yè)額分別為1795.9億元、2121億元、2070.6億元和2511.4億元，2024年的增長(zhǎng)勢(shì)頭尤為顯著。
然而，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)卻同比下降18.45%，僅錄得255.77億元，跌至2020年以來(lái)最低水平，對(duì)比2023年的313.65億元縮水18.45%。
核心凈利潤(rùn)同樣承壓。據(jù)年報(bào)，扣除投資物業(yè)評(píng)估增值后的核心凈利潤(rùn)為254.2億元，同比下降8.5%，核心凈利潤(rùn)率從11.1%降至9.1%。
與之形成對(duì)比的是，經(jīng)常性業(yè)務(wù)核心凈利潤(rùn)首次突破百億，達(dá)103.4億元，同比增長(zhǎng)8.2%，貢獻(xiàn)占比提升至40.7%，較2023年增加6.3個(gè)百分點(diǎn)。董事會(huì)建議派發(fā)全年股息每股1.319元，包括中期股息0.2元和末期股息1.119元。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
