來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣
近日，華潤(rùn)置地萬(wàn)象城再添新丁。
11月5日，杭州城北萬(wàn)象城正式開(kāi)業(yè)，這是華潤(rùn)置地在杭州建成的第四個(gè)綜合體項(xiàng)目，也是華潤(rùn)置地在杭州落地的第二座萬(wàn)象城。
這是繼深圳之后，華潤(rùn)置地又一次完成了“雙城”布局。
由于布局位置、項(xiàng)目定位等原因，自拿地之初杭州城北萬(wàn)象城便備受熱議。
如今項(xiàng)目成功面世，市場(chǎng)反響如何？引入品牌的情況怎么樣？華潤(rùn)置地重倉(cāng)杭州的原因又是什么？或能從中抽絲剝繭。
定位之爭(zhēng)
杭州第二座萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)了。
最新消息顯示，杭州城北萬(wàn)象城位于杭行路與良運(yùn)街交匯處城北副中心國(guó)際商務(wù)區(qū)核心位置，地鐵4號(hào)線和10號(hào)線交匯處杭行路站上蓋，毗鄰建面約20萬(wàn)方中央景觀湖。
據(jù)了解，杭州城北萬(wàn)象城的總建筑面積達(dá)到80萬(wàn)平方米，其中包括15萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體、285米超高寫(xiě)字樓與22萬(wàn)平方米的住宅組成，項(xiàng)目總投資約92億。
作為華潤(rùn)置地旗下高端商業(yè)產(chǎn)品線，萬(wàn)象城落地杭州城北，選址良渚新城，的確讓市場(chǎng)頗感意外。
提及杭州，人們想到的更多是城西、城南幾個(gè)發(fā)展較快的地區(qū)，相比之下，杭州城北留給外界的印象更多是“發(fā)電廠的大煙囪”以及“農(nóng)副產(chǎn)品物流中心”，在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間中，城北的發(fā)展相對(duì)“拖沓”。
不過(guò)，也有市場(chǎng)人士對(duì)于萬(wàn)象城的落地表示理解，畢竟當(dāng)年華潤(rùn)打造杭州萬(wàn)象城之時(shí)，錢(qián)江新城不過(guò)是一片灘涂。
購(gòu)物中心的落地，不僅僅是為片區(qū)消費(fèi)者提供消費(fèi)環(huán)境，帶動(dòng)城市居民生活品質(zhì)的升級(jí)，更重要的意義是帶動(dòng)城市商業(yè)的升級(jí)，提升城市的整體形象。
選擇良渚新城，或許也有華潤(rùn)自身的考量。
一方面，除萬(wàn)象城以外，今年6月，K11Select亦簽約落地良渚新城，未來(lái)板塊商業(yè)氛圍將進(jìn)一步提升。
另一方面，近兩年板塊不斷進(jìn)行招商引資，吸引了大批企業(yè)的進(jìn)駐，其中包括日立、東方基因等多家世界和中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域總部。2023年以來(lái)，良渚新城招引、簽約重大項(xiàng)目73個(gè)，總投資394.3億元。
雖然良渚新城板塊過(guò)往發(fā)展并不算快，但隨著重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目落地，未來(lái)潛力巨大。而作為城北重量級(jí)的購(gòu)物中心，杭州城北萬(wàn)象城無(wú)疑將打開(kāi)區(qū)域商業(yè)的新篇章。
除了區(qū)位之辯，有關(guān)杭州城北萬(wàn)象城的定位亦接連引發(fā)外界的討論。
據(jù)了解，杭州城北萬(wàn)象城由華潤(rùn)于2018年末以36億元的代價(jià)拿地，拿地之初便確定該地塊將打造成為高端購(gòu)物中心。但隨著時(shí)間的推移，坊間傳出杭州城北萬(wàn)象城“降級(jí)”為萬(wàn)象匯等流言。
直至今年7月，華潤(rùn)萬(wàn)象生活相關(guān)資料顯示，城北萬(wàn)象城為即時(shí)下社區(qū)商業(yè)常見(jiàn)的“MALL+街區(qū)”形式。
觀點(diǎn)新媒體了解到，目前華潤(rùn)萬(wàn)象生活已形成了“萬(wàn)象城”、“萬(wàn)象匯”、萬(wàn)象天地”三大商業(yè)產(chǎn)品線的戰(zhàn)略布局。
萬(wàn)象城定位“引領(lǐng)高品質(zhì)風(fēng)尚標(biāo)桿”，位于一二線城市的核心或潛力地段；萬(wàn)象匯定位“感受活力與熱愛(ài)的聚集地”，位于一二線城市區(qū)域中心或三線城市的核心地段；萬(wàn)象天地定位“融合城市精神文化的潮流策源地”，位于高能級(jí)城市核心地段。
從此次開(kāi)業(yè)的杭州城北萬(wàn)象城來(lái)看，引入的品牌的確沒(méi)有太多重奢品牌，甚至高級(jí)化妝品品牌也乏善可陳。
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