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來源：觀點網(wǎng) 徐穎珊
“恭喜成都·鳳凰城太陽隊，奪得潤BA2025全國業(yè)主籃球聯(lián)賽總冠軍！”8月24日，一場持續(xù)了4個月，覆蓋48座城市，吸引約2.45萬名業(yè)主參與的體育競賽圓滿結束。
這是華潤置地聯(lián)合旗下華潤萬象生活、華潤文體共同發(fā)起打造的業(yè)主體育競賽IP。
8月27日，華潤置地發(fā)布2025年中期業(yè)績公告，上半年實現(xiàn)綜合營業(yè)額949.2億元，同比增長19.9%；股東應占溢利118.8億元，同比增長16.2%；核心凈利潤100億元，同比小幅下降6.6%。
自去年上半年，華潤置地打破了核心凈利潤連續(xù)18年保持增長紀錄后，便維持著增收不增利的局面。
從業(yè)務構成來看，上半年開發(fā)銷售型業(yè)務營業(yè)額為743.6億元，同比增長25.8%；經(jīng)常性業(yè)務合計收入205.6億元，同比增長2.5%。
利潤層面，占總營業(yè)額僅有21.7%的經(jīng)常性業(yè)務成了“主力軍”，貢獻了60.2%核心凈利潤，為60.2億元；開發(fā)銷售型業(yè)務僅帶來了39.8億元核心凈利潤，同比減少23.8%。
對此，有投資者表示：“華潤置地今年看來是轉頻道成功了。”
截止當天發(fā)稿日收盤，華潤置地總市值2168億港元，在房企中位列第一。
銷售業(yè)務
“短期內(nèi)，開發(fā)銷售業(yè)績?nèi)允枪粳F(xiàn)金流的重要來源，也是支撐其他業(yè)務拓展的基礎。”盡管近年來華潤置地大部分重心放在了轉型，但仍需解決房地產(chǎn)下行帶來的銷售承壓。
不同于過去“蓋了就能買”的增量時代，如今房企銷售重點更加聚焦于存量時代下的新項目銷售與舊庫存去化。
從拿地動作來看，華潤置地上半年拿地總價447.3億元，權益地價322.8億元，增持18宗土地儲備，新增總計容建筑面積148萬平方米。
相比之下，去年華潤置地新增了11個項目，總地價256億元，權益地價183.3億元，新增總計容建筑面積202萬平方米。
據(jù)此，華潤置地今年上半年權益拿地金額同比增加76%，新增總計容建面同比減少27%。
與此同時，今年上半年華潤置地在一二線城市投資占比為100%，而去年占比僅為87%。這恰恰反映出，華潤置地在拿地策略更聚焦于核心高價值板塊，產(chǎn)品定位也在向高溢價改善型領域靠攏。
例如今年年初，華潤置地聯(lián)合中鐵置業(yè)、招商蛇口以91.52億元競得北京海淀朱房村29號地塊，該地塊成交樓面價高達8.92萬元/平方米。據(jù)悉，該地塊將打造138-300平方米全改善戶型，項目名為“臻澐”，定價12.5萬-13萬元/平方米。
雖然地塊質量不斷上升，但華潤置地銷售利潤依舊呈現(xiàn)下滑趨勢，這也與高價拿地和“以價換量”的銷售策略密切相關。
具體來看，期內(nèi)，開發(fā)銷售型業(yè)務錄得營業(yè)額743.6億元，按年增加25.8%；核心凈利潤錄得39.8億元，按年減少23.8%；毛利率錄得15.6%，較上年同期有所修復，較年初下降1.2%。
在北京市場，5月30日，“華潤臻澐”首批521套房源入市，據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，成交均價12.48萬元/平方米，同板塊同定位下的建發(fā)海晏項目6月12日開盤，成交均價13.58萬元/平方米。
值得一提的是，觀點指數(shù)發(fā)布的房企銷售榜單中，今年上半年，華潤置地實現(xiàn)全口徑銷售金額1103億元，排名第四，同比上升1名。15個城市市占率排名前三，45個項目位列當?shù)厍笆?!--Content End--> 共2頁 [1] [2] 下一頁
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