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據(jù)悉，上半年，大悅城控股實銷售類項目實現(xiàn)全口徑簽約面積118.45萬平方米，全口徑簽約金額298.86億元，同比增長6%，公司住宅類項目實現(xiàn)全口徑結(jié)算面積35.39萬平米，全口徑結(jié)算收入96.90億元。報告期末已售待結(jié)轉(zhuǎn)面積558.33萬平米。
投資者提到，今年大悅城控股的全口徑銷售目標接近900億元，回款率約為85%，該人士轉(zhuǎn)述管理層的話語表示：“上半年我們的數(shù)據(jù)完成的不錯，尤其是回款超出了計劃和預(yù)期，我們對全年的銷售任務(wù)還是比較有信心的”。
新增7項目里的商業(yè)提速
在銷售型業(yè)務(wù)上，大悅城控股通過拿地擴儲等方式加快規(guī)模擴張的速度；在持有型業(yè)務(wù)上，這家企業(yè)以不斷開源節(jié)流，降低疫情帶來的影響。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，上半年，大悅城投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入總額約為人民幣16.3億元，占收入總額約46.3%。其中大悅城購物中心租金收入約人民幣10.4億元，同比下降32.5%。酒店經(jīng)營收入約為1.71億元，占收入總額約4.8%，較2019年同期下降60.7%。
其實，上半年因疫情影響，全國規(guī)模的封城閉店，導(dǎo)致商業(yè)活動停滯，直接沖擊了包括新年在內(nèi)的上半年商業(yè)黃金銷售時段。投資者告訴我們，管理層認為，購物中心、酒店受疫情影響明顯，客流及出租率稍有些萎縮。
數(shù)據(jù)顯示，截止報告期末，大悅城已開業(yè)10個大悅城購物中心及1個祥云小鎮(zhèn)項目（不含管理輸出項目），可出租面積共計85萬平方米，上半年平均出租率91.4%，上半年實現(xiàn)租金收入10.9億元。同時，在今明兩年，大悅城計劃開業(yè)7個項目，其中今年開業(yè)2個，明年開業(yè)5個。
上述投資者轉(zhuǎn)述大悅城管理層的話語透露，隨著疫情的緩解，目前大悅城購物中心的出租率已經(jīng)大幅回升，下半年將通過開源節(jié)流的方式繼續(xù)回追商業(yè)，開源方面是將出租率提升至95%以上，節(jié)流則是管控推廣費用等等。
值得一提的是，在購物中心與酒店之外，該公司的寫字樓和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目頂住了疫情的影響，各項指標都超過了去年同期。據(jù)悉，期內(nèi)，寫字樓和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)合共實現(xiàn)3.16億元的收入，同比增長9%。
報告期末，該公司持有運營5家寫字樓，同時上半年通過輕資產(chǎn)模式拓展了中糖大廈、雙子座大廈等升級改造項目。此外，該公司在深圳等地擁有較大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目及儲備用地，其中，位于深圳寶安的創(chuàng)芯研發(fā)中心項目投入運營9個月，平均出租率64%。
在過去這半年，雖然疫情對大悅城控股及大悅城地產(chǎn)均帶來了不小的沖擊，但自整合之后，兩個上市平臺實現(xiàn)了較大的協(xié)同發(fā)展，這種協(xié)同作為也為兩個平臺帶來了抵御疫情的力量。
財報顯示，期內(nèi)，大悅城地產(chǎn)的平均融資成本率為4.25%，較2019年下降0.3個百分點，而大悅城控股充分借力兩地資本市場，期內(nèi)整體融資成本僅為5.14%，處于行業(yè)較低水平。
此外，上半年，大悅城控股獲得銀行授信1226.11億元，已使用795.33億元（含銀行保函等），未使用430.79億元，該公司的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額1.79億元，同比增長186.43%，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額351.22億元。
無疑，對大悅城控股而言，重組整合大悅城地產(chǎn)并形成“A控紅籌”架構(gòu)，能為其帶來更多利好，從而增強自身的抗風(fēng)險能力，這次的疫情就是最好的考驗。
來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 龔麗欣 共2頁 上一頁 [1] [2] 關(guān)注公號：redshcom 關(guān)注更多: 大悅城 |
