2020年開(kāi)年，疫情“黑天鵝”突襲，住宅銷售與商業(yè)運(yùn)營(yíng)均受到一定程度的波及，以“商住結(jié)合”為主要發(fā)展模式的大悅城控股又迎來(lái)了一場(chǎng)大考。
如今半年過(guò)去，這場(chǎng)大考也迎來(lái)了揭榜的時(shí)間。
近日，大悅城控股公告披露半年度業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，上半年，大悅城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入121.87億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)5.66億元；總資產(chǎn)達(dá)到1972.50億元，較年初增長(zhǎng)7.09%。
這是一份相對(duì)平穩(wěn)的成績(jī)單，或許對(duì)大悅城控股而言，重組之后，“穩(wěn)健”成為其發(fā)展的關(guān)鍵詞。
有了解大悅城控股的資本市場(chǎng)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，在近日舉行的大悅城控股及大悅城地產(chǎn)中期業(yè)績(jī)投資者會(huì)議中，董事長(zhǎng)周政也提到，大悅城控股比較重視節(jié)奏。
他認(rèn)為，在未來(lái)，大悅城控股始終要保持一定節(jié)奏，以謀求各方面的平衡。
拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)里的規(guī)模加速
2019年，大悅城控股重組獲批、完成更名、重新敲鐘上市，管理層喊出了“力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)三年銷售型業(yè)務(wù)簽約破千億”的小目標(biāo)。
隨后，這家企業(yè)不斷拿地儲(chǔ)糧、引入戰(zhàn)投，以備擴(kuò)張之需。
據(jù)悉，2019年，大悅城控股新增22個(gè)項(xiàng)目，新增土地總面積187.91萬(wàn)平方米，新增計(jì)容建面499.92萬(wàn)平方米。而今年上半年，該公司共獲取項(xiàng)目11個(gè)，主要集中在成都、武漢、西安等中西部區(qū)域，累計(jì)新增計(jì)容建筑面積合計(jì)273萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)165%，新增貨值353億元，同比增長(zhǎng)139%，平均樓面地價(jià)是3718元/平方米，同比下降24%。
投資者透露，管理層在會(huì)上表示，上述新增項(xiàng)目全部為銷售型項(xiàng)目，獲取土地平均溢價(jià)率7.5%，溢價(jià)率創(chuàng)了大悅城控股五年來(lái)的新低。
截至報(bào)告期末，大悅城控股累計(jì)獲取的土地總面積為1272.52萬(wàn)平方米，計(jì)容總建面為2705.78萬(wàn)平方米，目前尚未開(kāi)工的建筑面積達(dá)到692.41萬(wàn)平方米。
土地是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的糧草，而土地儲(chǔ)備的規(guī)模和成本則反映了糧草的質(zhì)和量。從上述數(shù)據(jù)來(lái)看，大悅城控股的糧草質(zhì)量處于行業(yè)較高水平。
投資者也透露稱，管理層認(rèn)為大悅城控股目前的土儲(chǔ)規(guī)模能夠保證公司實(shí)現(xiàn)簽約目標(biāo)，在新增土儲(chǔ)方面，未來(lái)的土地貨值會(huì)在全年銷售計(jì)劃的兩到三倍的水平，而每年的拿地金額和簽約金額之間的比例大概在40%左右。
除了拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)，上半年，大悅城控股還通過(guò)引入戰(zhàn)投的方式不斷加快前行的腳步。
據(jù)悉，2020年初，大悅城控股引入太平人壽保險(xiǎn)有限公司參與混改，同時(shí)工銀瑞信投資管理有限公司也有參與其中。
投資者告訴我們，大悅城控股能夠與太平人壽牽手成功，一方面是源于太平人壽的資金、技術(shù)和管理方面的優(yōu)勢(shì)，這能為大悅城控股帶來(lái)資本運(yùn)作和業(yè)務(wù)發(fā)展；另一方面，源于雙方的投資策略風(fēng)格，雙方希望長(zhǎng)期合作以謀求更長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益回報(bào)。
事實(shí)上，早在重組完成前，周政就曾提到，重組以后大悅城控股可以更市場(chǎng)化、更專業(yè)化，也可以進(jìn)行多元化混改、引進(jìn)戰(zhàn)投，減持國(guó)有比例，但是國(guó)有單一大股東的地位不變，管理地位不變。
借助重組紅利、引入戰(zhàn)投參與混改、加速拿地......大悅城控股在過(guò)去這半年通過(guò)多種方式不斷實(shí)現(xiàn)規(guī)模的穩(wěn)步發(fā)展，這也在財(cái)報(bào)中有所顯現(xiàn)。
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