商業(yè)地產(chǎn)逐漸進入存量時代，差異化和運營效率的提升成為購物中心突破經(jīng)營瓶頸的主要方式，也成為調(diào)改升級的主要目標(biāo)。雖然各個購物中心改造的重點不同，但都希望能夠通過調(diào)改升級來提升坪效，增加整體收益能力。坪效的提升也成為檢驗商業(yè)項目改造是否成功的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　加拿大安大略省倫敦市的Masonville Place是改造后坪效提升的商業(yè)范例。通過商業(yè)空間設(shè)計優(yōu)化和業(yè)態(tài)品牌的調(diào)整，從不知名的區(qū)域型購物中心，一躍成為加拿大排名第13的商業(yè)項目，Masonville Place做對了什么？

　　Masonville Place 位于加拿大安大略省倫敦市，共兩層高，商業(yè)面積63700平方米，是當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域型購物中心。Masonville Place 開業(yè)于1985年，在經(jīng)營的30年中未曾進行過改造。

　　2015年，Masonville Place 的商業(yè)形象已明顯老化，主力店 Target 及 Sears 連鎖百貨在世界零售業(yè)下滑的境況下受到波及，相繼因經(jīng)營不善或破產(chǎn)等原因撤出 Masonville Place，導(dǎo)致大面積店鋪空置，Masonville Place 的改造就此展開。

　　Masonville Place 在改造中加蓋了約1萬平方米的商業(yè)面積，總面積由5萬平方米增至63700平方米。除此之外，改造還涉及到商業(yè)形象煥新與重新招商，改造總投入約7千7百萬美元。Masonville Place 改造效果明顯，2017年重新開業(yè)后的坪效提升了近10%，由改造前的855美元增長至933美元；

　　同時，改造后的 Masonville Place 首次躋身加拿大全國購物中心收益排行榜，居第13位。那么，Masonville Place 是怎樣獲得成功的？在商業(yè)地產(chǎn)存量時代，Masonville Place 的案例能帶給我們哪些啟發(fā)？

　　商業(yè)空間整體形象提升

　　善于利用自然光，營造空間舒適感

　　更多利用自然光而非人造光源是商業(yè)建筑設(shè)計的趨勢之一，Masonville Place 遵循這個設(shè)計趨勢，將購物中心原本的玻璃穹頂面積加大，讓更多自然光射入，使其承擔(dān)更多購物中心的日間亮化任務(wù)。

　　自然光線的射入能帶給消費者積極的心理暗示，即這個空間關(guān)注人的本性，且關(guān)注節(jié)能減排、保護環(huán)境，從而給消費者帶來舒適和輕松的感覺。

改造前的玻璃穹頂

改造后增設(shè)的玻璃穹頂

　　提升地磚亮度，營造空間放大感

　　改造前，Masonville Place 的地磚還是上世紀80年代被廣泛使用的地磚鋪設(shè)風(fēng)格，使用大量米色及棕色，且利用棕色地磚鋪設(shè)出不同造型。這樣的購物中心地磚整體視覺較暗，會給人以空間縮小的視覺感受。

　　改造前的地磚

　　改造后，Masonville Place 選用意大利白色及淺灰色瓷磚，將大面積地面用白色地磚提亮，僅用淺灰色勾勒動線邊緣，為購物中心帶來空間放大的視覺效果。亮度較高的新地磚配以自然光線，Masonville Place 給消費者營造了開放通透的心理感受。

　　改造后的地磚

　　增設(shè)入口，提升重要品牌展示性

　　改造前，Masonville Place 將主入口設(shè)置在面積最大的店面 Sears 百貨處，使 Sears 百貨成為最先承接客流的空間。

　　改造后，Masonville Place 增設(shè)了兩個入口，一個直接連通 The Rec Room，另一個入口兩側(cè)是 Zara、H&M 以及其他服飾首店，且在入口處展示了 Zara 和 H&M 標(biāo)識，強調(diào)其主要品牌的地位。

　　入口是項目流線的重要節(jié)點，其對游逛路線的引導(dǎo)會在很大程度上影響店鋪的流量。Masonville Place 的新增入口不僅服務(wù)于首要品牌，同時也強調(diào)購物中心功能分區(qū)，從不同入口進入商業(yè)空間即可直達百貨、快時尚及休閑娛樂空間。

Masonville Place 樓層圖(一層)

Masonville Place 樓層圖(二層)

共2頁 [1] [2] 下一頁  第1頁第2頁

• BHG DAY國潮來襲 北京華聯(lián)購物中心探索原創(chuàng)IP新玩法
• 購物中心就是來社交、看書和發(fā)呆的.....而不是來購物的�。�
• 以凱德晶品為鏡，看購物中心煥新升級的“硬核邏輯”
• 購物中心IP藝術(shù)展最新盤點
• 北上廣深存量商業(yè)梳理和下半年將開業(yè)的重點購物中心

關(guān)注公號：redshcom  關(guān)注更多: 購物中心