北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，由于先天優(yōu)越的歷史基因、有力的政策支持、堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)形成強大的人口虹吸效應(yīng)，持續(xù)的人口凈流入帶來強勁的消費需求，支撐起過千萬平米的存量商業(yè)面積。
由此，北上廣深的零售商業(yè)項目存量和增量情況一直是商業(yè)地產(chǎn)人關(guān)注的焦點。
2019年已過半，北京上海廣州深圳的存量商業(yè)到底有多少呢，下半年又有哪些值得注意的項目入市，筆者就銥星云商數(shù)據(jù)來梳理梳理，供行業(yè)參考。
一、北京
據(jù)銥星云商數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，截止到2019年上半年，北京現(xiàn)約有存量商業(yè)336個，面積約為1956萬㎡。
近10年來北京零售商業(yè)項目開業(yè)情況如下圖所示：
圖表制作：銥星云商
2019年上半年，北京市約有3個共17.6萬㎡商業(yè)開業(yè)，具體項目如下表：
圖表制作：銥星云商
首創(chuàng)奧特萊斯二期項目增加了多種業(yè)態(tài)形式，涵蓋時尚零售、大型餐飲、京東超市及萬達院線，與現(xiàn)有一期奧特萊斯形成優(yōu)勢互補；豐臺區(qū)的兩個項目中，馬家堡新薈城經(jīng)同昌盛業(yè)由華冠天地改造而來，NTP新城廣場則是新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地開設(shè)的首家社區(qū)型購物中心。
據(jù)銥星云商不完全統(tǒng)計，2019下半年，北京約有10個共64萬㎡的零售商業(yè)入市，值得注意的有這3個項目：
1、芳圓里ID MALL
預計開業(yè)時間：2019年12月
位置：朝陽區(qū)東四環(huán)中路189號東四環(huán)與廣渠路交匯處
項目簡介：中信資本打造的芳園里idmall由原美羅城改造而來。項目毗鄰北京朝陽CBD核心商圈，坐擁大郊亭城市生活圈;商業(yè)面積約15萬㎡;整體共7層，地上五層，地下二層，停車位約1000個。
2019年6月12日，項目舉行招商發(fā)布會，其中 baby international blu 國際藍孩、Kidsland 凱知樂、Starbucks 星巴克、McDonald 麥當勞、AIMER KIDS 愛慕兒童、Adidas KIDS 阿迪達斯、EF 英孚教育、童畫森林、上井、葫蘆娃一家人、漢拿山、南鑼肥貓、牛吾牛等18家品牌現(xiàn)場簽訂了入駐合約。
2、龍湖長安天街
預計開業(yè)時間：2019年四季度
位置：門頭溝區(qū)長安街S1號線R1號線上岸站
項目簡介：項目商業(yè)建筑面積7.35萬㎡。 龍湖北京長安天街為龍湖商業(yè)在北京布局的第四座天街，根據(jù)龍湖集團的“空間即服務(wù)(SAAS)”戰(zhàn)略，長安天街自身定位于“生活舒享空間”，其整體建筑綠量覆蓋面積達40%以上，擁有室內(nèi)超大花園式的視覺體驗，同時采用螺旋向上的空間建筑設(shè)計，布局了“空中村落”特色主題區(qū)域，從多個維度彰顯“西時區(qū)·享生活”的品牌主張。
2-4層采用開放式內(nèi)外雙街并行設(shè)計，移步換景充滿律動，給予了消費者更多的購物選擇。龍湖北京長安天街自持商業(yè)面積5.2萬平方米，共有五大主要業(yè)態(tài)：時尚&零售、餐飲&場景、家庭&親子、娛樂&運動、生活&社交，長安天街通過Lifestyle的趣味混搭，使超過155個品牌被有機的結(jié)合在一起，其中有超70%的品牌均為首進門頭溝，不管品牌的先進性還是消費體驗程度，都會滿足門頭溝民眾所需，引領(lǐng)新一輪的消費升級。
3、路勁世界廣場
預計開業(yè)時間：2019年9月
位置：昌平區(qū)地鐵南邵站
項目簡介：路勁世界廣場位于昌平集中生活區(qū)，是路勁地產(chǎn)集團傾力打造的區(qū)域首家一站式時尚生活體驗中心。為呈現(xiàn)精致的生活體驗，路勁世界廣場攜手國際化設(shè)計團隊，打造卓越室內(nèi)外建筑，通案運用方與圓的碰撞，為廣場增添時尚韻律，力求營造舒適的時尚購物環(huán)境。7萬平方米商業(yè)體量，匯集國際品牌商家、特色餐飲、娛樂休閑為一體，演繹新一代都市品質(zhì)生活模式。據(jù)了解，已入駐品牌商家有：保利高端速鉑影院、麥當勞、蘋果、華為、oppo、物美、鑫天秤座量販式KTV、樂友等。
二、上海
據(jù)銥星云商數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，截止到2019年上半年，上海市現(xiàn)約有存量商業(yè)440個，面積約為2330萬㎡。
近10年來上海市零售商業(yè)項目開業(yè)情況如下圖所示：
圖表制作：銥星云商
2019年上半年，上海市約有15個共80萬㎡的零售商業(yè)入市，其中上海新天地廣場招商非常亮眼，其定位“新女性潮流社交目的地”，商戶中首店比例達到三成，包括16家中國大陸首店和11家上海首店，從地下二層至地上七層，消費者都能“偶遇”不同的驚喜。
各開業(yè)項目具體信息見下表：
據(jù)銥星云商不完全統(tǒng)計，2019下半年，上海約有58個共400萬㎡以上的零售商業(yè)入市，不過，這么大的體量，即使是魔都，許多項目估計已經(jīng)做好延遲開業(yè)的準備了。
預計開業(yè)的項目中值得注意的有以下6個：
1、 南翔印象城MEGA
預計開業(yè)時間：2019年12月
位置：嘉定區(qū)滬嘉高速與陳翔路交匯處、軌交11號線陳翔路站
項目簡介：上海南翔印象城Mega商業(yè)建筑面積20.6萬㎡，B1至L6共7層，項目定位全業(yè)態(tài)生活方式中心，將引進超過450家品牌，涵蓋時尚零售、餐飲場景、生活社交、娛樂文化、家庭親子、健康休閑等，其中包括多個首進中國或首進上海的品牌。永輝Bravo超市、開心麻花劇場、奧林匹克賽事級真冰場、CGV影院、Meland兒童樂園等主力店已入駐。
2、浦江萬達廣場
預計開業(yè)時間：2019年12月31日
位置：閔行區(qū)永寨路與魯南路交匯處西北150米
項目簡介：浦江萬達廣場為 閔行區(qū)第2座萬達廣場，也是上海第8座萬達廣場。商業(yè)建筑面積為10.65萬㎡，項目地下一層為超市、步行街。一層零售餐飲，二層主打兒童樂園，三層IMAX影院、四層餐飲。規(guī)劃中，萬達依然用自己的產(chǎn)品線來填充主力店：萬達百貨、院線、大玩家、大歌星。
3、 經(jīng)緯匯
預計開業(yè)時間：2019年9月
位置：寶山區(qū)地鐵7號線南陳路站上蓋
項目簡介：經(jīng)緯匯總建筑面積25萬㎡，商業(yè)面積10萬㎡，消費定位主打年輕的新中產(chǎn)家庭和大學生群體，項目計劃9月底正式營業(yè)。據(jù)悉，保利國際影城、優(yōu)衣庫、海底撈、MG魅格KTV、喜茶、Tim Hortorns、漢堡王、華為、丁當樂園、弘毅國學、悅寶園、糖紙等多家知名商戶已簽約入駐。
4、龍湖閔行天街
預計開業(yè)時間：2019年12月
位置：閔行區(qū)劍川路1100弄(劍川路地鐵站向西200米)
項目簡介：上海龍湖閔行天街龍湖閔行天街融合了購物中心、WELL辦公、創(chuàng)業(yè)孵化、長租公寓、文化藝術(shù)中心、鄰里中心等物業(yè)形態(tài)，實現(xiàn)了TOD模式一站多能的空間升級，項目商業(yè)建筑面積為9.4萬㎡。引入星軼影城、永輝Bravo、舒適堡等時尚品牌進駐。
5、森蘭花園城
預計開業(yè)時間：2019年年底
位置：浦東新區(qū)張楊北路與洲海路交界處地鐵6號線洲海路站上蓋
項目簡介：森蘭花園城為外高橋集團股份聯(lián)合招商蛇口打造的約29萬㎡體量的大型商業(yè)綜合體，商業(yè)體量為8萬㎡，集高階時尚、主題餐飲、創(chuàng)意街區(qū)、藝術(shù)場景于一體。
項目分為上下5層(地下1層至地上4層)，匯聚了餐飲、百貨、零售、影院、醫(yī)療、培訓、電玩等復合型業(yè)態(tài)，已有永輝超市、星軼影城、COSTA、愛嬰室等人氣品牌入駐。
6、九亭金地廣場
預計開業(yè)時間：2019年9月
位置：松江區(qū)地鐵9號線九亭站
項目簡介：項目總建筑面積31.5萬平方米，商業(yè)面積8萬平方米，緊鄰地鐵9號線九亭站。九亭金地廣場為集購物中心、商業(yè)街區(qū)、商務(wù)辦公、精品酒店、城市公寓為一體的大型區(qū)域綜合體。引進了CGV影院、永輝Bravo超市、優(yōu)衣庫、言幾又等主力店品牌和喜茶、樂樂茶、Tim Hortons、星巴克臻選店、Bunlife等品牌。
三、深圳市
據(jù)銥星云商數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計，截止到2019年上半年，深圳市現(xiàn)約有存量商業(yè)301個，面積約為1344萬㎡。
近10年來深圳市零售商業(yè)項目開業(yè)情況如下圖所示：
圖表制作：銥星云商
2019年上半年，深圳市約有5個共16萬㎡的零售商業(yè)入市，全部是2-5萬㎡的小體量社區(qū)商業(yè)，各開業(yè)項目具體信息見下表：
圖表制作：銥星云商
據(jù)銥星云商不完全統(tǒng)計，2019年下半年，深圳約有34個共251萬㎡以上的零售商業(yè)入市，增量商業(yè)賽道異常擁擠，大于8萬㎡的區(qū)域型項目有11個，占了下半年開業(yè)總體量的56.5%。
11個區(qū)域級購物中心中福田區(qū)占兩席：One Avenue卓悅中心一期和大中華·HUA廣場;寶安和龍華各有3個項目開業(yè);龍崗和光明各有1個項目;尤其值得注意的是宏發(fā)商業(yè)的兩個大仟里。
至于各項目能不能如期開業(yè)，且讓我們拭目以待。
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