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不同物業(yè)類型購物中心發(fā)展力解讀
1.奧特萊斯型購物中心繼續(xù)領(lǐng)跑
從不同類型來看，奧特萊斯型綜合指數(shù)錄得69.9，同比下降4.2，但綜合發(fā)展力仍依次領(lǐng)先于都市型（66.0）、地區(qū)型（63.1）和社區(qū)型（62.9）三類購物中心。在分項發(fā)展力中，奧特萊斯型購物中心的租賃活躍度和運營表現(xiàn)2018年同比都有正向提升，而宏觀市場、成本控制中有不同程度的同比調(diào)整。相關(guān)統(tǒng)計顯示，2018年全國奧特萊斯前20強總計錄得510.64億元的銷售額，較去年同期增長近25%，單個項目突破20億元銷售額的奧特萊斯數(shù)量也由2017年的10個繼續(xù)攀升至2018年的13個。
2.社區(qū)型購物中心租賃活躍度下降
社區(qū)型購物中心發(fā)展力錄得62.9，同比下降7.4，并低于其他三個類型購物中心。該類型綜合指數(shù)的下跌主要受“租賃活躍度”分項指數(shù)下降的影響。越來越多的社區(qū)型購物中心的涌現(xiàn)，使得社區(qū)型購物中心面臨較為嚴峻的競爭壓力，而都市型和地區(qū)型購物中心得益于較大的物業(yè)體量規(guī)模帶來的輻射效應及日益完善的交通便利，分流了相當部分區(qū)域內(nèi)消費者一部分的日常消費需求。
2019年中國購物中心發(fā)展展望
1.總體購物中心市場展望
分析顯示，截止2018年底，中國購物中心市場現(xiàn)狀指數(shù)為62.1，未來6個月預期指數(shù)上升6.0至68.1，顯示購物中心業(yè)主對后市持謹慎樂觀態(tài)度。具體來看，有超過六成的業(yè)主對項目的租金收入、銷售額和盈利狀況持增長的樂觀預期。有超過一半的業(yè)主認為未來項目的運營成本會有所增加，該項比例同比去年略有提升，說明業(yè)主對未來運營壓力有一定預期。
2.區(qū)域和城市能級市場展望
分析顯示，全國七個主要區(qū)域未來6個月預期較現(xiàn)狀均有提升，上升幅度在1.1-10.5之間。
預期與現(xiàn)狀相比，華南、西南和西北有望在2019年較多地提升市場景氣度，未來6個月預期指數(shù)錄得67.1、72.7和74.2，分別高出現(xiàn)狀指數(shù)10.5、10.0和7.8，漲幅位列七大區(qū)域的前三位。位于華南片區(qū)福建和廈門兩地優(yōu)質(zhì)商場優(yōu)勢顯現(xiàn)，而受惠于大灣區(qū)的創(chuàng)新機遇，多個位于廣東省境內(nèi)的節(jié)點城市消費力提升。西北和西南的向好態(tài)勢將繼續(xù)受惠于核心城市西安、成渝的快速崛起，成都將以中西部地區(qū)零售第一城的優(yōu)勢繼續(xù)吸引國內(nèi)外品牌的進駐，核心商圈優(yōu)質(zhì)項目的不斷優(yōu)化，次中心區(qū)域商場的更新迭代抬升整個城市的消費水平。而西安在2018年迎來的多個地標項目將為城市添加更多的優(yōu)質(zhì)品牌吸引力。
華北、華中、華東和東北地區(qū)的市場預期亦在上升通道內(nèi)，未來6個月預期指數(shù)分別錄得68.2、58.7、74.4和58.9，較現(xiàn)狀指數(shù)高出5.8、4.9、3.3和1.1。
在不同能級的城市購物中心發(fā)展趨勢上，一、二、三線及以下城市的預期指數(shù)分別較現(xiàn)狀指數(shù)上升1.2、7.7和6.7，達72.8、69.6和67.6。而二、三線及以下城市與一線城市的發(fā)展力距離正在迅速拉近。近期出臺的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》中關(guān)于開發(fā)落戶條件的政策將為更多二三線城市的人才吸引和人口聚集帶來積極的影響，從而廣泛地促進城市的消費活力。然而，新增供應量增加仍將是二三線城市亟待面臨的重大課題，有62%的業(yè)主表示，對自身項目所在的二三線及以下城市未來三年的購物中心增量表示擔憂。
3.不同購物中心類型市場展望
從不同類型購物中心的發(fā)展趨勢上看，都市型、地區(qū)型、社區(qū)型以及奧特萊斯型四種類型的購物中心預期指數(shù)分別錄得70.8、66.6、65.8和76.5，較現(xiàn)狀指數(shù)提升8.0、5.8、4.8和10.9。其中，奧特萊斯型和都市型上升潛力較大。奧特萊斯型以保有較強的目的性消費特性依然保持強勁的增長勢頭。都市型購物中心的位置仍是項目吸引品牌的核心因素，2018年多個核心商圈改造案例的重裝入市也給老舊物業(yè)的改造帶了積極的預期和前景。有超過八成的受訪項目在2018年錄得“租賃問詢量”的提升，近乎所有項目的業(yè)主表示在未來6個月項目的盈利能力有望進一步提升。
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