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原世茂股份助理總裁賈濤跳槽紅星美凱龍 http://www.74sbvg36.cn 2012-09-14 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　紅商網(wǎng)訊：近日有消息稱，業(yè)內(nèi)知名高端精英，原世茂股份助理總裁世茂股份商業(yè)管理公司總經(jīng)理賈濤，已經(jīng)離開(kāi)了世茂股份，即將就職于最近風(fēng)生水起的紅星美凱龍。這是繼華強(qiáng)商業(yè)管理公司總經(jīng)理張華容之后又一個(gè)被傳紅星要挖的商業(yè)高端人才。隨著業(yè)內(nèi)高端精英賈濤的加盟，世茂股份的商業(yè)發(fā)展，以及紅星美凱龍的發(fā)展，以及賈濤先生的個(gè)人發(fā)展，均引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　事實(shí)是否如此？紅星美凱龍最近盛傳挖人消息，又有著怎樣新的發(fā)展戰(zhàn)略？目前商業(yè)地產(chǎn)人才流動(dòng)頻繁又將引起業(yè)內(nèi)怎樣的思考？記者采訪了事件當(dāng)事人原世茂股份助理總裁世茂股份商業(yè)管理公司總經(jīng)理賈濤。

　　為何選擇紅星？

　　賈濤向記者確定了工作變動(dòng)的事情，目前已經(jīng)就職于紅星美凱龍地產(chǎn)商業(yè)助理總裁，今日已經(jīng)辦理了入職手續(xù)，世貿(mào)股份的工作已經(jīng)交接，目前不清楚由誰(shuí)來(lái)接替賈濤在世貿(mào)的位置。

　　對(duì)于為何選擇紅星美凱龍，賈濤表示，這是職業(yè)經(jīng)理人和企業(yè)雙向的選擇，除了必要的條件適合之外，更多的是所提供的舞臺(tái)更大。

　　今年是紅星地產(chǎn)成立的第四個(gè)年頭，商業(yè)地產(chǎn)人才團(tuán)隊(duì)建設(shè)迫在眉睫。賈濤表示紅星地產(chǎn)目前所儲(chǔ)備的項(xiàng)目都比較好，處于北京、上海一線城市，以及城市的核心位置。這樣的條件對(duì)于操盤(pán)手來(lái)講更容易做出好的、標(biāo)志性的出彩的作品。

　　另外，紅星美凱龍屬于是商業(yè)做地產(chǎn)，而不是地產(chǎn)做商業(yè)，更偏重于商業(yè)運(yùn)營(yíng)來(lái)考慮建設(shè)，而目前大部分在做商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商大都是從地產(chǎn)開(kāi)始轉(zhuǎn)做商業(yè)的，更多是為了建而建。所以兩者定位不一樣，操作起來(lái)的偏向性就不一樣，項(xiàng)目也就更加容易做成功。

　　總的來(lái)說(shuō)，賈濤認(rèn)為，紅星地產(chǎn)所提供的自我發(fā)展空間更大，更容易實(shí)現(xiàn)個(gè)人的價(jià)值。這也是業(yè)內(nèi)所有職業(yè)經(jīng)理人追求的首選。

　　紅星商業(yè)地產(chǎn)遭遇瓶頸？

　　事實(shí)上，紅星美凱龍除了大力挖掘賈濤之外，紅星美凱龍董事長(zhǎng)車(chē)建新已經(jīng)收攬了不少商業(yè)地產(chǎn)界的大腕，是否暗示著紅星美凱龍?jiān)谏虡I(yè)地產(chǎn)方面會(huì)有大動(dòng)作，或者紅星地產(chǎn)發(fā)展到了瓶頸階段？賈濤表示，目前工作安排尚不方便透露，但是紅星美凱龍接下來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)之一肯定會(huì)有商業(yè)地產(chǎn)部分。

　　據(jù)記者了解，紅星美凱龍，成立26年，現(xiàn)已在全國(guó)32個(gè)城市擁有100個(gè)大型家居MALL,營(yíng)業(yè)面積突破1500萬(wàn)平方米，并計(jì)劃到2020年，紅星在全國(guó)或全世界將開(kāi)設(shè)200家家居連鎖商場(chǎng)。這樣的規(guī)模和氣魄，讓紅星業(yè)內(nèi)第一渠道品牌，不僅賺零售連鎖的錢(qián)也大賺商業(yè)地產(chǎn)的錢(qián)。

　　然而，以往地產(chǎn)市場(chǎng)狂飆猛進(jìn)的背景下，紅星憑借地產(chǎn)的外源性增長(zhǎng)模式維持了很長(zhǎng)一段時(shí)間的快速發(fā)展，并將自己推上了行業(yè)老大位置。但由于缺乏牢固的地基，加之近年來(lái)經(jīng)濟(jì)不甚景氣、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)行情看跌，紅星模式實(shí)際上已經(jīng)呈現(xiàn)出了疲態(tài)。

　　據(jù)悉，彼時(shí)紅星的很多賣(mài)場(chǎng)的日子并不好過(guò)，租戶損失慘重。其中，8月底南京奧體紅星店正式撤店；8月上旬，紅星美凱龍（廣州琶洲店）也已提前結(jié)業(yè)；本月初，常熟紅星美凱龍的商戶由原來(lái)的255戶銳減到130戶……紅星的商業(yè)模式已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的畸形化趨勢(shì)。

　　同樣作為產(chǎn)業(yè)品牌型商業(yè)地產(chǎn)商，紅星與麥當(dāng)勞們之間還是存在差異的。紅星雖然起步于家具制造業(yè)，但其在家具制造上并沒(méi)有做深做透；后來(lái)做渠道連鎖，也沒(méi)有在渠道服務(wù)上下很深的功夫；當(dāng)然，紅星的第三個(gè)平臺(tái)，即商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)做得挺有希望，這個(gè)平臺(tái)也可以說(shuō)是紅星目前的主平臺(tái)，或者說(shuō)是其當(dāng)下成功的關(guān)鍵要素。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果出于穩(wěn)健的考慮，紅星最明智的決策應(yīng)該是放慢發(fā)展速度，然后慢慢調(diào)整、提升每個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量。所以，對(duì)于目前正在籌備上市的紅星美凱龍來(lái)講，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的質(zhì)量成了關(guān)鍵，因此，相關(guān)的人才需求是車(chē)建新目前最需要解決的事情。

　　商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不平靜

　　事實(shí)上，除了紅星美凱龍，人才不足同樣是許多開(kāi)發(fā)商企業(yè)同樣的問(wèn)題。商業(yè)地產(chǎn)人才流動(dòng)更為頻繁，就9月傳出的人事變動(dòng)的消息，除了賈濤過(guò)戶紅星之外，還有萬(wàn)達(dá)常務(wù)副總趙潤(rùn)濤出走，萬(wàn)達(dá)總經(jīng)理李其明到銀泰等等。顯然，高管的頻繁流失必然大幅削減企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力，更為嚴(yán)重的是，離職高管大部分流向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，賈濤認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)真正能夠做事的人太少，行業(yè)集中度低，規(guī)模化競(jìng)爭(zhēng)不可難免，加劇了新開(kāi)發(fā)商企業(yè)對(duì)于人才的渴望。另外職業(yè)經(jīng)理人也要考慮自己的發(fā)展。

　　對(duì)剛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)界過(guò)于浮躁、眼高手低的年輕人，賈濤建議，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要的是實(shí)操，必須踏踏實(shí)實(shí)的積累，不要看著行業(yè)大佬跳一跳身價(jià)漲一漲，也跟著來(lái)，遲早會(huì)栽大跟頭。

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