世茂股份2011年實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷(xiāo)售收入52.56億元，銷(xiāo)售結(jié)算面積32.88萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)非物業(yè)銷(xiāo)售收入4.33億元。

　　截至2011年末，世茂股份的總資產(chǎn)已超過(guò)330億元，這比2009年重組當(dāng)年的159億元翻了一倍。

　　但報(bào)告亦指出，公司2011年僅實(shí)現(xiàn)合同簽約額50.7億元，合同簽約面積34.3萬(wàn)平方米，僅完成去年銷(xiāo)售目標(biāo)約七成左右。

　　2012年目標(biāo)：70億

　　世茂股份指，年初設(shè)定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)未能達(dá)成，主要因?yàn)?011年下半年房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控加劇、信貸趨緊等不利因素，使得市場(chǎng)觀(guān)望、成交下滑，加之南京住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售未達(dá)預(yù)期以及廈門(mén)項(xiàng)目因工程建設(shè)原因推遲開(kāi)盤(pán)等因素影響。

　　據(jù)了解，2011年世茂股份主推的南京濱江世茂二期計(jì)劃開(kāi)2棟樓盤(pán)，但由于市場(chǎng)情況未達(dá)預(yù)期，因此只開(kāi)了一棟，去化情況也較為一般。

　　為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，世茂股份將另外一棟改造成面積較小的戶(hù)型以促進(jìn)銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)今年推出。

　　而廈門(mén)世茂海峽大廈作為世茂股份2011年下半年重要推售項(xiàng)目，按照原定計(jì)劃，將于2011年底推向市場(chǎng)。

　　據(jù)世茂股份相關(guān)人士早前透露，預(yù)計(jì)世茂海峽大廈的推出，能給公司回籠十多億的資金，這亦對(duì)公司2011年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的完成有較大貢獻(xiàn)，可望達(dá)70億左右。

　　然而由于預(yù)售證的問(wèn)題，廈門(mén)世茂海峽大廈不得不延遲至今年入市。

　　雖然銷(xiāo)售不如預(yù)期，但這并不阻礙世茂股份的發(fā)展步伐。報(bào)告期內(nèi)，世茂股份實(shí)現(xiàn)新增開(kāi)工面積180.2萬(wàn)平方米，當(dāng)年施工面積達(dá)到342萬(wàn)平方米，竣工面積達(dá)到59萬(wàn)平方米，公司持有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)面積達(dá)到66萬(wàn)平方米。

　　此外，世茂股份于2011年亦在長(zhǎng)沙、膠南、濟(jì)南、天津等地共獲得五個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)增加土地儲(chǔ)備建筑面積約139萬(wàn)平方米。

　　世茂股份首席財(cái)務(wù)官陳汝俠表示，這些土地今年都將投入開(kāi)工建設(shè)，為公司今明兩年的持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)有力的支持。

　　大概是基于可售物業(yè)量的大幅增加，世茂股份對(duì)2012年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)似乎依然保持相當(dāng)?shù)男判摹?/p>

　　據(jù)了解，世茂股份2012年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售70億元，合約銷(xiāo)售面積達(dá)到46萬(wàn)平方米及新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)8萬(wàn)平方米。

　　此外，全年公司在建項(xiàng)目將達(dá)到16個(gè)，而2011年公司全年在建項(xiàng)目14個(gè)；計(jì)劃新開(kāi)工建筑面積達(dá)到127萬(wàn)平方米，計(jì)劃當(dāng)年施工建筑面積達(dá)到410萬(wàn)平方米，計(jì)劃竣工建筑面積為70萬(wàn)平方米，其中預(yù)計(jì)將有8萬(wàn)平方米的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)實(shí)現(xiàn)竣工。

　　世茂股份指，公司將積極推出適銷(xiāo)對(duì)路的差異化產(chǎn)品，保證今年順利完成新增開(kāi)工面積127萬(wàn)平方米；通過(guò)加大去化率，加速資金回籠，采取快速周轉(zhuǎn)方式提升發(fā)展速度，從而保障2012年銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)：影院

　　商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)方面?zhèn)涫苷{(diào)控影響，但所幸是，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的業(yè)績(jī)不斷提升，為世茂股份未來(lái)的利潤(rùn)增長(zhǎng)提供一定的保證。

　　世茂股份預(yù)計(jì)，公司在經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)收入的占比相對(duì)銷(xiāo)售物業(yè)收入的占比將會(huì)逐年提高。其中，2011年非物業(yè)銷(xiāo)售收入在世茂股份整體營(yíng)業(yè)收入的占比已超過(guò)7%。

　　截至報(bào)告期末，公司完成了6家世茂廣場(chǎng)、5家世茂百貨、10家世茂影院、11家世天樂(lè)樂(lè)城的開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

　　其中比較搶眼的是，報(bào)告期內(nèi)，作為昆山東部地區(qū)首座商業(yè)綜合體的昆山世茂廣場(chǎng)盛大開(kāi)業(yè)，并在開(kāi)業(yè)的半年多時(shí)間內(nèi)逐步成為昆山東部區(qū)域重要的商業(yè)消費(fèi)娛樂(lè)中心。

　　北京世茂百貨于12月底正式開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，這是繼沈陽(yáng)、福州、煙臺(tái)、蕪湖等城市陸續(xù)開(kāi)出門(mén)店后，世茂百貨進(jìn)軍北京的第一家門(mén)店。

　　世茂股份稱(chēng)，公司將全面優(yōu)化世茂廣場(chǎng)和世茂百貨的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)容，通過(guò)提升入駐商戶(hù)品質(zhì)、增加各種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位、拓展商業(yè)收入領(lǐng)域、商業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的改擴(kuò)建以及加強(qiáng)內(nèi)部目標(biāo)執(zhí)行與管理等方式，著力打造廣場(chǎng)與百貨的商業(yè)互動(dòng)，全面提升世茂廣場(chǎng)和世茂百貨的經(jīng)營(yíng)能力。

　　世茂股份表示，公司未來(lái)將積極推進(jìn)以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，多元業(yè)態(tài)共同發(fā)展，加大影院擴(kuò)張和兒童事業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，尋求多個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，以確保公司可持續(xù)增長(zhǎng)。

　　兒童事業(yè)經(jīng)營(yíng)方面，截至目前，“世天樂(lè)樂(lè)城”已在全國(guó)各地開(kāi)出11家門(mén)店。

　　此外，報(bào)告期內(nèi)，世茂影院新增6家門(mén)店共46塊銀幕，至此，目前世茂影院在全國(guó)各地共有10家影院門(mén)店以及擁有84塊銀幕，影院座位數(shù)亦增加至1.06萬(wàn)個(gè)。2011年全年，世茂影院實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和票房收入較2010年分別大幅度增長(zhǎng)358%和359%。

　　年內(nèi)，世茂股份與全球領(lǐng)先的影院3D技術(shù)許可供應(yīng)商RealD公司合作，計(jì)劃為世茂影院提供RealD3D技術(shù)，并隨著未來(lái)世茂影院快速發(fā)展的需要，公司將不斷增加RealD3D技術(shù)在銀幕中應(yīng)用。

　　世茂股份指，隨著中國(guó)在原定引進(jìn)外國(guó)電影配額的基礎(chǔ)上明年增加14部3D或IMAX電影相關(guān)政策的實(shí)施，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的海外優(yōu)質(zhì)電影有機(jī)會(huì)在中國(guó)上映，這將有力地提升世茂影院未來(lái)幾年票房收入的盈利能力。

　　公司將以此為契機(jī)，適度地加快世茂影院發(fā)展步伐，增加影院和銀幕的投資，努力爭(zhēng)取獲得院線(xiàn)資質(zhì)，并積極探索和力推第四代影院的開(kāi)發(fā)與建設(shè)。

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