紅商網(wǎng)訊：金秋九月，對于保利地產(chǎn)而言，是個頗為特殊的月份。因為這個月的14日，便是這家央企巨子創(chuàng)立20周年的紀念日。
20年來，保利地產(chǎn)憑借12萬啟動資金一路打拼到總資產(chǎn)規(guī)模超過2000億的行業(yè)翹楚，為社會創(chuàng)造了無與倫比的物質和精神財富。
如今，保利地產(chǎn)作為中國改革開放和城市化進程的見證者和參與者，用屹立在41個城市的一座座建筑豐碑，詮釋著“和者筑善”的品牌理念和“打造中國地產(chǎn)長城”的企業(yè)愿景。
全國布局日臻完善
與其他地產(chǎn)企業(yè)不同的是，保利地產(chǎn)極少用年銷售額作為增長的主要衡量坐標，而是極為重視所進入城市的占有率的提升。如此，保利地產(chǎn)拋開了市場等外部環(huán)境起伏對考核的客觀性帶來的偏差，將目標投向與同行的競爭，同時也鼓勵每個分公司先站穩(wěn)腳跟再圖穩(wěn)步擴張。
這樣的考核方式，讓保利地產(chǎn)在國內的許多城市均衡發(fā)展，市場份額逐年上升。到2012年1~5月，公司簽約額占全國市場份額達2.05%，首次超過2%，較去年底增長65%;截至6月底，公司已進駐城市市場份額達5.61%，較去年底增長19%。
今日的輝煌，得益于保利地產(chǎn)早在10年前理順主營業(yè)務，并快速抓住房地產(chǎn)行業(yè)增長先機，啟動全國布局戰(zhàn)略。
2001年，中國保利集團公司開始對所屬企業(yè)實施按主營業(yè)務和地區(qū)劃分的整合和資產(chǎn)重組，形成了貿易、文化、旅游、房地產(chǎn)等專業(yè)子公司以及上海、香港等地區(qū)子公司。在集團戰(zhàn)略框架調整的大背景下，2002年廣州保利房地產(chǎn)公司更名為“保利地產(chǎn)股份有限公司”，保利南方集團將其下屬主要的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資產(chǎn)和業(yè)務納入廣州保利，同時將廣州保利的非房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資產(chǎn)和業(yè)務剝離。
通過股權重組，保利南方集團所屬核心房地產(chǎn)業(yè)務及經(jīng)營性資產(chǎn)全部整合進入廣州保利房地產(chǎn)開發(fā)公司。受益于集團業(yè)務整合，保利地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務和優(yōu)勢得到進一步鞏固。
2002年完成股份制改革后，保利地產(chǎn)召開了第二次創(chuàng)業(yè)動員大會，這次會議被看作是保利地產(chǎn)進軍全國的沖鋒號。動員大會確定了非常明確的區(qū)域戰(zhàn)略：以廣州、北京、上海等一線城市為重點，在已拓展的其他重點區(qū)域的市場基礎上，繼續(xù)拓展其他發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域性經(jīng)濟中心城市，夯實和完善公司全國戰(zhàn)略布局;拓展策略是先以單個項目開發(fā)進入新的城市，待站穩(wěn)腳跟后，再向多項目同時運作邁進，步步為營、穩(wěn)扎穩(wěn)打。考核目標是在各區(qū)域市場占有一定的市場份額，爭取三年內在所進入的區(qū)域市場進入銷售前兩名，形成多區(qū)域利潤增長點。
就在同一年的6月7日，保利武漢公司正式注冊，注冊資金為人民幣1億元，是一家國家二級房地產(chǎn)開發(fā)資質企業(yè)。武漢公司的第一個項目是合作開發(fā)的保利花園，經(jīng)過三年艱苦的付出，克服重重困難，到2005年武漢保利花園實現(xiàn)銷售面積15萬平方米，超額完成年度任務8000萬元，成為湖北省內最大的“國家級康居示范小區(qū)”，被消費者評為本年度“最具性價比樓盤”、“最佳人居環(huán)境樓盤”、“最具升值潛力樓盤”以及“房地產(chǎn)開發(fā)誠信企業(yè)”，為保利地產(chǎn)品牌在武漢甚至在全國的拓展奠定了堅實的基礎、積累了寶貴的經(jīng)驗教訓。
有了此前跨區(qū)域擴張積累的經(jīng)驗，加上2006年完成上市，保利地產(chǎn)更以前所未有的速度踐行全國戰(zhàn)略。其敏銳地捕捉到城市化進程中因經(jīng)濟的聚集而形成的城市群，果斷在戰(zhàn)略上做出相應的區(qū)域戰(zhàn)略選擇，迅速占領增長潛力大的經(jīng)濟帶，形成公司未來持續(xù)增長的利潤帶。2007年，包頭保利花園作為保利地產(chǎn)的第一個二線城市項目開售，吹響了保利地產(chǎn)進軍二線城市的號角。
截至目前，公司已進入全國41個大中城市，覆蓋長三角、珠三角、環(huán)渤海等重要經(jīng)濟帶，已經(jīng)完成全國戰(zhàn)略布局。數(shù)據(jù)顯示，在2010年661億的銷售業(yè)績中，北京、上海、廣州三個一線城市的銷售額占45%，二三線城市的銷售額超過一半，占55%。數(shù)量眾多的二三線城市甚至四線城市成為頗具潛力的重點市場，也為保利地產(chǎn)的突圍提供了更多的可能。
從城市的點狀格局到三縱兩橫的格局，已經(jīng)初步完成全國化布局的保利地產(chǎn)進入?yún)^(qū)域化布局階段。點、線、面的區(qū)域布局為業(yè)績持續(xù)增長提供穩(wěn)定支撐。目前，保利地產(chǎn)在區(qū)域戰(zhàn)略布局方面以“補點”為主，即將前期尚未進入的城市納入到現(xiàn)有區(qū)域市場架構中去。
2010年，保利地產(chǎn)在“十二五”規(guī)劃中明確提出，將“進一步完善全國化布局，做大做強現(xiàn)有區(qū)域，積極拓展發(fā)展?jié)摿ν怀龅亩�城市”。
20年來，在成功的區(qū)域戰(zhàn)略指導下，保利地產(chǎn)已棋行天下，布局全國，以高速和穩(wěn)健的姿態(tài)立于行業(yè)之巔。截至今年6月30日，保利地產(chǎn)在全國擁有在建擬建項目154個，在建面積3036萬平方米，上半年累計實現(xiàn)新開工718萬平方米，竣工354萬平方米。
資本市場價值明星
即使在最嚴峻的宏觀調控之下，保利地產(chǎn)在資本市場上依然擁有相當?shù)奶栒倭�，只因沒有人質疑，這家曾經(jīng)創(chuàng)造了價值增長神話的企業(yè)，會因為短期的市場波動而改變增長路徑。
多年來，保利地產(chǎn)始終堅持以發(fā)展為主題，以經(jīng)濟效益為中心，果斷把握市場機遇，實現(xiàn)了資產(chǎn)和經(jīng)營規(guī)模的持續(xù)跨越式成長。數(shù)據(jù)顯示，2006年以來，公司各項主要經(jīng)營指標增速均保持平穩(wěn)快速增長。2011年，公司實現(xiàn)銷售簽約額732億元，同比增長10.7%;年內實現(xiàn)營業(yè)收入470億元，凈利潤65.3億元，同比分別增長31.04%和32.74%。年末公司總資產(chǎn)達1950億元，凈資產(chǎn)達353億元，同比增幅為28.0%和18.7%。
到2012年中期報告出爐時，保利地產(chǎn)實現(xiàn)半年簽約銷售金額502.96億元，實現(xiàn)簽約銷售面積437.83萬平方米，同比分別增長27.47%和28.43%，銷售簽約均價11488元/平方米，基本保持穩(wěn)定。其中6月份單月實現(xiàn)簽約銷售額155.15億元，刷新了公司單月銷售紀錄。公司的市場占有率較2011年底大幅提升0.92個百分點，達到2.16%。截至6月30日，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)突破2000億，達到2168.03億元，凈資產(chǎn)365.05億元，比2011年末分別增長11.17%和3.54%。報告期內，公司實現(xiàn)營業(yè)收入201.83億元，營業(yè)利潤44.97億元，分別同比增長32.86%和14.22%。
直到今天，保利地產(chǎn)仍舊以其快速增長引領同行，而速度也是這家軍旅背景的企業(yè)基因。某些時候，成長比成功重要，早在公司上市前，保利地產(chǎn)就已經(jīng)創(chuàng)下了許多“速度紀錄”。例如從2003年到2006年保持了連續(xù)三年的高成長，公司總資產(chǎn)、銷售額和凈利潤的年均增長率分別達到了107%、86%和111%。公司的銷售額從2003年的6.21億元，到2006年已迅速攀升至40.1億元;凈利潤由7000萬元飆升到6.6億元。
從2006年7月31日上市至2011年底，保利地產(chǎn)的各項經(jīng)營指標創(chuàng)造了一個又一個地產(chǎn)商業(yè)的速度神話，企業(yè)的各項經(jīng)營業(yè)績指標的復合增長率在業(yè)內外所稱道。
在實現(xiàn)自身快速發(fā)展的同時，保利地產(chǎn)高度重視股東回饋，2006年上市至今已累計分紅近25億元，其中現(xiàn)金分紅17.5億元，現(xiàn)金分紅占實現(xiàn)凈利潤比率達13.7%，現(xiàn)金分紅占實現(xiàn)凈利潤比率呈上升趨勢， 2010年該比率更是高達20%，使股東在獲得資本增值的同時也取得了豐厚的現(xiàn)金回報。2011年，公司實現(xiàn)每股收益1.1元，同比增長33%，實施每10股分配2.15元的現(xiàn)金紅利分配方案。
資料顯示，憑借優(yōu)秀的經(jīng)營業(yè)績和財富創(chuàng)造能力，公司蟬聯(lián)2012年滬深上市房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力第二名，財富創(chuàng)造能力、投資價值第二名，2012年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力第三名，進一步鞏固了行業(yè)龍頭地位。
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