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管理層：應(yīng)該差不多，銷售面積去年減少了一點(diǎn)，但是銷售單價是高過2010年，去年是307億元，如果今年來看的話，我們銷售面積會大幅度提高，銷售的單價和去年相比會差不多，也有可能會下跌一點(diǎn)點(diǎn)。銷售單價都是看去年有什么項目推出來。我們的預(yù)測都是1.1萬/平方米以上。主要具體會賣多少面積和最終實際的銷售額會超標(biāo)多少，具體多少成要看到時候的實際銷售情況。
現(xiàn)場提問：請問公司，房價的情況是不是已經(jīng)見底了？
管理層：土地產(chǎn)市場我們大家都知道，主要是政策的問題，我們說樓價不下跌，溫總理出來說房價一定會下跌，但是我想大家計算一個數(shù)字，溫總理說樓價沒有達(dá)到限制水平，怎么樣算是限制水平。1993年聯(lián)合國聯(lián)合107個國家來討論合理房價大概是多少，那個時候下跌三至六成，之后四大銀行有一個評估其實差不多。但是去年的房價上升了7.5倍，與合理水平有一定差距，這個合理水平跟收入對比的，不是靠房價來下跌，收益增加，房價上升，這樣很快可以平衡，這個不是中國的問題，是世界性的問題，香港的有十倍多一點(diǎn)，像加拿大差不多有十多倍，澳洲悉尼都有十多倍的上升，不僅僅是中國，7.5倍不一定是不合理，
我覺得這個市場可能下降到現(xiàn)在可能差不多，我們降價一點(diǎn)點(diǎn)都有利潤，因為我們的土地很早就買了，所以我們有資本去降一點(diǎn)，如果是三兩年前買土地的房地產(chǎn)公司，那個公司的利潤公司就很小，所以我覺得目前是合理的水平，應(yīng)該不會高很多。
補(bǔ)充一點(diǎn)，剛剛說了一個非常重要的，其實中國平均的房價不是很高。我覺得溫總理說的房價沒有達(dá)到的是指一線城市，因為一線城市的倍數(shù)上升了十倍以上，是比較高，但很多二三線城市，我們甚至是升價都沒有問題。中國有幾千個城市，但不可以只看一兩個城市去確定。平均的房價中國公布都是幾千元，如果你去看上海、北京，都是幾萬元一平方。
董事長進(jìn)一步補(bǔ)充：現(xiàn)在公司有很大的轉(zhuǎn)變，主要是兩點(diǎn)。去年開始，我們是加強(qiáng)管理，提高品質(zhì)。所以我們?nèi)ツ曜隽撕芏嗍拢趺礃蛹訌?qiáng)管理，如何審查、審計、檢查。我們做了很多工作，我們今年主要是增加銷售量，主要就是賣多一點(diǎn)樓。
因為不知道下半年政策有沒有變化，去年我們很有信心完成指標(biāo)。因為一二三季度都達(dá)標(biāo)，第四季度開始沒達(dá)標(biāo)，所以我們今年的目標(biāo)說小一點(diǎn)，希望可以超過多一點(diǎn)，降低負(fù)債率。
如果賣樓買不到的話，你又繼續(xù)去買地，當(dāng)然要負(fù)債。但是我們今年不怎么買地了，我拼命賣樓，我們土地儲備有五千多萬平方米，我有那么多土地，所以我們的核心就是去賣樓。
我們第一季度應(yīng)該會銷售得很好，我們希望第二季度、第三季度、第四季度可以賣得更好。很多人都會覺得世房負(fù)債比人家多一點(diǎn)，“人家好像沒有你們這么多”，我在這里想做一個解釋，我們跟其他公司最大最大的不同，是我們的固定資產(chǎn)多，我們酒店多，評估是342億元。但是我們的酒店評估在帳目上不體現(xiàn)，但是負(fù)債就體現(xiàn)。如果我們一部分可以體現(xiàn)，那負(fù)債可能是低于同行或者和同行差不多。但是我們都希望，可以按照大家將負(fù)債加進(jìn)去，評估不計算，我們的負(fù)債率大幅度下降，今年是80多個百分點(diǎn)，希望今年可以下降到70%，一點(diǎn)一點(diǎn)下降。
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