受高地價(jià)、巨額融資成本等因素影響，中海外房地產(chǎn)銷售毛利率約為40%,與上年42.6%相比略有下降。在此情況下，中海外的銷售策略也有所變化。中海外將在商業(yè)地產(chǎn)上投入更多力量�？讘c平預(yù)計(jì)，今年投資物業(yè)占總經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的份額將達(dá)20%。

　　2011年，中海外485.8億港元的營(yíng)業(yè)額中，內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)占了94.3%。該業(yè)務(wù)占集團(tuán)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的份額僅為79%，其他利潤(rùn)主要來自投資物業(yè)業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)。

　　截至去年年底，中海外在澳門和內(nèi)地共擁有投資物業(yè)面積為41萬平方米，全年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)33.3億港元，占總經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)份額為14.24%。其中，30.2億港元為投資物業(yè)的公允價(jià)值增加。目前，中海外在南京、沈陽、天津、濟(jì)南和珠海擁有共30萬平方米的商場(chǎng)。

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