1月10日下午，中海宣布其2011年銷(xiāo)售完成了870.9億港元，同比增長(zhǎng)29.8%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積558.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.3%。

　　銷(xiāo)售冠軍

　　據(jù)公告顯示，12月份中海銷(xiāo)售金額為55.3億港元，銷(xiāo)售面積36.4萬(wàn)平方米，比11月的34.7億港元上漲不少。

　　中海稱，12月份銷(xiāo)售額中，北方區(qū)(沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、大連、青島)為國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積最多的地區(qū)，其銷(xiāo)售額達(dá)15.2億港元，同比增長(zhǎng)26.7%，銷(xiāo)售面積則為14.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.0%。環(huán)渤海地區(qū)(北京、天津、濟(jì)南)則為其國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)幅度最快的地區(qū)，其銷(xiāo)售額達(dá)13.2億港元，同比增長(zhǎng)78.9%，銷(xiāo)售面積則達(dá)5.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.1%。

　　事實(shí)上，中海今年北方區(qū)域的銷(xiāo)售確實(shí)不錯(cuò)。其中，北京地區(qū)更是首次突破百億元的銷(xiāo)售大關(guān)。

　　中原發(fā)布研究報(bào)告認(rèn)為，2010年開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)促銷(xiāo)的時(shí)間早晚不同、降價(jià)促銷(xiāo)持續(xù)時(shí)間的長(zhǎng)短不同、降價(jià)促銷(xiāo)的深度和廣度不同，是導(dǎo)致銷(xiāo)售出現(xiàn)分化的主要原因。其中，主動(dòng)調(diào)整策略，并取得了良好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的開(kāi)發(fā)商包括恒大、萬(wàn)科、中海等。

　　而中海則是年內(nèi)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整最早的開(kāi)發(fā)商，2011年2月份，各地限購(gòu)政策頻出，中海在政策密集出臺(tái)后的一至兩個(gè)月內(nèi)即快速地進(jìn)行了價(jià)格調(diào)整，搶占市場(chǎng)先機(jī)。

　　中海投資者關(guān)系負(fù)責(zé)人楊海松此前在接受觀點(diǎn)地方新媒體采訪中也明確表示，北京也是中海今年單個(gè)城市銷(xiāo)售額最高的城市。

　　其稱，今年中海北京在售項(xiàng)目并不多，包括中海尚湖世家、中海九號(hào)公館、中海城、中海城香克林等。其中，貢獻(xiàn)最大的項(xiàng)目就是中海九號(hào)公館和中海城，截至目前，中海九號(hào)公館的銷(xiāo)售額已經(jīng)超過(guò)30億元。

　　其實(shí)，除了北京，中海去年在很多地區(qū)的銷(xiāo)售都取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。以蘇州為例，中海旗下的中海國(guó)際社區(qū)亦成為2011年蘇州的銷(xiāo)售冠軍樓盤(pán)。

　　廣州重提

　　1月10日，中海同時(shí)在公告中表示，于12月，中海新增寧波、武漢兩個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益后共計(jì)新增土儲(chǔ)為建筑面積304353平方米，總地價(jià)款為9.6億元。

　　截至12月31日，中海2011年度共計(jì)新增土儲(chǔ)1056.4萬(wàn)平方米，權(quán)益后為1009萬(wàn)平方米，經(jīng)粗略統(tǒng)計(jì)，其一年需要支付的土地價(jià)款高達(dá)243.5億元。

　　不過(guò)，對(duì)于去年銷(xiāo)售超額完成的中海來(lái)說(shuō)，這些土地款顯然并不會(huì)有太大壓力。

　　此外，值得注意的是，在調(diào)控壓力之下很多企業(yè)選擇放緩開(kāi)工速度，減少工程量，而中海卻似乎有加快開(kāi)發(fā)速度的跡象。

　　以廣州為例，其2011年新獲得的地塊近日有消息稱，將于12年正式推出市場(chǎng)。

　　1月10日媒體消息，中海廣州今年將有三項(xiàng)目推出市場(chǎng)。其中，包括白云新城的地王項(xiàng)目、蘿崗項(xiàng)目，還有CBD花城灣項(xiàng)目推新一期單位。

　　其中，位于廣州白云新城地王項(xiàng)目，已正式命名為“中海云麓公館”，預(yù)計(jì)今年下半年將推出市場(chǎng)。該項(xiàng)目地塊總面積為20795平方米，建筑面積為58435平方米，綠化率為38.7%。

　　規(guī)劃建6棟17-21層住宅樓，總貨量?jī)H有200多套，戶型面積多為200多平方米三至五房。預(yù)計(jì)項(xiàng)目最終售價(jià)或?qū)⑦_(dá)到4萬(wàn)元/平方米。

　　而中海今年才在蘿崗獲得的新項(xiàng)目尚未正式命名，預(yù)計(jì)在今年7-8月份推出。該項(xiàng)目總建筑面積近80萬(wàn)平方米，規(guī)劃有別墅和洋房。其中，別墅約有300多套，包括聯(lián)排和雙拼，戶型以210-350平方米四房至五房為主。洋房總共有36棟高層，戶型面積為50-180平方米的一至五房為主。

　　另外，位于珠江新城的中�；ǔ菫稠�(xiàng)目將于今年下半年推出最后一期單位，包括60-85平方米的兩房、100多平方米三房、170多平方米的四房單位，還有280-320平方米的高端大平層。

　　顯然，對(duì)于已經(jīng)長(zhǎng)期未有新項(xiàng)目推出的廣州來(lái)說(shuō)，中海今年或?qū)⒃谌A南再次沖擊一線銷(xiāo)售的位置。

北京：中海廣場(chǎng)“小巧”商業(yè)突圍CBD

房企的坎兒：萬(wàn)達(dá)躍進(jìn)之憂 中海地王之困

力壓萬(wàn)科龍湖 中海北京不降價(jià)銷(xiāo)售首破百億

宜華地產(chǎn)擬再向中海地產(chǎn)借款7500萬(wàn)

中海11月銷(xiāo)售僅34.7億港元 環(huán)比降近半

中海商業(yè)地產(chǎn)全線亮相 三系產(chǎn)品布局全國(guó)

中海商業(yè)地產(chǎn)品牌環(huán)宇城 首個(gè)項(xiàng)目落戶天津

中海集團(tuán)發(fā)布商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展路線圖

環(huán)宇城招商 中海首次闡明商業(yè)地產(chǎn)路線圖

中海外重倉(cāng)加持商業(yè)地產(chǎn)

中海宏洋7.1億收購(gòu)北京朝陽(yáng)區(qū)項(xiàng)目余下股權(quán)

潛行香港20年 中海亮劍內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)

中海地產(chǎn)五大購(gòu)物中心將同時(shí)啟動(dòng)

中海地產(chǎn)年內(nèi)將建五大購(gòu)物中心

中海地產(chǎn)五座環(huán)宇城下月在全球“拋繡球”

中海地產(chǎn)發(fā)軔商業(yè)地產(chǎn) 重點(diǎn)發(fā)展購(gòu)物中心

中海三季銷(xiāo)售713億 全年目標(biāo)將達(dá)標(biāo)

中海地產(chǎn)將推商業(yè)地產(chǎn)品牌

中海進(jìn)軍沈陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn) 購(gòu)物中心開(kāi)工

中海挺進(jìn)沈陽(yáng)商業(yè)領(lǐng)域 中海廣場(chǎng)環(huán)宇城開(kāi)工

搜索更多: 中海