紅商網(wǎng)訊：11月16日，在上海黃浦江畔，中海地產(chǎn)舉行了盛大的商業(yè)地產(chǎn)品牌發(fā)布會(huì)，這是中海將旗下的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行整合之后，首次明確地對(duì)外發(fā)布其未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展線路。
其中一個(gè)重點(diǎn)是，中海將擁有自己的商業(yè)購(gòu)物中心品牌--環(huán)宇城。
環(huán)宇城全球招商
16日，中海首批以“環(huán)宇城·UNIMALL”為統(tǒng)一品牌的中海地產(chǎn)全國(guó)五大購(gòu)物中心在活動(dòng)上啟動(dòng)全球招商。
資料顯示，中海旗下的購(gòu)物中心“環(huán)宇城·UNIMALL”，首次推出的五個(gè)項(xiàng)目分別位于南京、沈陽(yáng)、濟(jì)南、天津及珠海，預(yù)計(jì)從2013年底至2014年陸續(xù)營(yíng)業(yè)。
據(jù)悉，“環(huán)宇城購(gòu)物中心”定義于“都市生活方式目的地”，將集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、教育、文化等多種消費(fèi)功能于一體，成為滿(mǎn)足都市人群時(shí)尚生活方式為主的綜合性購(gòu)物中心。
中海地產(chǎn)商業(yè)管理部副總經(jīng)理?xiàng)盍址Q(chēng)，中海將環(huán)宇城的消費(fèi)群體定義為25-40歲的都市中產(chǎn)階級(jí)。
事實(shí)上，與很多發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商不同的是，中海首次推出的五大商業(yè)購(gòu)物中心是建立在其已經(jīng)在該城市有多年的經(jīng)營(yíng)，客戶(hù)資源較為深厚，且周邊有中海自己的大型住宅社區(qū)的基礎(chǔ)之上。據(jù)悉，這五個(gè)首批推出的環(huán)宇城都依托了中海的社區(qū)資源。
以濟(jì)南環(huán)宇城為例，旁邊就是超過(guò)300萬(wàn)平方米的超大型住宅項(xiàng)目--中海國(guó)際社區(qū)。中海認(rèn)為，住宅項(xiàng)目本身?yè)碛械目蛻?hù)資源也可共享成為環(huán)宇城的消費(fèi)群體。
另外兩個(gè)項(xiàng)目頗值得留意的是，天津環(huán)宇城是由中海和九龍倉(cāng)合作開(kāi)發(fā)，而珠海的兩個(gè)項(xiàng)目以后還將包括萬(wàn)豪旗下酒店及諾富特酒店部分。
在大力宣傳環(huán)宇城的同時(shí)，中海高層也坦言在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)面臨不少挑戰(zhàn)，比如前期如何設(shè)計(jì)并如何將設(shè)計(jì)真實(shí)反映到現(xiàn)實(shí)施工之中，后期的招商、管理如何順利進(jìn)行等等。
顯然，對(duì)于從未有過(guò)購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的中海而言，自行完成招商的途中的確可能會(huì)出現(xiàn)很多此前不曾遇及的挑戰(zhàn)。
商業(yè)地產(chǎn)路線圖
中海加磅商業(yè)地產(chǎn)，中海高層此前早有表態(tài)。今年3月4日，中國(guó)海外董事局主席孔慶平在北京對(duì)媒體表示，中海今年將加速商業(yè)地產(chǎn)的拓展。
不過(guò)，中海表示，并不是因?yàn)楫?dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控而加磅商業(yè)地產(chǎn)。
中海地產(chǎn)集團(tuán)副董事長(zhǎng)陳斌表示，中海其實(shí)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)已有多年歷史，其第一個(gè)項(xiàng)目甚至可以追溯到上個(gè)世紀(jì)80年代在香港灣仔地鐵站口建造的中國(guó)海外大廈。陳斌稱(chēng)，直到現(xiàn)在，這個(gè)項(xiàng)目還每年給中海貢獻(xiàn)1億港元左右的進(jìn)賬。
陳斌表示，后來(lái)，隨著中海從香港北上內(nèi)地發(fā)展，其也先后在京滬廣深開(kāi)發(fā)了不少商業(yè)項(xiàng)目，但也許因?yàn)橹泻５淖≌糠纸?jīng)營(yíng)太過(guò)成功，再加之商業(yè)項(xiàng)目類(lèi)型大部分為寫(xiě)字樓項(xiàng)目，宣傳十分低調(diào)，并未引起業(yè)內(nèi)的注意。
在16日發(fā)布會(huì)上，陳斌就介紹到，中海的商業(yè)地產(chǎn)將分為三條產(chǎn)品線：包括定位高端的“中海系”寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心及星級(jí)酒店。
其中，高端寫(xiě)字樓系列已成熟，這些寫(xiě)字樓主要分布在香港及內(nèi)地一、二線城市，以香港“中國(guó)海外大廈”及內(nèi)地各城市“中海廣場(chǎng)”、“中海國(guó)際中心”、“中海大廈”為代表，組成“中海系”甲級(jí)寫(xiě)字樓系列。加上剛剛亮相，啟動(dòng)全球招商的環(huán)宇城，中海方面表示未來(lái)將形成“以甲級(jí)寫(xiě)字樓為主，重點(diǎn)發(fā)展都市購(gòu)物中心，適度發(fā)展高星級(jí)酒店”的發(fā)展策略。這些形成了中海商業(yè)地產(chǎn)清晰的路線圖。
“中海認(rèn)為長(zhǎng)期持有、業(yè)權(quán)統(tǒng)一、自主經(jīng)營(yíng)是商業(yè)地產(chǎn)的基本要素，中海并不將分割銷(xiāo)售為主的項(xiàng)目算作商業(yè)地產(chǎn)”，楊林表示。
按照中海對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的定義，目前其在全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面積已達(dá)260萬(wàn)平方米。
由于中海地產(chǎn)的住宅規(guī)模位居行業(yè)前列，相形之下，商業(yè)地產(chǎn)的比重就顯得比較小了。中國(guó)海外董事局主席孔慶平曾對(duì)媒體表示：商業(yè)地產(chǎn)將成為中海重要的發(fā)展方向之一，他希望商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)能夠占到公司整體盈利的20%。
面對(duì)合作商家問(wèn)詢(xún)中海地產(chǎn)是否會(huì)不斷加大商業(yè)的地產(chǎn)投入，包括有更多的環(huán)宇城面世，陳斌的回答是：肯定會(huì)加大推入。
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