與很多開發(fā)商不同，中海的商業(yè)地產(chǎn)將全部為公司自己持有經(jīng)營，這是一向追求財務(wù)穩(wěn)健的中海在住宅開發(fā)與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上的平衡策略。

　　目前中海已落成和在建項目，合計超過260萬平方米，包括高端寫字樓、購物中心及星級酒店，據(jù)2010年年報披露，中海地產(chǎn)已落成商業(yè)地產(chǎn)年租金總收入2.9億元港幣，落成及在建項目資產(chǎn)價值超過140億元港幣。均位居內(nèi)地上市房企前列。

　　據(jù)介紹，中海商業(yè)地產(chǎn)目前已經(jīng)形成了比較完善的產(chǎn)品序列，即“以甲級寫字樓為主，重點發(fā)展都市購物中心，適度發(fā)展高星級酒店”。 中海有關(guān)人士透露，未來中海商業(yè)地產(chǎn)的三大產(chǎn)品序列，或獨立呈現(xiàn)、或組合為城市綜合體，視土地性質(zhì)而定。

　　公司內(nèi)部人士透露，公司已經(jīng)在總部及各地區(qū)公司成立商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)管理部門，商業(yè)地產(chǎn)項目運作團隊已經(jīng)初具規(guī)模。寫字樓是中海目前持有最多的商業(yè)物業(yè)，甲級寫字樓分布于香港及國內(nèi)一二線城市。

　　購物中心將是中海下一個著力發(fā)展的重點。中海地產(chǎn)將以“環(huán)宇城·UNI MALL”為統(tǒng)一品牌，重點發(fā)展首批五座環(huán)宇城購物中心，分別位于南京、沈陽、濟南、天津及珠海。“環(huán)宇城購物中心”(Uni mall)定義于“都市生活方式目的地”，介于大型SHOPPING MALL和步行街之間。目前，五座環(huán)宇城購物中心均處于招商或規(guī)劃階段，中海地產(chǎn)將于今年向市場正式推出該購物中心品牌。

　　中海有關(guān)人士對本報記者表示，中海的寫字樓、購物中心將全部持有經(jīng)營，盡管前期會占用大量資金，但公司有完備的財務(wù)策略去應(yīng)對，包括年度預(yù)算與項目培育期、實現(xiàn)盈利前的資金支持策略。未來中海將繼續(xù)構(gòu)建以住宅地產(chǎn)為主、商業(yè)地產(chǎn)為輔的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，并將適當(dāng)投資、吸納一二線城市核心區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)項目，持續(xù)提升商業(yè)地產(chǎn)比重以獲得長期穩(wěn)健回報。

　　三季報顯示，中海地產(chǎn)于今年前9個月完成銷售總額(包括合營和聯(lián)營的銷售)約為713.4億港元，比去年同期增加54.7%；對應(yīng)銷售面積約為439萬平方米，比去年同期增加22.1%。

　　截至9月30日，中海凈借貸水平僅為36.8%，可動用的現(xiàn)金約為172.4億港元。

　　“綜觀中海的財務(wù)策略，不排除未來中海以商業(yè)地產(chǎn)融資、打包上市的可能性。”接近中海的人士稱。

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