3月1日，越秀地產在香港舉行了2011年度業(yè)績報告發(fā)布會。越秀地產董事長陸志峰、執(zhí)行董事林右烽、唐壽春以及執(zhí)行董事兼營運總經理陳志鴻出席了發(fā)布會。

　　2011年越秀地產實現(xiàn)全年營業(yè)收入102.72億元，同比增長47%，盈利方面實現(xiàn)80.82億元，凈資產收益率提升至25%，歸屬公司股東應占盈利為51.37億元。

　　另外，物業(yè)銷售2011年實現(xiàn)合同銷售金額約為90.54億元，同比上升2.2%，完成全年目標的101%，廣州國金中心寫字樓全面交樓。。

　　截止目前，公司土地儲備約為1116萬平方米，新開工面積為159萬平方米，在建面積約為396萬平方米。

　　2011年，全國9個新項目實現(xiàn)開工，新開工和施工規(guī)模分別達到160萬平方米和400萬平方米，均創(chuàng)歷史新高。

　　年前該公司高層就表示，銷售額中超過半數(shù)的收入來自商用物業(yè)。作為重點打造的旗下廣州國金中心項目，2011年為越秀地產帶來47億元評估升值。

　　土儲方面，越秀地產董事長陸志峰表示，公司未來仍會積極吸納土儲，當中亦會考慮二、三線城市，暫預算54億元于年內購地。

　　“通過”越秀地產+越秀房托“這一國內唯一的平臺組合優(yōu)勢，著力打造商業(yè)經營能力，確立”開發(fā)+運營+金融“的商業(yè)地產發(fā)展模式，推進越秀地產與越秀房托形成常態(tài)化的互動。”公司執(zhí)董林右烽如是說。

　　對于2012年，陸志峰表示，目前的房地產調控基本見底。雖然短期內仍會持續(xù)下去，但是再加碼的可能性不大，房地產的長期向好的趨勢沒有變，越秀地產不降低2012年的銷售目標，而在去年90億元的基礎上，爭取達到100億元，將大力發(fā)展商業(yè)。

　　陸志峰稱，通過3年的結構調整，目前調整已經基本到位，從越秀投資發(fā)展成為一個房地產開發(fā)商，形成一個很好的發(fā)展開始。

　　他還表示，目前集團擁有的兩個上市平臺，即越秀房托和越秀地產，互動將要進入常態(tài)化。

　　陸志峰認為，2011年對于房企來說是很困難的一年，但2012年會好轉起來。雖然調控政策是長期執(zhí)行，但在擠掉泡沫后會正常發(fā)展起來。

　　以下是業(yè)績會現(xiàn)場答問實錄：

　　現(xiàn)場提問：越秀地產今年的資金支出是140億，但合同銷售目標卻是100億，這是基于什么考慮？另外，年初，看到越秀地產在今年要在9個城市推出22個項目，但報告上是16個項目，是不是基于對市場的判斷？

　　在調控政策不放松的情況下，越秀計劃在2012年達到比較大的營業(yè)規(guī)模，請問對市場是怎么看待的？之前越秀一直是立足廣州，布局珠三角，拓展全國的戰(zhàn)略，在2012年這個戰(zhàn)略會不會有一些新的變化？

　　唐壽春：關于資金問題，資金的支出大概是140億元，而合同銷售目標收入只有100億，這有什么樣的關系，有兩層意思。

　　第一，100億的銷售收入是與去年基本持平，略有增長的銷售目標。這個銷售目標是越秀基于今年房地產的形勢以及自身實際情況定而制定的一個比較穩(wěn)健的銷售目標。

　　但是支出中的140億包含了54億左右的土地投入，也就是說在2012年原有的基礎上進行發(fā)展，如果有好的地塊還是會去增加投入。所以，就加了50億，顯然支出會大于當期經營的現(xiàn)金流。另外，還有銀行額度，以及其它的資產儲備等，所以這個資金不是問題。

　　陳志鴻：年初說要推出市場的有22個項目，今天表上說的只有16個項目，這并不是說減少推量，只是這兩個數(shù)據(jù)是口徑不一致，項目建設和推盤還是會按照計劃進行。

　　而關于今年對市場的判斷，我認為，整個中國房地產未來發(fā)展的前景還是很大的，需求也很旺盛。而目前政策環(huán)境下國家用行政手段控制需求，這個政策沒有松動之前，需求和供給之間好像是供給大于需求。所以，限購政策會持續(xù)一段時間的。

　　中國人多地少，房子成稀缺品，國家通過各種手段來控制需求。但整個市場供給和需求在各種調控之下是會有變化的。如果今年政策再從緊往下，那么這個行業(yè)可能就會存在崩盤，所以這個行業(yè)還是會按照既定的規(guī)律發(fā)展。因為國家在新的調控措施下把規(guī)則定好了，企業(yè)會在這基礎上調整人員、戰(zhàn)略等以利于企業(yè)健康發(fā)展。基于該判斷，越秀2011年的開發(fā)策略和銷售計劃還是按照制定的計劃來實行。

　　至于戰(zhàn)略問題，三年制定的戰(zhàn)略規(guī)劃是立足廣州，發(fā)展珠三角，布局全國，如今越秀依舊堅定，不會改變，朝著這個大方向繼續(xù)前進。

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