兩個(gè)建筑在中軸線兩側(cè)相立而建，倒是頗為巧合的代表了中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)中過去國(guó)企主導(dǎo)，今日港資北上的態(tài)勢(shì)。

　　西塔：國(guó)企越秀

　　西塔占地面積3.1萬平方米，總建筑面積45.6萬平方米，地上103層，地下4層，建筑高度432米，現(xiàn)居全球十大高樓第七位，為中國(guó)內(nèi)地第二高樓、中國(guó)(含港澳臺(tái))第四高樓。如此矚目的建筑，對(duì)于開發(fā)商越秀地產(chǎn)來說，從獲取到開發(fā)，歷經(jīng)六年時(shí)光。

　　2005年9月15日上午，在廣州市房地產(chǎn)交易中心拍賣大廳，廣州市珠江新城核心商務(wù)區(qū)J1-2、J1-5地塊土地使用權(quán)公開招標(biāo)，參加競(jìng)標(biāo)的粵、港、滬六大地產(chǎn)巨頭，上演了一場(chǎng)“六虎爭(zhēng)霸”。其中恒大和越秀城建的競(jìng)標(biāo)報(bào)價(jià)最高，達(dá)到樓面地價(jià)每平方米2856元。

　　據(jù)當(dāng)時(shí)的資料顯示，西塔的招標(biāo)采用綜合評(píng)分法，以投標(biāo)人的業(yè)績(jī)、開發(fā)方案、經(jīng)營(yíng)方案、融資方案、接受政府監(jiān)管方案、土地競(jìng)投價(jià)格和政府優(yōu)惠條件等幾方面指標(biāo)作為評(píng)標(biāo)條件，其中土地競(jìng)投價(jià)格和政府優(yōu)惠條件的得分將占評(píng)標(biāo)總分的40%，最后綜合評(píng)分最高者為中標(biāo)單位。

　　其實(shí)，為保證開發(fā)的順利進(jìn)行，廣州政府已經(jīng)對(duì)開發(fā)商的應(yīng)征“門檻”提出了較高的要求。包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告規(guī)定，應(yīng)征的開發(fā)商可以是境內(nèi)外具有獨(dú)立法人資格的大型公司或聯(lián)合體，須具有海內(nèi)外發(fā)行股票或貸款等融資能力和渠道。企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)50億元人民幣以上；企業(yè)凈資產(chǎn)達(dá)20億元人民幣以上；企業(yè)過往3年平均資產(chǎn)負(fù)債率小于等于70%。

　　面對(duì)如此嚴(yán)苛的條件，富力、新世界集團(tuán)、上海長(zhǎng)峰、城建集團(tuán)、恒大和新鴻基六大開發(fā)商獲得“初賽權(quán)”。經(jīng)過激烈的角逐，廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司、廣州市城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司、越秀投資有限公司(聯(lián)合體)中標(biāo)勝出。

　　事實(shí)上，越秀集團(tuán)的最終勝出，除了報(bào)建方案等的指標(biāo)過關(guān)之外，其最終結(jié)果應(yīng)該也在業(yè)內(nèi)預(yù)料之中，畢竟作為廣州未來的地標(biāo)，由廣州本地國(guó)企牽頭建設(shè)完成，也屬情理之中的事情。

　　尤其是，在2005年之時(shí)，富力剛剛布局珠江新城的商業(yè)地產(chǎn)，此前并無商業(yè)項(xiàng)目，特別是超高層建筑的經(jīng)驗(yàn)。而恒大，直至今日亦無超高層建筑的作品。

　　但作為廣州本地老牌國(guó)企的越秀集團(tuán)，早在廣州有開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)累積。

　　在越秀集團(tuán)旗下香港上市平臺(tái)--越秀房托公司名下，就包括有白馬商貿(mào)大廈、維多利廣場(chǎng)、城建大廈、財(cái)富廣場(chǎng)等早就修建完工，并運(yùn)營(yíng)頗佳的商業(yè)項(xiàng)目。

　　以位于天河商圈的維多利廣場(chǎng)為例，其樓高222.6米，由6層商業(yè)群樓、4層地下停車場(chǎng)及兩座分別為52層、36層的寫字樓組成，于2005年8月正式開盤。

　　雖然維多利廣場(chǎng)最高寫字樓的樓層數(shù)只有西塔的一半，但與富力、恒大這些沒有半點(diǎn)商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)相比，越秀集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)顯然更見明晰。

　　不過，在越秀集團(tuán)明確獲得西塔開發(fā)運(yùn)營(yíng)權(quán)之后，仍然有其他企業(yè)，期望通過合作途徑加入到西塔的開發(fā)建設(shè)之中。2005年招標(biāo)之時(shí)，新鴻基因在招書中提出“零地價(jià)和免收市政配套費(fèi)”條件不敵越秀城建，無緣廣州西塔。

　　但2007年，卻流傳新鴻基直接與越秀集團(tuán)方面洽談，欲獲取項(xiàng)目股權(quán)的說法。

　　“新鴻基正在和越秀城建洽談收購(gòu)西塔項(xiàng)目股權(quán)的事宜，估計(jì)雙方已經(jīng)大致達(dá)成一致，只差最后的簽約了。”2007年11月，廣州業(yè)內(nèi)流傳著如此言論。

　　有知情人士表示，兩年前，越秀城建報(bào)出的價(jià)格和條件對(duì)新鴻基來說太冒險(xiǎn)了，但現(xiàn)在情況不一樣了，“新鴻基是看準(zhǔn)了市場(chǎng)后再跟越秀城建談合作的，代價(jià)雖然比以前高，但還是很劃算”。

　　不過，最終新鴻基并未成為西塔的開發(fā)者之一。越秀集團(tuán)獨(dú)立完成了整個(gè)西塔項(xiàng)目的修建及招商。

　　東塔：港資周大福

　　在成功獲得西塔進(jìn)行開發(fā)之后，再將東塔也拿下，使得越秀集團(tuán)的名字隨著廣州兩大地標(biāo)而揚(yáng)名四海，成為大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的猜測(cè)。

　　但是不曾想到的是，2008年，一場(chǎng)席卷全球的金融危機(jī)粉碎了如此預(yù)想。越秀集團(tuán)不得不飲恨放手東塔項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，最后獲得項(xiàng)目的不再是國(guó)企，反而是一家港資企業(yè)。不過，該港資企業(yè)亦不是主要從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，其主營(yíng)業(yè)務(wù)是珠寶類。

　　這就是知名的周大福集團(tuán)。還好，在周大福老板手中，另一個(gè)知名上市平臺(tái)就是以做房地產(chǎn)為主的新世界集團(tuán)，其開發(fā)的住宅和商業(yè)項(xiàng)目遍及香港及內(nèi)地。

　　2008年4月1日，東塔地塊首次掛牌亮相，廣州市國(guó)土房管局為這次土地出讓制定了嚴(yán)格的準(zhǔn)入門檻和復(fù)雜的審評(píng)程序，只有連續(xù)三年總資產(chǎn)超過130億元并具備海內(nèi)外融資能力的申請(qǐng)人才有資格競(jìng)買。

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