截至2010年12月31日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金的收入總額為人民幣4.85億元，較去年增長3.34%，物業(yè)收入凈額約為人民幣3.79億元，較去年同期增長1.04%。除稅后溢利約為人民幣6.36億元，較去年同期增加140%。

　　越秀房地產(chǎn)投資信托基金表示，除稅后溢利飊升140%，主要是由于物業(yè)組合估值于年內(nèi)獲得大幅向上調(diào)整986%。若撇除一次性的投資物業(yè)之公允值收益的上升，除稅后溢利實為人民幣2.91億元，較去年同期上升24.5%。

　　五項物業(yè)

　　據(jù)了解，越秀房托旗下物業(yè)組合共有五項，分別為白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場及越秀新都會大廈，均位于廣東省廣州市。物業(yè)產(chǎn)權面積共約為22.3萬平方米，可供出租總面積約為21. 1萬平方米。

　　2010年12月31日，越秀房托旗下物業(yè)組合由獨立專業(yè)評估師威格斯資產(chǎn)評估顧問有限公司重估，市值約為人民幣54.33億元。

　　據(jù)統(tǒng)計，越秀房托去年物業(yè)實現(xiàn)總經(jīng)營收入約人民幣4.85億元，其中，白馬大廈約占總經(jīng)營收入的56.99%；財富廣場約占11.74%；城建大廈約占10.18%；維多利廣場約占10.35%；越秀新都會約占10.74%。越秀房產(chǎn)基金自2005年上市后，連續(xù)五年于年內(nèi)并無錄得任何壞賬。

　　2010年，越秀房托旗下的五個物業(yè)整體出租率約為99.20%；當中白馬大廈及維多利廣場的出租率更分別高達100%，而財富廣場、城建大廈及越秀新都會的出租率則分別為99.2%、99.2%及98.0%。

　　越秀房托行政總裁劉永杰表示，目前越秀房托物業(yè)的空置率僅為1.3%，遠低于廣州市寫字樓13%的平均空置率。

　　越秀房托未來計劃開展多個資產(chǎn)改造工程，包括白馬大廈、城建大廈、越秀新都會大廈之部份設備設施進行更新或改造，以改善物業(yè)的營商環(huán)境和提升物業(yè)的市場競爭力，此外亦會繼續(xù)于一、二線城市尋找合適的收購項目。

　　入滬擱淺

　　在去年中期業(yè)績發(fā)布會上，越秀房托管理層表示，會以廣州、北京、上海等一線城市作為主要的擴張目的地，很可能會是上海。

　　但在全年業(yè)績發(fā)布會上，越秀房托相關人士表示，隨著去年下半年市場的變化，越秀房托始終無法與賣方達成共識，所以目前上海項目已經(jīng)終止。

　　越秀房托目前的負債率已經(jīng)由年中的31%下降為29%，年中業(yè)績發(fā)布會上再籌措10億元資金的計劃，也因為上海項目的終止而擱淺。

　　而對于廣州西塔項目的收購計劃，該人士表示，越秀房托并沒有收購西塔的計劃。在越秀房托2005年上市的時候，確實是有一個可以收購西塔的權利，但是這個權利的有效期截止到2010年底。

　　越秀房托沒有收購西塔主要有兩大原因，首先，按照香港房托組織的條例，越秀房托所收購的項目，必須要正在運營的項目，而西塔目前并沒有營業(yè)。

　　另外，越秀房托收購西塔必須收購其三分之二的股權，按照目前西塔的總面積，預計收購西塔的資金必定超過100億，以越秀房托目前的資金，還遠遠不夠。

　　面對今年調(diào)控政策以及加大保障房的建設力度，越秀房托認為，本次政府對地產(chǎn)的宏觀調(diào)控的影響還是比較大，但是主要還是表現(xiàn)在住宅地產(chǎn)上，對商業(yè)地產(chǎn)來說，應該不會有太大的影響。至于保障房是否將占到全國商品房銷售總面積50%，主要取決于地方政府是否有足夠的資金去投入到保障房的建設是分不開的。