越秀地產(chǎn)1月3日宣布，透過擁有95%權(quán)益的附屬公司以投標(biāo)方式，斥資28.2億元購入位于湖北省武漢市硚口區(qū)硚口路的一幅商業(yè)金融地塊，每平方米收購價為5486元。

　　武漢拿地

　　據(jù)悉，此次為武漢市2010年最后一次土地出讓，該地塊吸引了廣州城建地產(chǎn)、廣電地產(chǎn)、碧桂園等多家大開發(fā)商參與投標(biāo)，最終由越秀地產(chǎn)旗下廣州城建地產(chǎn)以28.2億元競得。

　　越秀地產(chǎn)公告顯示，硚口地塊位于武漢市硚口區(qū)，由京漢大道、沿河大道和礄口路三條城市主干道環(huán)繞，占地面積約105000平方米，可建筑面積約為514000平方米。地塊獲批準(zhǔn)作住宅和商業(yè)用途(含辦公、酒店、零售及餐飲)，其中商業(yè)面積占40%，住宅面積占60%，且面積90平方米以下的商品住宅建筑面積不得低于住宅總建筑面積的36%。

　　按照之前規(guī)劃，該地將建300米漢江沿線第一高樓。

　　越秀地產(chǎn)認(rèn)為，該地塊景觀優(yōu)越，周邊商業(yè)氣氛濃厚，處于寶豐路商圈核心區(qū)，分布有眾多星級酒店、寫字樓、大賣場和 美食街，商業(yè)前景明朗。收購地塊為對本公司具有吸引力的投資機(jī)會，與公司策略性地將其足跡由位于珠三角地區(qū)的業(yè)務(wù)基地延伸至環(huán)渤海及中部地區(qū)的目的相配合。

　　在獲得武漢項(xiàng)目之后，永豐金融集團(tuán)研究部主管涂國彬稱，此舉意味著該公司將繼續(xù)擴(kuò)大土地儲備，這對長期收益前景有利。他補(bǔ)充稱，該公司現(xiàn)金充足，意味著在擴(kuò)大土地儲備方面沒有壓力。

　　加上最新獲得的土地儲備，越秀地產(chǎn)目前總土地儲備已達(dá)1087萬平方米。

　　西塔復(fù)制

　　除了資金充足之外，中銀國際分析師對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，越秀地產(chǎn)會繼續(xù)補(bǔ)充商業(yè)項(xiàng)目的另一個重要原因是，商業(yè)地產(chǎn)目前受政策方面影響較小，擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)有利減少國家緊縮政策的影響。

　　該分析師表示，雖然越秀地產(chǎn)不像很多私營房企早就開始布局全國，發(fā)力較晚，但因?yàn)槌晒Σ僮髁藦V州西塔項(xiàng)目，又有國企背景，在獲得省外項(xiàng)目方面還是有影響力的。

　　事實(shí)上，該分析師也認(rèn)為，越秀地產(chǎn)在廣州建造經(jīng)營的西塔項(xiàng)目，是其目前敢于在省外力奪超高層的地標(biāo)項(xiàng)目的底氣。

　　廣州西塔為僅次于上海環(huán)球金融中心的內(nèi)地第二高樓及廣州的最高樓，于2005年12月26日奠基動工，并在2009年12月29日通過工程驗(yàn)收。

　　2010年10月15日，廣州西塔正式開業(yè)。目前，已經(jīng)進(jìn)駐包括雅詩閣、廣州友誼商場、四季酒店等知名品牌。

　　越秀地產(chǎn)投資者關(guān)系部人士也表示，西塔的成功運(yùn)作的確為公司獲取其他超高層項(xiàng)目奠定了信心，但這并不代表越秀地產(chǎn)即將大規(guī)模在全國復(fù)制超高層建筑。

　　該人士稱，在越秀地產(chǎn)目前的規(guī)劃中，未來業(yè)績中住宅和商業(yè)之間的比例為8：2，主要是為了平衡資金風(fēng)險。

　　此外，之前有不少人士猜測西塔等商業(yè)項(xiàng)目可能會有越秀地產(chǎn)注入集團(tuán)旗下另一個上市平臺，中國內(nèi)地首例香港商業(yè)信托--越秀房托。夏恒良就此表示，目前注入條件還不成熟。

　　據(jù)悉，以香港聯(lián)交所規(guī)定，上市信托平臺要收購商業(yè)資產(chǎn)，不僅要求有足夠的租金收益，還要求收購方對項(xiàng)目的控股比例在2/3以上。因此，目前收購條件并不成熟。