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紅商網(wǎng)訊：3月21日，越秀地產(chǎn)公布了2010年全年業(yè)績。據(jù)公告披露，2010年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入(含出售投資物業(yè))約69.79億元，同比增長42.2。股東應(yīng)占盈利9.19億元，同比增長42.2。每股基本盈利為0.1228元，同比增加35.5。
銷售目標(biāo)達(dá)成
2010年，越秀地產(chǎn)合同銷售面積54.3萬平方米，同比增長3.1%。合同銷售金額達(dá)88.55億元，同比增長45.2%,完成全年目標(biāo)人民幣79億元的112%。合同銷售均價(jià)達(dá)到每平方米16,300元，同比上升了40.5%。
公告稱，其已預(yù)售但尚未能錄入損益表的面積約53.63萬平方米，金額約84.03億元，均價(jià)約每平方米15,700元。
2010年初至今，越秀新增346萬平方米土地儲(chǔ)備，包括于2010年底簽約并于2011年1月完成收購的建筑面積34.4萬平方米的沈陽領(lǐng)海項(xiàng)目�？偼恋貎�(chǔ)備首次突破1,000萬平方米，基本確立了以珠三角為核心，以長三角、環(huán)渤海、中部地區(qū)為重點(diǎn)的全國性布局。
越秀地產(chǎn)指出，其布局城市由2009年的五個(gè)增加到目前的九個(gè):其中珠三角城市有五個(gè)，分別為廣州、中山、江門、佛山及香港；環(huán)渤海地區(qū)有兩個(gè)，分別為沈陽和煙臺(tái)；長三角和中部地區(qū)各一個(gè)，分別為杭州和武漢。
截至2010年末，越秀地產(chǎn)擁有的投資物業(yè)共約92萬平方米，其中，商鋪面積約占34%，寫字樓面積約占35%，停車場面積約占31%，租金收入約2.89億元，同比增長約1%；總價(jià)值達(dá)到76億元。
資金方面，截至去年底止，越秀地產(chǎn)總資本負(fù)債率41.6%，與前年持平；營運(yùn)資金約181.63億元，現(xiàn)金及已抵押銀行存款約74.73億元；已承諾未提取的銀行授信額度約31億元。
降低商業(yè)比重
越秀地產(chǎn)于年度業(yè)績中公布，預(yù)計(jì)今年可供銷售項(xiàng)目面積大約78萬平方米，鑒于目前市場存在較大的不確定性，料今年合同銷售目標(biāo)初定不少于54萬平方米和90億元
而越秀地產(chǎn)的執(zhí)行董事唐壽春在3月21日的業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，新盤將于五月份開始陸續(xù)推出，下半年為推盤高峰，預(yù)料全年公司銷售將呈現(xiàn)“前低后高”的局面。
董事長陸志峰則稱，公司今年會(huì)加大商業(yè)物業(yè)的銷售比重，占總銷售四成，亦會(huì)開始銷售非廣州市物業(yè)，如江門、煙臺(tái)及沈陽地區(qū)。
陸志峰表示，公司現(xiàn)時(shí)總收益中來自物業(yè)開發(fā)及商業(yè)物業(yè)的占比各半，其認(rèn)為現(xiàn)時(shí)商業(yè)物業(yè)的比重較同業(yè)為高，未來會(huì)積極降低商業(yè)物業(yè)占總銷售比的份額，希望2015年前商業(yè)物業(yè)的收益占總銷售比重由現(xiàn)時(shí)50%降至約20%。
雖然越秀地產(chǎn)有意降低未來商業(yè)地產(chǎn)的收益，但在2011年其對(duì)持有物業(yè)仍是給予厚望。據(jù)越秀地產(chǎn)方面表示，公司旗下廣州國際金融中心總投資額涉75億元，自去年底已投入57億元，希望今年該項(xiàng)目寫字樓出租率由去年底的25%升至今年底的65%；另一個(gè)持有項(xiàng)目財(cái)富天地廣場商貿(mào)城則要確�；就旯ぃ猩坦ぷ骰就瓿�，預(yù)期明年3月開業(yè)。
此外，在土地儲(chǔ)備方面，陸志峰表示公司未來會(huì)透過增加國企資源，不排除會(huì)有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)從母公司注入越秀地產(chǎn)，但需要視乎情況而定，另外亦會(huì)積極參于廣州市“三舊”改造項(xiàng)目，來加大發(fā)展規(guī)模。
越秀方面透露，公司今年資本開支125億元，當(dāng)中預(yù)留60億作增購?fù)羶?chǔ)，余下65億則為工程支出。 |
