|
紅商網(wǎng)訊：近日，位于北京市海淀區(qū)的“西貿(mào)中心”悄然易名“凱德晶品”。據(jù)了解，目前，新加坡零售巨頭凱德商用已經(jīng)租下西貿(mào)中心部分樓層，運(yùn)作凱德晶品購物中心項(xiàng)目。據(jù)了解，西貿(mào)中心幾經(jīng)坎坷、多次易名，是復(fù)興路上沉浮多年的“爛尾樓”。業(yè)內(nèi)人士分析，由于西貿(mào)中心的自身劣勢(shì)，凱德商用接手該樓盤會(huì)面臨諸多挑戰(zhàn)，能否順利實(shí)現(xiàn)盈利存在未知數(shù)。
據(jù)悉，西貿(mào)中心曾被稱為“北亞西貿(mào)中心”、“國貿(mào)DNA”、“北亞國際中心”，附近的一位居民表示，早前西貿(mào)中心還有過更動(dòng)聽的名字“非常男女”。西貿(mào)中心的建設(shè)，一直磕磕碰碰。北京市住建委網(wǎng)站顯示，早在2004年，西貿(mào)中心就拿到了編號(hào)為“規(guī)建字0197號(hào)”的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。不過，直到2008年7月26日，西貿(mào)中心才獲得預(yù)售許可證。其間曾有3年，這個(gè)近20層的高樓只是海淀區(qū)復(fù)興路旁的一個(gè)大坑。
凱德商用此番面臨的挑戰(zhàn)不小。在凱德晶品所在商圈，云集著包括國海廣場、翠微廣場、海育大廈等多家商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。“如果覺得運(yùn)作不好，凱德可以退租”， 中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心、中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會(huì)行業(yè)研究部部長楊慧認(rèn)為，凱德租下“西貿(mào)中心”并改名為“凱德晶品”，好處在于有很好的退出機(jī)制，風(fēng)險(xiǎn)可以把控。
但是，商業(yè)運(yùn)作是個(gè)周期長、程序復(fù)雜的過程，凱德商用租下樓層做商業(yè)，原先的地段選擇、樓房設(shè)計(jì)等很多要素都已經(jīng)固定，凱德晶品的挑戰(zhàn)在于如何在原有難以變更的基礎(chǔ)上，做好后期運(yùn)營。
根據(jù)凱德晶品購物中心官方網(wǎng)站信息顯示，凱德晶品的經(jīng)營范圍為“7.2萬平方米的建筑內(nèi)，從地下二層到地上五層”。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，凱德晶品的租金均價(jià)是每平方米每天13.5元。若以建筑面積7.2萬平方米全部出租粗略估算，凱德晶品每年可獲得的租金收入約為3.55億元。
融資加碼至4億新元 凱德商用再謀中國收購 凱德中國朝天門項(xiàng)目命名“重慶來福士” 重金租北京鬧市爛尾樓 凱德晶品盈利懸疑 嘉茂購物中心更名“凱德廣場” 8.52億再售上海物業(yè) 凱德中國的過冬術(shù) 凱德置地8.52億元轉(zhuǎn)讓上海閘北地塊 武漢民眾樂園再次易主 凱德商用接管 42億增持龍之夢(mèng) 凱德商用中國商業(yè)擴(kuò)張 凱德商用42億增持上海2商用物業(yè) 100%股權(quán) 凱德商用增持全控兩大龍之夢(mèng)購物中心 凱德惠居5.3億廣州、上海兩地拿地 天津國際地產(chǎn)巨匠凱德國貿(mào) 開啟商業(yè)地產(chǎn) 凱德商用33億投資開發(fā)蘇州最大購物中心 赴港二次上市 凱德內(nèi)地資產(chǎn)5年超千億 凱德商用第3季收益6690萬新元 增57.3％ 凱德商用香港第二上市側(cè)記 凱德商用將于10月18日在香港第二上市 凱德商用赴港上市 5年增至100家購物中心 赴港無融資上市 凱德商用重視中國業(yè)務(wù) 萬科：從領(lǐng)導(dǎo)到運(yùn)營都來自凱德商用 搜索更多: 凱德 |
