2010年2月推出的外灘8-1地塊在這種情況下出現(xiàn)在郭廣昌眼前。這是一塊位于上海外灘金融服務(wù)區(qū)南端的商業(yè)地塊，建筑面積約42萬(wàn)平方米。按照規(guī)劃，這里將建成大型商業(yè)設(shè)施和高端酒店。在住宅開(kāi)發(fā)遭遇寒流的當(dāng)下，商業(yè)地產(chǎn)被視作避風(fēng)港。
郭廣昌對(duì)它興趣濃厚，在公開(kāi)競(jìng)拍的那一天，他少有地全程參與。
在地塊旁落上海證大的第二天，他還召集高層人員開(kāi)了一次緊急會(huì)議，痛斥“競(jìng)拍失手”。郭廣昌說(shuō)，外灘8-1項(xiàng)目就應(yīng)該由復(fù)星主導(dǎo)來(lái)做。
幸好機(jī)會(huì)再次出現(xiàn)。當(dāng)上海證大在項(xiàng)目操作中出現(xiàn)資金問(wèn)題的時(shí)候，他兩次投資，將復(fù)星在這塊地?fù)碛械墓煞萏岣咧?0%。
現(xiàn)在，歷時(shí)兩年，這塊地終于開(kāi)工建設(shè)。前期的各項(xiàng)復(fù)雜工作、項(xiàng)目的資金周轉(zhuǎn)壓力期都已經(jīng)過(guò)去了，變數(shù)卻不期而至。
有消息稱(chēng)，最初戴志康希望由復(fù)星國(guó)際來(lái)全盤(pán)接手外灘8-1地塊，無(wú)奈后者殺價(jià)太狠，出于對(duì)股東的負(fù)責(zé)，將股權(quán)賣(mài)給了SOHO中國(guó)。
復(fù)星國(guó)際希望借由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的保障來(lái)應(yīng)對(duì)這個(gè)變數(shù)。但上海證大和綠城中國(guó)隨后發(fā)布公告稱(chēng)，與SOHO中國(guó)之間的交易，并非直接出售海之門(mén)的股權(quán)，而是間接出售擁有海之門(mén)股權(quán)的公司—上海證大五道口和綠城合升。
圍繞著8-1地塊的股權(quán)之爭(zhēng)，復(fù)星國(guó)際與SOHO中國(guó)之間勢(shì)必還會(huì)展開(kāi)新一輪的博弈。已然退出并打算全面轉(zhuǎn)型的戴志康，將此比作一座圍城—外面的想進(jìn)去，里面的想出來(lái)。能突出重圍便是勝利。
SOHO中國(guó)在上海
2009年8月，以24.5億元收購(gòu)“SOHO東海廣場(chǎng)”，正式涉足上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2010年，以總計(jì)50.1億元收購(gòu)和拍得外灘、虹橋及盧灣區(qū)部分項(xiàng)目股權(quán)及土地。
2011年4月至8月，以106.94億收購(gòu)靜安、虹口、浦東等區(qū)域的商業(yè)地塊。
2011年12月29日，以40億元間接收購(gòu)上海海之門(mén)房地產(chǎn)有限公司50%的股權(quán)，進(jìn)而收購(gòu)上海外灘8-1地塊50%的權(quán)益。
復(fù)星系地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展
從1993年便介入房地產(chǎn)的復(fù)地，是復(fù)星系在房地產(chǎn)上發(fā)展的重要棋子。
從營(yíng)業(yè)收入來(lái)看，它在2004年還和保利地產(chǎn)等處于差不多的級(jí)別，但此后一路被“招保萬(wàn)金”甩在后面。
2010年，復(fù)星系開(kāi)始整合旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，構(gòu)建“大地產(chǎn)”業(yè)務(wù)。
此后，復(fù)星國(guó)際主動(dòng)要約收購(gòu)復(fù)地，復(fù)地放棄上市公司地位，但保持上市公司治理和管控架構(gòu)。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，復(fù)星國(guó)際以凱德置地為榜樣，涉足上下游產(chǎn)業(yè)、發(fā)行基金、做商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、服務(wù)式公寓管理，從資金來(lái)源到產(chǎn)品全部涵蓋。
復(fù)星以京、滬、深區(qū)域?yàn)橹行倪M(jìn)行重點(diǎn)布局，投資額度占70%以上；在資產(chǎn)類(lèi)別的配置上，以住宅開(kāi)發(fā)為主，但會(huì)有不超過(guò)30%的投資比重，加強(qiáng)辦公、商業(yè)等配套資產(chǎn)和主題地產(chǎn)項(xiàng)目。
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