星河灣董事副總裁梁上燕對此表示，對老業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償在計(jì)劃之內(nèi)，此番回饋主要是短期行為，上海僅是個(gè)案，不會(huì)蔓延至其他城市。
對于星河灣的此次高調(diào)降價(jià)，相關(guān)分析人士指出，對未來的交易還是有一定的作用，尤其是有保價(jià)的承諾，6億的賠償，令購房者的壓力就小一些。
“2008年的時(shí)候，廣州星河灣也做過降價(jià)，從2萬多降到1.4萬左右，銷售還不錯(cuò)，事實(shí)證明還是有效的。”廣州某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出。
相關(guān)人士指，目前調(diào)控仍不見放松，市場多數(shù)處于觀望當(dāng)中，這會(huì)阻礙成交的推進(jìn)，只有將價(jià)格調(diào)整到買家心理承受底線，才能有好的表現(xiàn)。如果不降價(jià)，也很難推進(jìn)。
但有分析人士指出，最終對成交的促進(jìn)成效還是要看客源的積累情況，如果積累的客源只是在價(jià)格上做觀望，做這樣的降價(jià)對于客源有較大的釋放。但如果客源積累還比較弱，再做出這種降價(jià)，效果不會(huì)那么好。
賣酒轉(zhuǎn)型？
就在星河灣宣布降價(jià)的同時(shí)，微博上瘋傳梁上燕將離開房地產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)行賣酒。梁將負(fù)責(zé)籌組茅臺酒代理公司，正式為茅臺代理商。
經(jīng)過業(yè)內(nèi)眾人一番求證，梁上燕也親口證實(shí)，其確實(shí)將涉足酒業(yè)，但是去打造星河灣的酒業(yè)王國，絕非代理茅臺業(yè)務(wù)。
同時(shí)，梁上燕也將繼續(xù)擔(dān)任星河灣董事副總裁，繼續(xù)分管集團(tuán)品牌、營銷，當(dāng)然包括地產(chǎn)，但不直接抓項(xiàng)目銷售了。
換言之，今后星河灣全國化一盤棋營銷模式，可能會(huì)由各區(qū)域公司自行管理的模式來替代。
而對于星河灣從房地產(chǎn)業(yè)跨足進(jìn)入酒業(yè)的舉動(dòng)，業(yè)內(nèi)眾說紛紜。
“黃文仔曾買了一批白酒原液，過去可能只是作為收藏，現(xiàn)在估計(jì)想把它當(dāng)成產(chǎn)業(yè)來做了。梁上燕也是營銷高手，不排除也借此進(jìn)軍酒業(yè)。”知情人士透露。
有分析人士指出，從資本回報(bào)率考慮，在酒業(yè)獲得的回報(bào)率不比房地產(chǎn)業(yè)的少�，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)也難做，但酒業(yè)的利潤空間比較大，進(jìn)入門檻也不高。
根據(jù)最新出爐的十大暴利行業(yè)排名，曾經(jīng)3年連續(xù)冠軍的房地產(chǎn)業(yè)跌落第八，而酒業(yè)排名第四。
分析人士猜測，從星河灣過往做高端精品的經(jīng)驗(yàn)來看，未來進(jìn)軍酒業(yè)也是做高端酒品，而原來通過賣房子積累的一群高端客戶也可以轉(zhuǎn)化為酒業(yè)的客戶資源。
“星河灣對高端群體的心理把握比較精準(zhǔn)，其實(shí)高端人群心理特征都有相通的地方，往這個(gè)方向來做也有可能成功。”
當(dāng)然，也不排除星河灣借賣高檔酒物色到更多潛在的高端客戶。
事實(shí)上，面對房地產(chǎn)的嚴(yán)冬，銷售、資金的壓力令不少房地產(chǎn)企業(yè)開始面臨轉(zhuǎn)型的思考，如綠城，如湯臣，星河灣此時(shí)進(jìn)軍酒業(yè)，是否也有轉(zhuǎn)型之意？
業(yè)內(nèi)人士對此多數(shù)認(rèn)為，進(jìn)軍酒業(yè)不代表星河灣就此放棄房地產(chǎn)，但酒業(yè)會(huì)成為未來星河灣發(fā)展的一個(gè)增長點(diǎn)。
“不可能完全退出，否則在建的樓盤怎么辦？不排除星河灣在房地產(chǎn)低潮的時(shí)候，進(jìn)入一些與房地產(chǎn)行業(yè)互補(bǔ)的行業(yè)，往多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于平衡資金，抗拒風(fēng)險(xiǎn)。”廣州地產(chǎn)專家韓世同表示。
“房地產(chǎn)不好，硬著頭皮降價(jià)賣，但是如果有其它產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)暫時(shí)不賣了，但是資金又能支持得住，等市場好的時(shí)候再賣。”
韓世同續(xù)稱，酒業(yè)不用花太多錢，也可以大做也可以小做。“不排除以后發(fā)展莊園之類的，也跟房地產(chǎn)有關(guān)系。”
星河灣謀劃兼職賣白酒 籌組茅臺代理公司
琶洲5億摘地 星河灣商業(yè)地產(chǎn)猜想
掘金計(jì)：鄂爾多斯星河灣調(diào)查
鄂爾多斯星河灣“地亂”：占地萬畝 無證開工
星河灣折戟鄂爾多斯 100億恐成浮云
上海星河灣：暴發(fā)戶社區(qū)?
上海星河灣豪宅真相：黑檀木貼皮 門窗非全進(jìn)口
上海星河灣豪宅被曝假奢華 承認(rèn)黑檀木是貼皮
星河灣上海豪宅項(xiàng)目被指虛假宣傳 貼皮冒充黑檀木
太原地產(chǎn)6家在建項(xiàng)目不達(dá)標(biāo) 包括星河灣
太原地產(chǎn)在建項(xiàng)目環(huán)保不達(dá)標(biāo) 包括星河灣
與老潘爭搶“煤老板” 富力星河灣押寶太原
不缺錢不缺地星河灣副總裁稱暫無上市計(jì)劃
星河灣推遲IPO
星河灣太原公司出手13億取得太原千畝商住地
星河灣正式落戶太原 看中山西強(qiáng)大購買力
星河灣09元年宏圖 年內(nèi)計(jì)劃操作6個(gè)項(xiàng)目
星河灣上市計(jì)劃暫擱置 新項(xiàng)目開發(fā)動(dòng)作放緩
搜索更多: 星河灣
