紅商網(wǎng)訊：在各大房企對(duì)“降價(jià)”一詞依然諱莫如深之時(shí)，星河灣卻高調(diào)舉出降價(jià)大牌。
12月16日，星河灣宣布，旗下上海兩個(gè)項(xiàng)目浦東星河灣、上海星河灣將以8-8.5折或以更大的優(yōu)惠進(jìn)行降價(jià)。
作為高端住宅項(xiàng)目的標(biāo)桿，星河灣此時(shí)高調(diào)宣布大幅降價(jià)，確實(shí)如其所言，在樓市的寒冬里，扔下了一顆“炸彈”。
再續(xù)八折降價(jià)
事實(shí)上，早在十月下旬，星河灣上海項(xiàng)目就傳出價(jià)格折讓幅度超出20%。
彼時(shí)，上海星河灣將旗下多個(gè)288平方米的四房戶型，以單價(jià)3.5萬(wàn)至3.6萬(wàn)元/平方米做降價(jià)促銷，星河灣透露，該部分促銷房源為十一期間給VIP客戶的低價(jià)促銷優(yōu)惠。
相關(guān)知情人士指，上海星河灣的舉動(dòng)確與此前銷售低谷不無(wú)關(guān)系。資料顯示，2月以來(lái)，上海星河灣的月銷售記錄基本為個(gè)位數(shù)。其中2月僅銷售1套，9月也只銷售3套。
市場(chǎng)研究分析人士介紹，雖然星河灣早前曾做出一定的促銷，但從項(xiàng)目近期的表現(xiàn)來(lái)看，銷售依然一直比較平緩，并無(wú)太大的起色。
此外，今年浦東星河灣的銷售表現(xiàn)平淡，今年初至今，其銷售額僅有26.77億元。而在2009年開盤當(dāng)日，浦東星河灣曾創(chuàng)下40億元的輝煌業(yè)績(jī)。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，浦東星河灣二期今年7月開盤，均價(jià)約7-7.5萬(wàn)元/平方米，銷售80余套；上海星河灣今年也出貨100多套，均價(jià)在4.5-5萬(wàn)元/平方米左右。由于星河灣最小面積都在200平方以上，兩個(gè)項(xiàng)目均是千萬(wàn)起步。
“現(xiàn)在高端物業(yè)都賣不好，尤其是宏觀調(diào)控下，像星河灣這些總價(jià)高的項(xiàng)目，肯定賣不動(dòng)，就沒有現(xiàn)金流，最后只能以價(jià)換量。”市場(chǎng)人士指。
而知情人士透露，真正促使星河灣作出如此大幅度價(jià)格折讓，更重要原因是鄂爾多斯星河灣的遇冷。
按照星河灣原來(lái)的理想計(jì)劃，今年重點(diǎn)打造的鄂爾多斯項(xiàng)目或?qū)槠鋷?lái)100億銷售額，再度成為逆市熱銷的典范。然而，從目前的情況來(lái)看，銷售不容樂觀。
不過(guò)，面對(duì)八折降價(jià)的質(zhì)疑，梁上燕就如此反問，星河灣不可以感冒不可以發(fā)燒嗎？”
6億補(bǔ)償保價(jià)
看來(lái)，時(shí)下就連過(guò)往屢屢造就逆市熱銷奇跡的星河灣，也不得不承認(rèn)眼前所面臨的銷售困境。
“目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遭遇寒冬，這是一個(gè)存在的事實(shí)。不降價(jià)，賣不出去；降價(jià)了，對(duì)忠誠(chéng)的老業(yè)主是一種打擊。”星河灣董事長(zhǎng)黃文仔如表示。
而降價(jià)促銷自然會(huì)引起市場(chǎng)不同程度的反響，因降價(jià)而出現(xiàn)的業(yè)主維權(quán)事件并不少見。
星河灣也預(yù)計(jì)到這一點(diǎn)，在決定降價(jià)的同時(shí)宣布，對(duì)浦東星河灣二期已購(gòu)業(yè)主和上海星河灣一期已購(gòu)業(yè)主共約400人，給予差價(jià)補(bǔ)償。市場(chǎng)預(yù)計(jì)補(bǔ)償總金額達(dá)到6億元。
星河灣透露，決定降價(jià)是為了響應(yīng)中央號(hào)召，讓房?jī)r(jià)回歸理性。而對(duì)老業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)差價(jià)，是為了兌現(xiàn)星河灣早前關(guān)于前期業(yè)主其物業(yè)是保值增值的承諾。
當(dāng)然，這些補(bǔ)償是有條件的，老業(yè)主必須在明年1月31日前，完成按揭辦理手續(xù)；一次性付清和分期付款的，也必須滿足相關(guān)的約定。
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