“如果沒有充分的準(zhǔn)備，現(xiàn)在這種行情下，誰敢如此貿(mào)然大張旗鼓。”面對外界的猜疑，黃文仔只表示，“我們做好了各方面準(zhǔn)備，但不擔(dān)憂是不可能的，我本人一直都在擔(dān)憂，所以我們很小心。”

　　開創(chuàng)大場面？

　　據(jù)星河灣地產(chǎn)副總裁梁上燕闡釋，過去8年時間，星河灣地產(chǎn)各個領(lǐng)域、整個鏈條的生產(chǎn)線全都形成了成熟的系統(tǒng)，在此系統(tǒng)下，其他地區(qū)的星河灣項目可以一下子就展開，2009年，星河灣在上海有兩個項目（浦東星河灣、上海星河灣）、廣州兩個項目（廣州星河灣、星河灣半島）、北京星河灣以及太原星河灣共六個項目共同推進(jìn)，星河灣基本完成在全國重點(diǎn)區(qū)域的布局，所以2009年就叫做星河灣的元年。

　　2月3日，梁上燕在電話中向本報記者表示，星河灣一旦完成在上海項目的布點(diǎn)，就基本完成了公司在全國元年發(fā)展的總體布局。

　　目前，星河灣在上海的兩個項目包括浦東花木地塊的浦東星河灣和上海閔行區(qū)原金色紫都項目的上海星河灣。浦東星河灣地塊面積43.96公頃，總建筑面積達(dá)到53.17萬平方米；閔行上海星河灣整個項目規(guī)劃總用地787.5畝，總建筑面積84.46萬平方米。

　　浦東星河灣將分三期實(shí)施開發(fā)，根據(jù)目前披露的信息，預(yù)計一期首批產(chǎn)品有望在今年內(nèi)推向市場。

　　上海星河灣定局之后，星河灣地產(chǎn)即構(gòu)成了以廣州為核心的華南版圖、以上海為中心的華東版圖及以北京為中心的華北版圖。

　　戰(zhàn)略收縮的另一種表現(xiàn)？

　　星河灣經(jīng)過8年的錘煉，企業(yè)的發(fā)展模式和規(guī)模從單一城市專注發(fā)展向跨地域全國布局轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，恰恰遭遇全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)和行業(yè)低迷調(diào)整，著實(shí)讓人為其捏一把汗。

　　2008年上市未果，2009年計劃全國6盤鋪開，自然令外界對星河灣資金能力產(chǎn)生懷疑。“星河灣不存在資金壓力，經(jīng)過過去多年的經(jīng)營和積累，公司的發(fā)展已經(jīng)到了完全能支持目前投資規(guī)模的水平。”梁上燕表示。

　　不過，一位為浦東星河灣做相關(guān)項目服務(wù)的公司人士透露，浦東星河灣項目年前曾出現(xiàn)停頓跡象。但春節(jié)過后，按星河灣方面內(nèi)部有關(guān)人士的說法，一切照舊正常推進(jìn)。但是，閔行的上海星河灣項目至今未見啟動跡象。

　　于前兩年購得大部分土地的星河灣，較高的土地成本同樣是其需要面對的壓力之一。僅在上海兩個項目的土地成本上，星河灣投入資金超過60億元，其中浦東項目42.4億元，閔行項目根據(jù)此前中介報價也高達(dá)20億元。

　　“星河灣向來是把產(chǎn)品做到準(zhǔn)現(xiàn)房才賣，才能體現(xiàn)出其產(chǎn)品優(yōu)越性，估計今年內(nèi)入市難度不小，其規(guī)劃價格超過3萬元，甚至可能達(dá)到5萬元，從這個角度看，浦東星河灣甚至明年初上市的可能性都不大。”上海業(yè)內(nèi)一位接近星河灣的知情人士透露。

　　梁上燕表示，土地成本不低，就需要對項目精打細(xì)算，提升土地和產(chǎn)品的附加值，所以星河灣的項目一般周期都比較長。

　　光大證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強(qiáng)坦言，像星河灣這類企業(yè)在邁出跨地域發(fā)展腳步時遭遇低迷行情，從公司戰(zhàn)略發(fā)展和安全性的角度考慮，肯定要選擇收縮。但這類公司為了戰(zhàn)略布局，土地儲備倉位較重，減倉不易。“減倉可以低價甚至虧本轉(zhuǎn)讓；或者采取停工半停工放緩開發(fā)節(jié)奏的方式，拉長運(yùn)作周期。就目前而言，采取后一種方式的開發(fā)商居多。”