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與老潘爭(zhēng)搶“煤老板” 富力星河灣押寶太原
LinkMall.Cn 2009-11-17 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  陳鍵文 評(píng)論條
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：富力地產(chǎn)近日發(fā)布的公告顯示，以1.76億元競(jìng)得了位于太原市晉安東街LG-0922的住宅及配套用地。該地塊總用地面積約300畝，其中住宅用地166462.1平方米，配套用地29364.4平方米。

　　這是富力在太原競(jìng)得的第三塊土地，其在太原的項(xiàng)目還有規(guī)模約為200萬(wàn)平方米富力城，以及總建筑面積30.17萬(wàn)平方米的富力現(xiàn)代廣場(chǎng)。

　　今年在土地招拍掛市場(chǎng)上表現(xiàn)謹(jǐn)慎的富力，這一舉動(dòng)吸引了不少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

　　押寶太原

　　“富力很久沒(méi)有拿地，現(xiàn)在拿地其實(shí)也算正常，而之前一直拿的都是商業(yè)用地為主，現(xiàn)在轉(zhuǎn)回到住宅市場(chǎng)拿地，也許可以更好的兩者兼顧。”廣州一位資深房產(chǎn)市場(chǎng)分析師對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示：“09年住宅市場(chǎng)比較好，因此注重住宅市場(chǎng)的投資，但重點(diǎn)是在‘煤老板之鄉(xiāng)’的山西太原，可以看出富力對(duì)太原市場(chǎng)的升值潛力是很看好的。”

　　無(wú)獨(dú)有偶，一向?qū)Ｗ⒂?a href='http://www.74sbvg36.cn/forum-24-1.html' target=_blank>北京、上海、廣州開(kāi)發(fā)高端住宅項(xiàng)目的星河灣在年初時(shí)以13.26億元競(jìng)得太原龍城大街南側(cè)1020畝地塊。而星河灣董事長(zhǎng)黃文仔在8月份表示，星河灣下一個(gè)目標(biāo)城市將會(huì)選擇山西太原，太原星河灣預(yù)計(jì)明年下半年至明年底可面市。

　　太原一市場(chǎng)分析師表示，一直以來(lái)，太原很少有北京或華南的外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，目前太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)也很不理想，樓盤(pán)均價(jià)僅為6000元左右，而且銷(xiāo)售狀況也不是很好。

　　那到底是什么原因驅(qū)使開(kāi)發(fā)商們紛紛進(jìn)入太原？鑒于此，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體分別聯(lián)系了富力地產(chǎn)和星河灣，富力執(zhí)行董事呂勁表示：“集團(tuán)在3年前就已經(jīng)看好太原市場(chǎng)，該區(qū)域的消費(fèi)群體也是比較大的。”

　　而星河灣也表示了同樣的看法：“太原市場(chǎng)起步比較晚，本地開(kāi)發(fā)商特別強(qiáng)勢(shì)的也不是很多，而高端房的推出也不是很充分，但太原民間富豪比較多，市場(chǎng)發(fā)展空間比較大，所以很多開(kāi)發(fā)商在太原發(fā)展。”

　　爭(zhēng)搶“煤老板”

　　“富力、星河灣的進(jìn)入對(duì)太原房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的影響，但該市場(chǎng)也推動(dòng)了其進(jìn)一步發(fā)展。”廣州一位資深投資分析師對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示：“開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入太原市場(chǎng)，在一個(gè)方面上講是希望更大程度地吸收‘煤老板’們這些大客戶(hù)。”

　　“開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在最需要的就是客戶(hù)，而太原雖屬于二線(xiàn)城市，但客戶(hù)市場(chǎng)比較空白，開(kāi)發(fā)潛力也大。”上述廣州房產(chǎn)市場(chǎng)分析師表示：“開(kāi)發(fā)商們都想在太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分一杯羹，必然會(huì)形成一定的品牌競(jìng)爭(zhēng)的，以更大程度上占取太原空白市場(chǎng)。”

　　對(duì)此，富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁則表示：“富力跟其他開(kāi)發(fā)商都在做同一個(gè)市場(chǎng)，但由于各自風(fēng)格不同，規(guī)模的差異以及檔次的級(jí)別不同，因此相互間不會(huì)有太大的影響。”

　　星河灣也表示了類(lèi)似的看法：“集團(tuán)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目走的是高端住宅路線(xiàn)，跟其他開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品模式不同，運(yùn)作規(guī)模方式也不同。雖然市場(chǎng)不會(huì)直接面對(duì)面競(jìng)爭(zhēng)，但星河灣是有競(jìng)爭(zhēng)力的。”

　　事實(shí)上，在眾多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商希望在山西分一杯羹的時(shí)候，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹卻已早早嗅到了山西煤老板的“財(cái)氣”。年初消息傳SOHO中國(guó)在去年僅三里屯一個(gè)項(xiàng)目，山西“煤老板”們就投入近50億元；而年初實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的6.35億中關(guān)村SOHO項(xiàng)目中，山西購(gòu)房者占了28%，金額至1.8億元。

　　彼時(shí)，潘石屹就表示，山西人是除北京人以外購(gòu)買(mǎi)SOHO中國(guó)物業(yè)最多的客戶(hù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)浙江溫州人；SOHO中國(guó)旗下項(xiàng)目都有大量山西買(mǎi)家。

責(zé)任編輯：筱悠
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