認(rèn)籌不到50套

　　根據(jù)公開資料顯示，鄂爾多斯星河灣位于鄂爾多斯東勝區(qū)南部，總規(guī)劃面積達(dá)7.88平方公里，規(guī)劃人口共計(jì)5.6萬人，是以居住、商務(wù)功能為主的綜合發(fā)展片區(qū)。

　　該項(xiàng)目是星河灣今年的重頭戲，早在今年年初，星河灣就已經(jīng)做足了宣傳。據(jù)悉，鄂爾多斯星河灣動(dòng)用了約300名銷售代理，一度吸引了思源經(jīng)紀(jì)、易居中國(guó)、中原集團(tuán)、世聯(lián)地產(chǎn)（002285）、策源以及合富輝煌（行情,資訊,評(píng)論）一共6家國(guó)內(nèi)一線的代理機(jī)構(gòu)參與競(jìng)選。后有兩家代理機(jī)構(gòu)退出，思源、中原、世聯(lián)以及合富輝煌4家聯(lián)合代理鄂爾多斯星河灣項(xiàng)目。

　　據(jù)報(bào)道，今年4月，合富輝煌的星河灣項(xiàng)目部鄂爾多斯分部成立，思源經(jīng)紀(jì)除了從北京調(diào)派“精兵強(qiáng)將”外，還從山西等分公司向鄂爾多斯星河灣抽調(diào)人手，而世聯(lián)地產(chǎn)也對(duì)該代理項(xiàng)目進(jìn)行全面的策劃和前期工作統(tǒng)籌。

　　然而，如此豪華的超級(jí)銷售代理團(tuán)隊(duì)，卻只給星河灣帶來了不到50套的認(rèn)籌，著實(shí)讓市場(chǎng)大跌眼鏡。與兩年前上海浦東星河灣開盤的熱銷奇跡，以及去年山西太原星河灣熱賣相比，恍如隔世。

　　2009年8月8日，上海浦東星河灣在開盤首日，就創(chuàng)造了“6小時(shí)40億”的熱銷奇跡。在開盤一個(gè)月之后的9月8日，上海浦東星河灣再次創(chuàng)造了房地產(chǎn)界的新紀(jì)錄，截至當(dāng)日17時(shí)，該項(xiàng)目完成簽約金額40.2億元、銷售金額超50億元的業(yè)績(jī)。

　　2010年7月31日，太原星河灣在開盤當(dāng)天，大幅超越浦東星河灣40億元的銷售業(yè)績(jī)，并以1.85萬元/平方米的均價(jià)，創(chuàng)下當(dāng)?shù)刈罡叩匿N售樓價(jià)。太原星河灣原本首推產(chǎn)品為項(xiàng)目一期的1-8棟共600套單位，但由于開售當(dāng)天幾近售完，開發(fā)商趁勢(shì)將一期余下的10棟800套單位全部推出。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的全國(guó)主要城市2010年及2011年1月商品住宅銷售排行榜顯示，太原星河灣全年銷售金額達(dá)60.84億元，攬金能力在太原乃至全國(guó)都首屈一指。

　　限購(gòu)令導(dǎo)致“冰河期”

　　位于內(nèi)蒙古自治區(qū)沙漠邊緣的鄂爾多斯，人口不過150萬，近幾年依靠羊毛、煤炭、稀土和天然氣4種資源實(shí)現(xiàn)了暴富，學(xué)界戲稱“揚(yáng)眉吐氣”。

　　今年6月，住建部與高和投資發(fā)布的《中國(guó)民間資本投資調(diào)研報(bào)告》顯示，煤炭使鄂爾多斯的人均GDP在不到10年的時(shí)間內(nèi)超越香港居全國(guó)第一，保守估計(jì)擁有資產(chǎn)過億的富豪人數(shù)不下7000人，資產(chǎn)上千萬的人至少有10萬。而鄂爾多斯市區(qū)人口不過35萬，總?cè)丝诓贿^150萬。

　　和資本增長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的是鄂爾多斯的房?jī)r(jià)。據(jù)了解，2005年，當(dāng)?shù)孛裼米≌�均價(jià)僅為1200元/平方米，而今年老城區(qū)東勝區(qū)，普通的住宅普遍在7000元/平方米左右，高檔一點(diǎn)的樓盤可以賣到萬元上下，高端住宅和精裝修的公寓普遍在1.5萬元/平方米以上，而別墅的價(jià)格已經(jīng)突破3萬元/平方米。

　　在眾多搶灘鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)的地產(chǎn)大佬們看來，鄂爾多斯簡(jiǎn)直就是“錢多、人傻、速來”的堆金寶地。廣州、北京、上海、太原星河灣相繼成功之后，“星河灣”已經(jīng)成為中國(guó)豪宅的標(biāo)桿，自然不會(huì)放棄鄂爾多斯這個(gè)看上去肥得流油的市場(chǎng)，躊躇滿志的星河灣甚至將2011年鄂爾多斯項(xiàng)目的銷售目標(biāo)定到了100億元。

　　但是由于房?jī)r(jià)連續(xù)漲幅過快，鄂爾多斯已經(jīng)登上住建部“城市房地產(chǎn)價(jià)格直報(bào)系統(tǒng)”的重點(diǎn)監(jiān)測(cè)名單。根據(jù)今年6月國(guó)土部向各省國(guó)土部門下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)異常交易地塊上報(bào)制度有關(guān)問題的函》，鄂爾多斯未來有可能被限購(gòu)。而從全國(guó)所有已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)令的城市來看，限購(gòu)令所到之處，市場(chǎng)成交量立刻進(jìn)入冰河期，鮮有例外。

　　據(jù)報(bào)道，2011年鄂爾多斯預(yù)計(jì)新建住房面積超過2000萬平方米，這意味著每天有將近6萬平方米住房推向市場(chǎng)，而鄂爾多斯總?cè)丝诓贿^150萬，經(jīng)計(jì)算，人均新增面積最少達(dá)到13平方米�？梢�，鄂爾多斯當(dāng)?shù)貙?duì)于樓房的需求已經(jīng)達(dá)到飽和，倘若未來被限購(gòu)，形勢(shì)可能更為嚴(yán)峻。

　　留給星河灣的時(shí)間只有3個(gè)半月，100億的銷售目標(biāo)，或許將成為浮云。