紅商網(wǎng)訊：鄂爾多斯，48%的土地都是沙漠戈壁，然而，這里卻是投資家眼中的“塞外天堂”。
“建筑稀疏，但商業(yè)沸騰；土壤貧瘠，卻礦業(yè)豐富；機(jī)構(gòu)弱小，然貨幣橫流。”曾有文章對(duì)鄂爾多斯作出如此評(píng)價(jià)。
而上述也正是鄂爾多斯最真實(shí)的寫(xiě)照。在廣闊的土地上，除了風(fēng)吹草低見(jiàn)牛羊，現(xiàn)代都市氣象也相當(dāng)濃厚：售價(jià)超過(guò)7千元/平米的商品樓比比皆是，在市府所在地康巴什，遍尋不到四星級(jí)以下的賓館。
不少人甚至把鄂爾多斯視為“大漠上的迪拜”。但鄂爾多斯人似乎并不滿足于此，企圖將鄂爾多斯打造一座超越迪拜、拉斯維加斯的夢(mèng)想之城。
而這一切的背后，離不開(kāi)“黑金”的支撐。
“黑金”之城
鄂爾多斯因草而生，卻因煤而盛。資料顯示，在其70%的地層下，都埋藏著煤礦。目前已探明的儲(chǔ)量為1676億多噸，預(yù)計(jì)儲(chǔ)量近1萬(wàn)億噸，約占中國(guó)總儲(chǔ)量的1/6。
鄂爾多斯人意識(shí)到煤礦資源所蘊(yùn)藏的價(jià)值，大概是從2002年開(kāi)始。
彼時(shí)，伴隨快速增長(zhǎng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)對(duì)煤炭的需求源源不絕，國(guó)內(nèi)煤炭?jī)r(jià)格急劇攀升，每噸原煤價(jià)格從最初的幾十元漲到了二三百元，甚至最高時(shí)超過(guò)400元，鄂爾多斯的煤炭，旋即成為了搶手的“黑金”。
2004年后，煤礦開(kāi)始為鄂爾多斯帶來(lái)源源不斷的財(cái)富。而坐擁黑金，亦成為GDP和財(cái)富的代名詞。關(guān)于鄂爾多斯的神話開(kāi)始了。
隨著大量的財(cái)富從地下滾滾流出，鄂爾多斯過(guò)去9年GDP增長(zhǎng)14倍，現(xiàn)在人均GDP兩萬(wàn)美元、超過(guò)香港全國(guó)居首的城市。
而在30年前，鄂爾多斯還是內(nèi)蒙貧窮落后之地，1978年GDP僅有3.46億元，直至2000年，鄂爾多斯GDP也不過(guò)150億元。
不僅如此，2010年，鄂爾多斯地方財(cái)政收入高達(dá)538億元，創(chuàng)造了內(nèi)蒙古自治區(qū)近三成的經(jīng)濟(jì)總量和地方財(cái)政收入。
來(lái)自官方內(nèi)部的保守估計(jì)，鄂爾多斯資產(chǎn)過(guò)億的富豪在6000個(gè)以上，而資產(chǎn)上千萬(wàn)的富人則至少有幾萬(wàn)個(gè)。
爆發(fā)式的發(fā)展，讓鄂爾多斯人幾乎一夜暴富，積累了富裕的資本。他們開(kāi)始尋找各種投資領(lǐng)域，而房地產(chǎn)就是大熱門(mén)。
根據(jù)高和投資調(diào)研了解到的情況，由于缺乏更多可供投資的產(chǎn)業(yè)，大量鄂爾多斯人選擇將閑置資金投入到房地產(chǎn)中。
高和投資調(diào)研的上百個(gè)投資在千萬(wàn)元以上當(dāng)?shù)赝顿Y人顯示，房地產(chǎn)在其資產(chǎn)配置中是最主要的投資產(chǎn)品，占其資產(chǎn)配置近80%，而股票、基金等其他投資品，配置比例很低。
“大家都在跑馬圈地，能拿到項(xiàng)目，再成立相關(guān)的公司都不晚。”相關(guān)人士透露。
同為民間資本聚集與活躍的城市，與山西等地不同，鄂爾多斯人在獲得財(cái)富后，更愿意將財(cái)富投入到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)以及能源、煤礦、民間借貸等高回報(bào)系統(tǒng)。
通過(guò)研究機(jī)構(gòu)的調(diào)研，可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：2010年鄂爾多斯核心市區(qū)大部分商品房售價(jià)已在7000/平方米元以上，其中一些高端住宅項(xiàng)目的售價(jià)已突破2萬(wàn)元/平方米。
然而，幾乎每個(gè)新入市的樓盤(pán)很快就被搶購(gòu)一空。煤老板們一出手，就是整棟樓。
素有“鬼城”之稱的康巴什，其高空置率已經(jīng)讓人領(lǐng)略到這座城市對(duì)于房地產(chǎn)的癡迷。
與此同時(shí)，2010年鄂爾多斯二手房成交面積僅17萬(wàn)余平方米，市場(chǎng)上僅有一家二手房中介公司，這說(shuō)明鄂爾多斯人對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資幾乎沒(méi)有從房市上退出的需求和途徑，更說(shuō)明鄂爾多斯民間資本的雄厚實(shí)力。
根據(jù)高和投資的調(diào)研報(bào)告，資產(chǎn)在五千萬(wàn)至一億或者更少的中小型投資客戶大多選擇在鄂爾多斯或內(nèi)蒙當(dāng)?shù)赝顿Y，屬于資產(chǎn)過(guò)億的大資產(chǎn)客戶則會(huì)選擇在外地投資。
高和投資預(yù)計(jì)，2011年鄂爾多斯的煤礦開(kāi)采及銷售量仍將維持增長(zhǎng)，而城市拆遷改造也將釋放出大量資金。這都可能創(chuàng)造出更多的新生富豪，而新的財(cái)富的主要投資方向仍舊是房地產(chǎn)。
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