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前11月銷(xiāo)售239億遠(yuǎn)洋首次涉足深圳舊改 http://www.74sbvg36.cn 2011-12-20 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　紅商網(wǎng)訊：12月13日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布11月銷(xiāo)售通訊透露，今年首11月，公司累計(jì)錄得合約銷(xiāo)售額約239億元，同比上升31%。

　　截至目前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)僅完成全年300億目標(biāo)的79.67%。按照目前的銷(xiāo)售速度，遠(yuǎn)洋今年要達(dá)成300億的目標(biāo)已無(wú)望，預(yù)計(jì)全年的銷(xiāo)售額或約260億左右。

　　11月單月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售約22億元，比10月的27億有所下滑，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積約21.1萬(wàn)平方米，與10月持平，另有認(rèn)購(gòu)未簽約金額約20億元。

　　均價(jià)下滑

　　值得注意的是，11月遠(yuǎn)洋的銷(xiāo)售均價(jià)僅約10400元每平方米，較10月1.2萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)有所下滑。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，銷(xiāo)售均價(jià)下滑主要還是二三線(xiàn)城市的項(xiàng)目多賣(mài)了些，如秦皇島等城市，均價(jià)大約維持在6千元/平方米左右。

　　該名人士續(xù)稱(chēng)，去年遠(yuǎn)洋購(gòu)買(mǎi)的20個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)有超過(guò)一半以上在今年陸續(xù)推出，當(dāng)中不少均位于二三線(xiàn)城市，10、11月也在不斷推向市場(chǎng)，所以導(dǎo)致均價(jià)會(huì)出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降價(jià)策略或也是導(dǎo)致均價(jià)下滑的原因之一。據(jù)了解，自從9月開(kāi)始，遠(yuǎn)洋旗下不少項(xiàng)目均傳出降價(jià)促銷(xiāo)的消息，且降價(jià)幅度并不小。

　　其中，北京項(xiàng)目遠(yuǎn)洋一方自今年入市以來(lái)，因?yàn)閮r(jià)格的調(diào)整就備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　據(jù)最新消息，遠(yuǎn)洋一方目前推出75平米2居特價(jià)房，位于1層，均價(jià)15600元/平方米，一次性付款98折。而目前遠(yuǎn)洋一方三期均價(jià)20000元/平方米。

　　事實(shí)上，在2009年首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，遠(yuǎn)洋一方最高曾達(dá)25000元/平方米的均價(jià)。

　　遠(yuǎn)洋相關(guān)人士表示，一直以來(lái)，遠(yuǎn)洋旗下項(xiàng)目的定價(jià)完全都是視乎市場(chǎng)情況，以及房源本身的朝向、戶(hù)型、位置、地理環(huán)境等來(lái)決定，按市場(chǎng)定價(jià)。

　　據(jù)遠(yuǎn)洋相關(guān)負(fù)責(zé)人早前向媒體透露，遠(yuǎn)洋一方三期由于靠近鐵軌，噪音的影響和環(huán)境舒適程度略顯不足，這也直接決定了價(jià)格必然有一定調(diào)整。

　　不過(guò)，降價(jià)的效果也很明顯。9月至今遠(yuǎn)洋一方銷(xiāo)售套數(shù)比前3個(gè)月增長(zhǎng)迅速，多賣(mài)出了373套。

　　再涉舊改

　　與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)亦公布了最新的購(gòu)地情況。11月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)方式取得深圳南聯(lián)項(xiàng)目，包括拆遷款在內(nèi)的總地價(jià)款為22.6億元。

　　資料顯示，該項(xiàng)目位于深圳龍崗街道南聯(lián)社區(qū)，規(guī)劃建筑面積44.6萬(wàn)平方米，用途為住宅、商業(yè)，已定名為深圳龍崗·遠(yuǎn)洋新干線(xiàn)城市更新項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目總拆遷用地面積16萬(wàn)平方米，建設(shè)用地面積13.1萬(wàn)平方米。規(guī)劃以大型購(gòu)物超市為龍頭，輔以休閑步行街，打造動(dòng)感商業(yè)區(qū)，建設(shè)中高檔的精品住宅小區(qū)。項(xiàng)目已于12月9日正式開(kāi)工。

　　借由該舊改項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋亦正式踏足深圳區(qū)域。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，由于遠(yuǎn)洋之前在多個(gè)城市就有豐富的舊改經(jīng)驗(yàn)，因此對(duì)于遠(yuǎn)洋在深圳南聯(lián)項(xiàng)目的操作，不需要表現(xiàn)太過(guò)擔(dān)心。

　　據(jù)悉，遠(yuǎn)洋在秦皇島開(kāi)發(fā)建設(shè)的遠(yuǎn)洋·海世紀(jì)項(xiàng)目，正是秦皇島海港區(qū)"東西白塔嶺"西部四村的改造項(xiàng)目，同時(shí)也是當(dāng)?shù)孛娣e最大、影響最大的老城區(qū)城市改造和建設(shè)工程。

　　遠(yuǎn)洋相關(guān)人士透露，目前南聯(lián)項(xiàng)目的拆遷工作已經(jīng)完成八成，絕大部分為住宅項(xiàng)目，且基本上以中小戶(hù)型滿(mǎn)足剛性需求為主，預(yù)計(jì)明年會(huì)入市。

　　此外，隨著深圳南聯(lián)項(xiàng)目的購(gòu)得，遠(yuǎn)洋在華南的版圖又再次擴(kuò)大。在此之前，遠(yuǎn)洋在華南僅在中山、�？诩叭齺営许�(xiàng)目。

　　上述人士表示，沿海沿長(zhǎng)江布局是遠(yuǎn)洋三年發(fā)展策略的主要方向，而在南方，深圳中山等城市都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅速，且能受惠于城市化進(jìn)程的城市，對(duì)于深圳未來(lái)的發(fā)展也長(zhǎng)期看好。

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