曾幾何時，樓市的飛速上漲使得房地產(chǎn)行業(yè)成為暴利的代名詞，財富排行榜上也有大半被地產(chǎn)商所占據(jù)。隨著政府不斷加大調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險與矛盾開始突現(xiàn)。房地產(chǎn)降價，業(yè)主維權(quán)之聲此起彼伏。雖然目前出現(xiàn)質(zhì)量問題的，仍然只是少數(shù)。但一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，誰該承擔(dān)責(zé)任？難道房地產(chǎn)市場的損失最終都要由處于弱勢的消費者買單呢？開發(fā)商們道德的血液去了哪里？
中國資本證券網(wǎng) 夏齊林
9月12日是我國傳統(tǒng)節(jié)日中秋節(jié)，節(jié)前正逢周末，大家都是趁此小長假和家人團(tuán)圓吃月餅，或者和朋友聯(lián)絡(luò)感情。然而，9月10日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（3377.HK）旗下北京“遠(yuǎn)洋一方”二期項目南潤園近百業(yè)主卻冒雨前往售樓處，向遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對于之前南潤園出現(xiàn)的“樓裂裂”、漏雨等問題討個說法。
據(jù)維權(quán)業(yè)主表示，入住不久的“遠(yuǎn)洋一方”二期房南潤園，前一段時間，北京下了多場大雨，“遠(yuǎn)洋一方”二期房的多棟樓房都出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象，另外，4號樓一層還出現(xiàn)了長約4米、寬約10公分的樓體裂縫，二期房有明顯質(zhì)量問題。
對此，中國資本證券網(wǎng)經(jīng)過現(xiàn)場實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二期4號樓的確有裂縫，雖然目前外觀已經(jīng)修補(bǔ)，但仍有明顯的修補(bǔ)痕跡，而該樓盤墻面滲水也確有發(fā)生，對于墻面滲水，一位正在裝修的工人表示“不好解決”。
墻體現(xiàn)長裂縫 不嚴(yán)重？
9月14日，沿著一條塵土飛揚(yáng)的公路來到遠(yuǎn)洋一方樓盤，耳邊充斥著機(jī)械作業(yè)、房屋裝修的聲響。
來到近日被曝有裂縫的4號樓，目前裂縫從外觀看，已經(jīng)填補(bǔ)完好。原裂縫位于樓體的左側(cè)，長約4米，目前還能看出明顯的白色修補(bǔ)痕跡，該樓目前僅有少數(shù)住戶入住。
對于一樓樓體裂縫，得到了住戶的證實，一位業(yè)主對中國資本證券網(wǎng)表示，一層的確出現(xiàn)過裂縫，長約4米，寬約10公分，目前小區(qū)有不少業(yè)主在為房屋質(zhì)量維權(quán)。
當(dāng)問及為何出現(xiàn)裂縫了還搬進(jìn)來住時，業(yè)主表示：“錢已經(jīng)交了，房子買了不住怎么辦？”，該業(yè)主還說，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)并未就房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題給于任何補(bǔ)償。
但是并非所有業(yè)主都愿意住這種出現(xiàn)裂縫的房子。
在4號樓一樓層的窗戶上，貼有中介房屋出租廣告，經(jīng)撥打廣告上留下的電話后，中國資本證券網(wǎng)以租戶身份和中介人員一起進(jìn)入房間發(fā)現(xiàn)，該房屋基本已經(jīng)裝修完畢，中介表示“今晚就可以入住”。聊天過程中，問及墻壁痕跡時，該中介人員卻透露，“前段時間下雨，雨水滲進(jìn)來了。”
中介還表示，這套房子的租金比其他樓里的條件差不多的房間租金要便宜，問及為何價格會便宜時，該中介說是公司的定價，他不清楚。
墻壁滲水的問題，還得到了一位正在裝修的工人的確認(rèn)，該工人表示“反正呢，這邊的房子也不算好，上次下雨打進(jìn)來了”、“只要靠外墻的（都進(jìn)水）”、“不是從窗戶飄進(jìn)來的，是從墻上滲進(jìn)來的”。
裝修的工人還說，滲水的問題不好解決。
遠(yuǎn)洋一方物業(yè)中心對中國資本證券網(wǎng)表示，前段時間下雨二期房有的業(yè)主家是有滲水，遠(yuǎn)洋一方已經(jīng)及時修補(bǔ)了，并且保修期內(nèi)他們會免費維修，但是這個工程挺大。物業(yè)中心還表示，二期房4號樓出現(xiàn)裂縫的情況是真的，對于為何會出現(xiàn)裂縫，這個問題“說不嚴(yán)重也不嚴(yán)重”，物業(yè)稱是個別現(xiàn)象。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)曾為央企控股 社會責(zé)任感何在？
從遠(yuǎn)洋一方接待中心了解到，目前遠(yuǎn)洋一方一、二期的房子都已經(jīng)售完，遠(yuǎn)洋一方二期房為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)所開發(fā)。
據(jù)有關(guān)資料，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)前身為中遠(yuǎn)房地產(chǎn)，1993年成立初期由中遠(yuǎn)集團(tuán)全資擁有。歷經(jīng)重組、擴(kuò)股，2003年中遠(yuǎn)國際持股20%中遠(yuǎn)房地產(chǎn)，成為中遠(yuǎn)房地產(chǎn)主要股東之一。隨后遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2007年9月在港交所主板上市（3377.HK），為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強(qiáng)之一。2008年3月，被納入香港恒生綜合指數(shù)及恒生香港中資企業(yè)指數(shù)成分股，在此過程中，中遠(yuǎn)國際對中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的持股不斷被稀釋。
直至2010年底，中遠(yuǎn)集團(tuán)徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正式去除央企背景。目前，中國人壽（行情，資訊）、南豐集團(tuán)分別持有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)24.07%、12.84%的股份，為其第一、第二大股東。
為此，眾業(yè)主有一個疑問，剛?cè)コ肫蟊尘暗倪h(yuǎn)洋地產(chǎn)，開發(fā)的項目應(yīng)該會有品質(zhì)保證，而現(xiàn)在建筑出現(xiàn)質(zhì)量問題太讓人心寒。
有業(yè)主對此批評稱，“南潤園4號樓一層出現(xiàn)樓體裂縫，寬約10公分，長約4米，甚至在沒有任何外力的情況下還出現(xiàn)了地陷。其他多棟樓房都出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象，已裝修業(yè)主家里水漫金山，毀壞了壁紙、地板，開發(fā)商也不曾給說法。遠(yuǎn)洋你怎能保證我們70年產(chǎn)權(quán)的安全，怎么保證我們1000多戶業(yè)主的身家性命？你的社會責(zé)任在哪里？”
9月15日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的投訴部門表示，負(fù)責(zé)人正在開會，無法對此做出回應(yīng)。
