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“同一期同一棟甚至同一戶型樓盤，年前還是2.5萬元/平方米，年后就變成了2.1萬元/平方米。”讓陳旭激動的不僅是她買了高價，還因為她的首付款由兩成提至三成，連原本可以享受到的利率優(yōu)惠也突然消失。
矛盾就在上個周六被激化了。3月5日，50余名業(yè)主聚集在遠洋一方售樓處門口表達了抗議。
原本觀望的樓市僵局，被遠洋一方這只降價領頭羊打破。該事件引起了房地產(chǎn)界的軒然大波。令開發(fā)商們始料未及的是，降價來得如此之快，并如此高調(diào)。
遠洋降價漩渦中的三天
無論是事前還是事后，遠洋一方率先降價這個決定都顯得“艱難”并影響頗大。
3月4日，遠洋一方北潤園二期項目8、9、11棟樓開盤，并推出了全款8.3折、貸款8.4折的優(yōu)惠，均價約為21000元/平方米，最低價格甚至為19000元/平方米。而上一期開盤價為25000元/平方米，此次起碼下調(diào)了4000元/平方米。而區(qū)域內(nèi)在售的北京新天地等項目為主，均價均在26000元以上。
3月5日，一部分在前期以2.5萬元均價購房的業(yè)主，要求“退房”。業(yè)主們一方面認為，遠洋應對其降價行為做出補償；另一方面由于遠洋此前承諾的封頂時間由去年12月延至今年5月，而新國八條的突然出臺令很多人面臨著首付款提高的壓力，且享受不到貸款利率優(yōu)惠。該批業(yè)主在與遠洋一方兩次協(xié)商未果的情況下，要求遠洋退房。
3月6日，據(jù)內(nèi)部人士透露，遠洋一方北潤園開盤三天，已銷售六成。與此同時，也于周末開盤的萬科長陽半島項目統(tǒng)計后的銷售率也僅為63%，終結其連續(xù)五次的“日光”現(xiàn)象。
遠洋地產(chǎn)給媒體的答復中稱，“當前房地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境，對于消費者、政府和開發(fā)商而言都面臨著史無前例的巨大挑戰(zhàn)。作為一家致力于成為包括客戶在內(nèi)的各利益相關方的“可靠的伙伴”的公司，對于這些（要求補償?shù)模I(yè)主，我們表示理解和尊重”。
與2008年降價退房潮不同的是，此次要求退房補償?shù)臉I(yè)主們并沒得到輿論支持。周日一篇有關遠洋樓盤降價的微博，被轉(zhuǎn)發(fā)1715次、評論千余次，多數(shù)評論認為，這是市場一個降價信號，但業(yè)主針對價格維權的邏輯并不值得支持。
陳旭說，作為首套剛需的她，是這場政策變動和降價行為中的受害者。 |
