|
紅商網訊：如果從今年以來觀察，其實格力地產的資金壓力和高負債都不容樂觀。與此同時，雖然整體負債仍處于歷史高位，但格力地產也依舊在想方設法進行自各種融資。
11月21日晚，格力地產發(fā)布公告稱，公司董事會同意為控股子公司珠海格力房產的6億元貸款及6.3億元信托融資提供擔保。
12.3億打造“格力廣場”
格力地產稱，控股子公司格力房產因格力廣場項目開發(fā)需要，擬向中國工商銀行股份有限公司珠海分行申請6億元的項目開發(fā)貸款，并以其所持有的位于九洲大道南側粵房地證字第C6569747號土地使用權(土地面積7185.35平方米)為該貸款提供抵押擔保，同時公司為該貸款提供連帶責任保證。
據悉，該議案已獲得董事會會議通過，但還需提交股東大會審議。
同時，格力地產還稱，董事會會議通過了《關于格力房產向交銀國際信托有限公司申請信托融資的議案》。
其公告表示，同意公司控股子公司格力房產向交銀國際信托有限公司申請不超過人民幣6.3億元的信托融資，且以其所持有的位于珠海市唐家灣情侶北路(南段)填海區(qū)(S5地塊)粵房地權證珠字第0100121167號土地使用權(土地面積75899.26平方米)為該信托融資提供抵押擔保。
兩筆總共12.3億元的融資總額，在當前環(huán)境下并不算小。對此，格力地產財務總監(jiān)兼董事會秘書黃華敏向觀點地產新媒體表示：“這次的融資主要是用于格力廣場后期項目的開發(fā)，因為格力廣場總共分四期開發(fā)，所以全部開發(fā)完大概還需要三年左右。”
實際上，格力地產這也并非首次對該項目進行融資。早在去年7月13日，格力地產就表示，公司擬向不超過10名的特定投資者非公開發(fā)行2億股，發(fā)行價格不低于7.94元/股，募資資金不超過16億元。
募集資金將主要用于格力廣場和格力海岸一期兩個項目。但由于地產調控影響，證監(jiān)會對房企融資窗口也進行了關閘，因此該融資并未成功，不得不暫時擱置。
27億資金輸血與高負債
半年之后，今年1月10日，格力地產又表示，公司控股子公司格力房產因格力廣場項目開發(fā)需要，擬分別向交通銀行股份有限公司珠海分行、中國工商銀行股份有限公司珠海拱北支行申請人民幣8.9億元及6億元的項目開發(fā)貸款。
格力房產以位于珠海市吉大石花西路南側23007.65平方米的土地使用權作為抵押擔保，并以其所持有的1700萬股格力電器股票為質押擔保，格力地產為其貸款提供連帶責任保證。
以此計算，格力地產僅今年就為格力廣場融資了27.2億元，由此可見，該項目對格力地產的重要性不言而喻。另一方面，該項目是格力地產今年業(yè)績的“主要來源點”。
據了解，格力廣場最早于2007年動工，現(xiàn)在正賣的是一期部分尾盤，今年整個上半年格力地產結算的主要項目就是格力香樟和格力廣場，兩個項目也為公司貢獻銷售額近10億元。
除此之外，市場人士還認為格力廣場也將是公司今后幾年的重點銷售項目。有不愿具名的證券分析師指出：“格力地產對該項目非常重視，因為未來兩年的銷售來源也將來自這里，所以即使在融資成本居高不下的情況下，公司還是會選擇各種途徑為其進行資金輸血。”
而且，公司還有另外的融資平臺即格力集團，因此也不排除今后會通過集團來融資。該分析師認為。
事實上，向集團借款儼然已經成為格力地產融資的主要途徑。公開資料顯示，整個上半年，格力地產向大股東格力集團借款7億元，而截至6月底，格力地產共獲得格力集團借款總金額38.36億元，占公司負債總額46%。
雖然各種融資途徑還算順利，但也直接推高了格力地產的“資產負債”。據其公布的第三季度業(yè)績顯示，截止9月底，格力地產資產總額約為113.5億元，負債總額位93.57億元，按此計算，格力地產的資產負債率約為82.44%。
不過，中郵證券卻認為，盡管格力地產目前資產負債率處于歷史較高水平，速動比率處于歷史較低水平，但將股東借款剔除出去后，公司實際的資產負債情況比較樂觀。黃華敏也認為，隨著一個企業(yè)的發(fā)展，其負債也是相對的，這都很正常。
格力美的之爭再起 企業(yè)知識產權理念待加強 格力、美的3年恩怨 勝訴后用判決書做廣告 格力炮轟美的4款空調侵犯專利 美的與格力專利權之爭 訴訟案變成炒作秀 美的侵犯格力發(fā)明專利權被判賠200萬 格力地產：第三季度業(yè)績大跌背后 格力空調公關鬧劇 自相矛盾令人哭笑不得 格力空調公關抄襲同行丟了誰的臉 格力空調公關抄襲同行丟了誰的臉? 格力空調公關出鬧劇 自相矛盾令人哭笑不得 格力空調從“爆炸門”走向“欺詐門” 格力空調：從“爆炸門”走向“欺詐門”？ 格力空調“能效欺詐”被起訴 誠信遭質疑 格力1赫茲空調忽悠消費者被查處 或只是實驗數據 格力1赫茲空調：家電品牌的達芬奇 格力空調不制冷蘇寧退貨又霸道 限購陰霾下 格力地產珠海危城 格力1赫茲空調技術被指偷換概念 創(chuàng)新還是炒作？格力空調1赫茲惹爭議 格力空調故障兩個月不維修 顧客質疑售后服務 搜索更多: 格力 |
