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觀點指數(shù)認為，當(dāng)前有不少存量項目面臨設(shè)施老化、業(yè)態(tài)同質(zhì)化、消費者審美疲勞等問題，而調(diào)改可以通過優(yōu)化空間體驗、引入更符合當(dāng)下潮流和客群需求的業(yè)態(tài)與品牌組合，提升資產(chǎn)價值和租金坪效。
新店引入上，樣本項目的首店數(shù)量占據(jù)較高比例，尤其是具有極強的稀缺性、話題性和引流能力的國際品牌和特色品牌首店。如成都SKP引入的近期爆火的泡泡瑪特臻品店，該門店面積約200平方米。
來源：項目官微、公開資料，觀點指數(shù)整理
相比其他門店，該門店擁有滿墻的MEGA系列潮玩，價格多在4位數(shù)。開業(yè)當(dāng)天，該門店發(fā)布包括MEGA SPACE MOLLY 400%摩卡、MEGA SPACE MOLLY 400%引擎等在內(nèi)的幾款新品，引來不少消費者排隊購買，為項目增添了不少人氣。
觀點指數(shù)認為，上述具有熱度的品牌門店，不僅能直接帶來新客流，更能顯著提升項目的時尚度、差異化競爭力和市場地位，是項目吸引年輕消費客群的關(guān)鍵砝碼。
來源：項目官微、公開資料，觀點指數(shù)整理
營銷活動方面，期內(nèi)也不再局限于促銷，而是通過打造沉浸式場景如主題街區(qū)、限時展覽、引入熱門IP、舉辦社群活動如籃球賽等，創(chuàng)造獨特的到訪理由和社交分享內(nèi)容，提升顧客的粘性和停留時間。
非標(biāo)商業(yè)方面，奧萊賽道迎來越來越多的選手，京東是其中之一。除了高調(diào)進入外賣行業(yè)外，京東還大手筆入局風(fēng)頭正盛的奧萊業(yè)務(wù)，線上線下同步開設(shè)門店。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，京東奧萊已入駐20座城市。
依托京東集團的優(yōu)勢，京東奧萊以正品低價+京東生態(tài)賦能為核心優(yōu)勢，整合利用京東的供應(yīng)鏈、物流、技術(shù)以及線上流量資源，在購物的便捷性、價格力和服務(wù)體驗上有不錯的表現(xiàn)。
文旅街區(qū)商業(yè)方面，合生商業(yè)運營的首個嶺南特色非標(biāo)文旅商業(yè)街區(qū)花廳坊于近期正式對外開放。商業(yè)打造上，花廳坊進行了全面升級，匯聚了特色餐飲、休閑娛樂、文創(chuàng)零售、夜經(jīng)濟等多元業(yè)態(tài)，主力店則引入了金逸影院、鑫荔悅酒家、樂易購超市等廣州知名品牌。
不過運營方面，上述非標(biāo)項目位于黃埔科學(xué)城板塊，能否長期吸引客群還待檢驗。
本文節(jié)選自《存量調(diào)改成風(fēng) | 2025年6月商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)發(fā)展報告》
來源：觀點網(wǎng) 馮彩云 共2頁 上一頁 [1] [2]
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