|
美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在2023年經(jīng)歷了糟糕的一年，穆迪周四警告稱，2024年這一市場(chǎng)的整體前景仍然不容樂觀。
穆迪高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家埃芒加德·賈比爾（Ermengarde Jabir）在一次采訪中表示：“2024年商業(yè)房地產(chǎn)的整體前景并不樂觀。所有領(lǐng)域都將出現(xiàn)各種各樣的持續(xù)重新調(diào)整。”這包括寫字樓、多戶住宅、工業(yè)和零售物業(yè)。
她補(bǔ)充說，有一件事是明確的：“2024年寫字樓市場(chǎng)將繼續(xù)面臨最大的壓力。”
賈比爾說：“盡管2024年將實(shí)施更嚴(yán)格的重返辦公室要求，但預(yù)計(jì)企業(yè)將進(jìn)一步減少辦公面積，從而略微推高空置率。”穆迪甚至預(yù)測(cè)，寫字樓空置率將在2024年達(dá)到新高。
然而，專家們一致認(rèn)為，對(duì)于那些重視面對(duì)面互動(dòng)的公司來說，2024年，辦公空間的質(zhì)量將變得更加重要。這意味著與B類或C類物業(yè)相比，A類辦公空間的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。
賈比爾說，這些未使用的B級(jí)和C級(jí)辦公樓最終可能會(huì)被改造成住宅物業(yè)。她說：“隨著辦公室的困境持續(xù)下去，越來越多的公司開始追求高質(zhì)量，導(dǎo)致一些老舊的、不那么理想的B/C級(jí)空間被淘汰。這為將（中央商務(wù)區(qū)）的辦公空間轉(zhuǎn)換為公寓或數(shù)據(jù)中心等其他用途創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，雖然這不是萬靈藥，但卻給一些物業(yè)帶來了新的生命。”
來源：新浪財(cái)經(jīng) 環(huán)球市場(chǎng)播報(bào)
|
