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來(lái)源：華爾街見(jiàn)聞 卜淑情
作為日本商業(yè)地產(chǎn)的核心，辦公樓的吸引力正在快速下降。
隨著租金大跌和利率上升，日本辦公樓的吸引力正在快速下降，其外國(guó)投資者四年來(lái)可能首次轉(zhuǎn)向凈賣(mài)出。
房地產(chǎn)服務(wù)公司CBRE的數(shù)據(jù)顯示，2023 年前9個(gè)月，海外投資者在日本房地產(chǎn)的銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)一倍以上，達(dá)到 1.05 萬(wàn)億日元（約合509億元人民幣），而購(gòu)買(mǎi)額則下降約 20%至8300億日元。
如果一趨勢(shì)持續(xù)下去，海外投資者將在今年凈賣(mài)出日本房地產(chǎn)，為2019年以來(lái)首次。
辦公樓是日本房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的核心。根據(jù)房地產(chǎn)證券化協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，辦公樓約占日本房地產(chǎn)投資信托投資組合的 40%。目前市場(chǎng)對(duì)住房和酒店等其他房地產(chǎn)類型的需求依然強(qiáng)勁，但辦公樓市場(chǎng)太過(guò)疲軟，導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商陷入困境。
辦公樓經(jīng)紀(jì)公司Miki Shoji的數(shù)據(jù)顯示，截至10月份，東京五個(gè)中心區(qū)的平均租金連續(xù)39個(gè)月下跌。10月份，平均租金為每3.3平方米19471日元，比2020年7月的峰值下降了14%。
與此同時(shí)，空置率已上升至6.1%。而在過(guò)去三年，空置率一直保持在略高于5%的水平，表明供過(guò)于求。
位于東京一個(gè)中央商務(wù)區(qū)的43層樓高的“汐留城市中心”正面臨這樣的窘境。
新加坡主權(quán)財(cái)富基金GIC Pte今年夏天開(kāi)始出售它在這座摩天大樓的多數(shù)股權(quán)，富士通9月份表示，由于遠(yuǎn)程工作的需求發(fā)生了變化，將把總部遷出該大樓。
一位房地產(chǎn)行業(yè)消息人士表示，由于最近出售幾乎沒(méi)有任何進(jìn)展跡象，GIC“被迫重新評(píng)估其計(jì)劃”。
考慮到外部投資環(huán)境越來(lái)越惡劣惡劣，GIC一直剝離日本的資產(chǎn)，該基金截至2023 年 3 月的五年名義年化回報(bào)率為3.7%，為2016年以來(lái)的最低水平。
海外投資者之所以被日本房地產(chǎn)吸引，很大程度上是因?yàn)槿毡狙胄谐瑢捤韶泿耪呦碌牡徒栀J成本，但現(xiàn)在全球利率上升給市場(chǎng)蒙上了一層陰影。
三菱日聯(lián)信托銀行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，2019年，89%的海外投資者表示他們“看好或有些看好”日本房地產(chǎn)，目前這一比例已降至 28%。
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