來源：觀點網(wǎng) 觀點指數(shù)研究院 馮彩云
商業(yè)下半場，樣本企業(yè)對于新機遇點的探索仍在繼續(xù)，期內(nèi)TOD商業(yè)項目合作簽約成為亮點。（報告期：2023.09.25-2023.10.25）
觀點指數(shù) 雙節(jié)加持消費熱情高漲，集中供應(yīng)潮如期而至
期內(nèi)恰逢中秋國慶雙節(jié)假期，全國消費需求得以釋放，一二線城市零售相關(guān)業(yè)態(tài)的銷售額、重點商圈的客流量均同比去年有明顯增長。而零售運營商們也紛紛瞄準(zhǔn)這一市場機遇，推動大量新項目入市。
TOD商業(yè)成企業(yè)探索重點，印力太古重倉上海
商業(yè)下半場，樣本企業(yè)對于新機遇點的探索仍在繼續(xù)，期內(nèi)TOD商業(yè)項目合作簽約成為亮點，華潤萬象生活和大悅城均在這方面有所收獲。與此同時，印力、太古等頭部企業(yè)繼續(xù)在上海這一重點市場發(fā)力，通過合作簽約或股權(quán)合作方式拿下重要項目。
戶外品牌期內(nèi)熱度較高，首店占比明顯提升
樣本項目上，期內(nèi)引入的新店中，首店占比較高，除知名品牌外，也不乏小眾品牌，稀缺性和契合度更高。此外，在戶外運動熱度較高的當(dāng)下，戶外品牌的引入也層出不窮。
雙節(jié)加持消費熱情高漲，集中供應(yīng)潮如期而至
期內(nèi)，零售商業(yè)市場迎來了中秋國慶雙節(jié)假日。雙節(jié)加持之下，消費市場活躍度明顯提升。從各大城市公布的節(jié)假日消費數(shù)據(jù)來看，大眾消費熱情高漲。
一線城市方面，據(jù)北京市商務(wù)局重點監(jiān)測的數(shù)據(jù)，中秋國慶假期北京的百貨、超市、專業(yè)專賣店、餐飲和電商等企業(yè)實現(xiàn)銷售額92.7億元，同比增長21.8%，60個重點商圈客流量達4509.2萬人次。
而上海35個重點商圈進店線下客流總量達到3789萬人次，對比2022年同期增長34.6%，同比2019年增長19.8%。南京西路、陸家嘴和南京東路三大商圈的消費金額最高，分別同比2022年增長8.1%、10.6%和7.7%。
二線城市也同樣火熱，官方數(shù)據(jù)顯示，天津監(jiān)測的23家百貨、51家購物中心和4家奧特萊斯假期八天累計銷售15.6億元，同比增長71.4%，較2019年增長9.6%，總客流量達1484萬人次，同比增長2.1倍；而重慶重點商圈消費總額也同比增長19.9%，較2019年同期增長13%。
面對黃金節(jié)假日的商機，零售商業(yè)運營商推動項目入市的熱情達到高峰，紛紛搶在黃金節(jié)假日前開業(yè)。
據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，僅9月18日-10月6日期間，全國共有超60座零售商業(yè)項目開業(yè)，其中大部分選擇在月末開業(yè)，而9月28日最后一個工作日當(dāng)天有超40個項目開業(yè)，出現(xiàn)集中供應(yīng)潮，為近年來最熱鬧的十一假期。
城市分布上，14個主要一二線城市均有項目開業(yè)。北京廣州上海有數(shù)個項目入市，而深圳新項目則相對較少；二線城市上，廈門、蘇州及重慶表現(xiàn)突出，有超過1個新項目開出。
數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點指數(shù)整理
樣本企業(yè)方面，據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，共有17家運營商期內(nèi)有新項目入市。數(shù)量方面，珠海萬達商管是開業(yè)數(shù)量最多的樣本企業(yè)，共開出5個項目，其次是開出3個項目的印力集團，其余企業(yè)則均有2個以內(nèi)的項目開出。
數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點指數(shù)整理
據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，期內(nèi)樣本企業(yè)共有32個項目開業(yè)，為市場新供應(yīng)了超340萬平方米的商業(yè)體量。
觀點指數(shù)認(rèn)為，企業(yè)集中推動新項目入市，主要是想抓住中秋國慶雙節(jié)機遇，更好地迎接消費高峰期，幫助新項目在開業(yè)之初即創(chuàng)造良好的業(yè)績。一般情況下，重大節(jié)假日對吸引客流有較好的帶動力，銷售業(yè)績也更容易得到保證甚至創(chuàng)造新高。
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