TOD商業(yè)成企業(yè)探索重點，印力太古重倉上海
報告期內(nèi)，與軌道交通集團企業(yè)合作成為樣本企業(yè)簽約合作的重點，以華潤萬象生活和大悅城為代表，兩者分別與深鐵商業(yè)及廈門地鐵達成合作。
其中，根據(jù)協(xié)議深鐵商業(yè)與華潤萬象生活將以合資公司的形式對大運樞紐、前海時代、深鐵瑞城等商業(yè)項目進行策劃、招商、運營一體化管理，共同打造高質(zhì)量的商業(yè)標桿項目。
據(jù)觀點指數(shù)了解，合作涉及的3個項目均為超大體量綜合業(yè)態(tài)項目，總建筑面積超200萬平方米。以大運樞紐上蓋項目為例，該項目位于龍崗區(qū)大運站西側(cè)，總建筑面積約52.38萬㎡，主要包括住宅、商業(yè)、寫字樓等業(yè)態(tài)，無縫接駁大運站，交通便捷發(fā)達，具備向高端TOD發(fā)展的空間。
資料顯示，華潤萬象生活目前在深圳已運營8個購物中心，深圳布局商業(yè)項目總數(shù)近20個，此次合作也將進一步擴大其在深圳這一大本營的商業(yè)版圖。而今年上半年其新簽約輕資產(chǎn)外拓項目7個，均為一二線城市大型TOD項目。
來源：公開資料，觀點指數(shù)整理
大悅城方面，跟廈門地鐵合作的廈門大悅城是大悅城控股商業(yè)在福建區(qū)域布局的首個旗艦商業(yè)項目，于2020年12月正式落子集美核心地段，預(yù)計2024年第三季度開業(yè)。
據(jù)觀點指數(shù)了解，該項目彌補了大悅城在東南區(qū)域的空白，基本完成在東北、西北、華北、華中、東南、西南、華南全國主要消費區(qū)域的全國性戰(zhàn)略布局。觀點指數(shù)認為，城市中心TOD項目是大悅城在選擇項目合作時較為青睞的類型，今年開業(yè)的廣州黃埔大悅匯就屬于這類型項目。
而印力期內(nèi)也進一步在上海區(qū)域發(fā)力，獲取了上海寶樂匯印象城項目。該項目總建筑面積共計10萬平方米，共分地下兩層和地面六層，周邊地區(qū)10分鐘騎行范圍內(nèi)常住人口約20萬人，滿足寶山中心城區(qū)的消費客群。
從今年的動作來看，上海區(qū)域是印力發(fā)力的重點區(qū)域，陸續(xù)獲取了多個合作項目，項目推進也較為迅速。如今年8月份官宣的位于地鐵8號線蘆恒路站附近的浦發(fā)盛世南苑項目，目前已正式命名“三林印象匯”。數(shù)據(jù)顯示，印力上海負責(zé)管理區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)商用項目數(shù)量30余個，管理面積超過340萬平方米。
同樣選擇加碼布局上海的還有港資太古，期內(nèi)太古地產(chǎn)已通過旗下兩家全資附屬公司分別提交投標，收購持有上海浦東新區(qū)兩宗地塊的兩家公司各40%的股份，總代價為97.1億元。
目前上海是太古的重倉城市，除已開業(yè)運營的上海前灘太古里、上海興業(yè)太古匯外，其在上海還有前灘21號地塊、洋涇地塊、張園二期等3個項目，預(yù)計商業(yè)文化總面積近40萬平方米，領(lǐng)先于其他布局城市。
而此次交易的兩個項目將是太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地的第九及第十個大型發(fā)展項目，將被發(fā)展為兼具零售、辦公及高端住宅等多元功能的大型綜合體，總開發(fā)體量超過120萬平方米。
戶外品牌期內(nèi)熱度較高，首店占比明顯提升
期內(nèi)，觀點指數(shù)觀察下的樣本項目在新店引入上類型豐富，其中占比較大的業(yè)態(tài)分別為服飾、餐飲及美妝護膚，而服飾中還包括以男裝或女裝為主打的品牌。
值得注意的是，期內(nèi)項目對于戶外品牌的引入較為積極，如PeakPerformance 華南首店落戶深圳萬象城，在北京來福士廣場開業(yè)的新西蘭戶外品牌icebreaker中國首店、以及愛慕集團的專業(yè)運動服飾品牌彳亍CHICHU全國首店在北京國貿(mào)商城開業(yè)等。
數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理
觀點指數(shù)認為，項目對于不同類型業(yè)態(tài)的引入主要受當下消費趨勢的影響。數(shù)據(jù)顯示，中國戶外運動服飾市場規(guī)模近三年增速接近20%，遠超疫情前以及運動鞋服行業(yè)總規(guī)模8.3%的增速，處于高速培育期。
與此同時，Lululemon、北面、始祖鳥等品牌熱度高，戶外相關(guān)品牌母公司錄得業(yè)績增長，這些表明了戶外產(chǎn)品的消費力不容忽視，如2022年始祖鳥助其母公司亞瑪芬Amer Sports收入同比增長了37.2%。此外，從消費者客群來看，戶外品牌的目標客群和零售商業(yè)項目的客群吻合度較高，均為年輕消費者或中產(chǎn)階級。
店鋪類型上，期內(nèi)樣本項目引入最多的是各類首店，其次是新店，快閃店及限時店等短期店鋪的比例相較上個報告期有明顯下滑。
數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理
首店占比較大，一定程度上說明當下零售項目的業(yè)態(tài)組合對于差異性的需求增強，對店鋪引入的稀缺性更為重視，相信這將是較長一段時期內(nèi)的招商運營方向。
期內(nèi)引入的首店中，不乏一些小眾業(yè)態(tài)。如9月24日在上海金融街購物中心開業(yè)的Kashima寵物用品亞洲首店，瞄準的就是寵物經(jīng)濟賽道。此外，部分小眾潮牌也成為首店引入的目標之一，期內(nèi)成都太古里引入了Mardi Mercredi西南首店，上海TX淮海也開業(yè)了Human Made中國首店。
以成都太古里引入的Mardi Mercredi西南首店來看，為韓國設(shè)計師創(chuàng)立的設(shè)計師潮流品牌，在日韓區(qū)域較受歡迎，一定程度上能切合年輕女性消費者的需求。
來源：觀點網(wǎng) 觀點指數(shù)研究院 馮彩云
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