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尋求出售商業(yè)地產(chǎn)貸款的銀行面臨的是一個干涸的市場，幾乎難以輕松將資產(chǎn)脫手。
包括高盛集團和摩根大通在內(nèi)的銀行最近數(shù)月嘗試出售以寫字樓、酒店甚至公寓作為擔保的債務(wù)，但由于外界對商業(yè)地產(chǎn)的憂慮顯著升級，許多銀行卻發(fā)現(xiàn)，想要清理貸款組合并不容易。
今年借貸成本的攀升令商業(yè)地產(chǎn)成為經(jīng)濟中受到最大沖擊的領(lǐng)域之一。地產(chǎn)銷售，尤其是辦公樓的銷售幾乎干涸，使物業(yè)所有者和銀行無法獲得確定資產(chǎn)價值所需的標桿。由于沒有交易，利益攸關(guān)者正在密切關(guān)注貸款銷售市場，以了解銀行最終可以以何種價格出售貸款。
銀行一直渴望達成出售交易，有時是為了增強流動性，或是避免由于貸款到期、有再融資需求時出現(xiàn)復(fù)雜的局面。SOLIC Capital總裁Gregory HaGood表示，對于一些銀行來說，以略微虧損的價格出售可能要優(yōu)于最終不得不止贖，進而導(dǎo)致物業(yè)賣不出去的風(fēng)險。
“即便大部分貸款目前尚屬良性，隨著再融資周期的臨近，它們也想通過折價出售的方式來降低敞口，”Hagood表示。“許多銀行會說，‘我寧愿因為出售而虧損，也不要因為止贖而蒙受虧損，隨后再不得不處理資產(chǎn)’。”
據(jù)知情人士透露，高盛和摩根大通，以及包括Capital One Financial Corp．和M&T Bank Corp．在內(nèi)的其他銀行，最近幾個月都在尋求出售商業(yè)地產(chǎn)貸款，尋求一次性出售和貸款組合交易的買家。因消息未公開，知情人士不愿具名。
知情人士透露，Capital One出售龐大的地產(chǎn)債務(wù)投資組合遇阻。
摩根大通探索出售3.5億美元由曼哈頓匯豐大樓作為抵押的貸款。該行已與潛在買家進行接觸，尋求按面值出售該貸款，并提供低于市價的融資。
此外，知情人士稱，高盛尋求出售酒店和公寓貸款。而M&T也有酒店貸款想要脫手。
Capital One、摩根大通、高盛和M&T的發(fā)言人均不予置評。
來源：新浪財經(jīng) 環(huán)球市場播報
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