來源：觀點(diǎn)指數(shù) 馮彩云
期內(nèi)，供應(yīng)市場迎來較多新項(xiàng)目開業(yè)，數(shù)量及體量均環(huán)比上個(gè)報(bào)告期有明顯提升。城市分布上，消費(fèi)力較強(qiáng)的一二線城市貢獻(xiàn)較多項(xiàng)目，其中不少是樣本企業(yè)的項(xiàng)目。
簽約合作上，期內(nèi)上海是不少樣本企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的城市，包括華潤置地、合生和新世界在內(nèi)的樣本企業(yè)均通過合作簽約的方式成功獲取新項(xiàng)目。
資本市場方面，珠海萬達(dá)商管的上市依然不容樂觀，此外關(guān)聯(lián)企業(yè)大連萬達(dá)商管還面臨穆迪等評級機(jī)構(gòu)下調(diào)評級，以及需要通過處置資產(chǎn)獲取資金償還美元債的困境。投資者對其未來發(fā)展缺乏信心，處境依然艱難。
樣本項(xiàng)目方面，新店引入的品牌中零售類占比較大，尤以服飾、皮具等品牌類型店鋪?zhàn)疃�。值得關(guān)注的是，期內(nèi)不少奢侈品牌在高端項(xiàng)目中開業(yè)了不少限時(shí)店、快閃店，借此宣傳品牌及銷售產(chǎn)品。
開業(yè)項(xiàng)目集中一二線，樣本企業(yè)貢獻(xiàn)近五成
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，報(bào)告期內(nèi)，全國范圍內(nèi)共開業(yè)33個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目，總體量約200萬平方米，環(huán)比上個(gè)報(bào)告期有數(shù)量和體量上的明顯增長。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，這或許與部分企業(yè)為完成上半年開業(yè)計(jì)劃有關(guān)，僅6月30日就有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。
城市分布上，一線城市開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量占比約3成，除上海僅有1個(gè)項(xiàng)目開業(yè)外，其余三個(gè)一線城市開業(yè)項(xiàng)目均超過1個(gè)。二線城市占比最大，接近5成，杭州、武漢及西安等城市均有較多項(xiàng)目貢獻(xiàn)，三線城市開業(yè)項(xiàng)目則相對較少。由此可見，目前國內(nèi)零售商業(yè)項(xiàng)目的主要供應(yīng)還是集中在一二線商業(yè)消費(fèi)力較好的城市。
數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理
項(xiàng)目類型上，除購物中心外，社區(qū)商業(yè)在報(bào)告期內(nèi)的熱度上升，主要體現(xiàn)在部分重點(diǎn)運(yùn)營商有相關(guān)項(xiàng)目開業(yè)。如保利商業(yè)的杭州保利時(shí)光里、印力集團(tuán)的武漢歌笛湖印象里等，這類項(xiàng)目雖然體量較小，但大部分在3萬平方米以下，基本能滿足附近居民的消費(fèi)需求，具備一定的區(qū)域影響力。
體量分布上面，期內(nèi)開業(yè)項(xiàng)目并無明顯的傾向，不同體量的項(xiàng)目數(shù)量相差不大，總體還是以10萬平方米以下的中小體量為主。
數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理
企業(yè)層面，大悅城、華潤萬象生活、龍湖集團(tuán)、印力集團(tuán)、珠海萬達(dá)商管等樣本企業(yè)期內(nèi)均有新項(xiàng)目開業(yè)，占全國開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量的比例接近5成。
值得關(guān)注的是，作為輕資產(chǎn)頭部企業(yè)，珠海萬達(dá)商管期內(nèi)的開業(yè)項(xiàng)目并不多，僅有無錫萬達(dá)廣場和湖州長興萬達(dá)廣場開業(yè)，開業(yè)步伐有所放緩。
觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，雖然其期內(nèi)開業(yè)項(xiàng)目較少，但相關(guān)項(xiàng)目的儲備依然較為充足。據(jù)珠海萬達(dá)商管最新的第四次招股書數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，珠海萬達(dá)商管儲備項(xiàng)目181個(gè)，其中163個(gè)為獨(dú)立第三方項(xiàng)目。從項(xiàng)目儲備角度來看，其目前項(xiàng)目儲備能夠滿足未來幾年的開業(yè)需求。
數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理
期內(nèi)新開業(yè)項(xiàng)目中，大悅城的廣州黃埔大悅匯和遠(yuǎn)洋商業(yè)的北京樂堤港項(xiàng)目值得關(guān)注。前者是大悅城在華南的首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，此外也是大悅城全新產(chǎn)品線大悅匯品牌的全國首秀。相比大悅城系列，大悅匯的體量相對小一些，定位聚焦的區(qū)域也相對較小，為區(qū)域型商業(yè)定位的項(xiàng)目，近期開業(yè)的廣州項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展也將對該產(chǎn)品線的開發(fā)起到示范作用。
后者為遠(yuǎn)洋在北京首個(gè)獨(dú)立籌備運(yùn)營的項(xiàng)目，與此前和太古集團(tuán)合作運(yùn)營的頤堤港項(xiàng)目有明顯區(qū)別。位置選擇上，不同于頤堤港選擇朝陽商圈核心區(qū)位，樂堤港位于通州區(qū)的新興商圈，因此招商難度較大，后續(xù)運(yùn)營也并不容易，是否能夠站穩(wěn)腳跟還需要經(jīng)受時(shí)間的檢驗(yàn)。
共2頁 [1] [2] 下一頁
