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高盛（GS.US）首席執(zhí)行官David Solomon周一表示，由于商業(yè)地產(chǎn)正在努力應(yīng)對更高的利率，該行將披露所持商業(yè)房地產(chǎn)的減值。
Solomon在接受采訪時(shí)指出，這家總部位于紐約的公司將在第二季度公布與商業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)的貸款和股權(quán)投資的減值。金融公司將貸款違約和價(jià)值下跌視為減值，這會影響季度業(yè)績。
他表示：“毫無疑問，房地產(chǎn)市場，特別是商業(yè)房地產(chǎn)，正在受到壓力。這個(gè)季度，你會看到我們批發(fā)業(yè)務(wù)中的一些貸款出現(xiàn)減值。”
在經(jīng)歷了多年的低利率和辦公樓的高估值之后，由于向遠(yuǎn)程工作的轉(zhuǎn)變，商業(yè)房地產(chǎn)正在痛苦地調(diào)整以適應(yīng)更高的借款成本和較低的入住率。一些物業(yè)所有者選擇放棄他們的持有資產(chǎn)，而不是重新融資，違約已經(jīng)開始顯現(xiàn)。根據(jù)Solomon的說法，高盛在第一季度的房地產(chǎn)貸款減值為近4億美元。
Solomon表示，高盛除了放貸業(yè)務(wù)外，隨著過去十年內(nèi)其替代投資的增長，該行也直接投資于房地產(chǎn)。“我們和其他人正在降低這些投資的估值，考慮到這個(gè)季度以及未來幾個(gè)季度的環(huán)境。”他指出，雖然減值“絕對是一個(gè)阻力”，在高盛整體業(yè)務(wù)的背景下，它們是“可控的”。
然而，對于較小的銀行來說，這可能不那么容易控制。Solomon表示，商業(yè)房地產(chǎn)約三分之二的貸款是由區(qū)域性和中型機(jī)構(gòu)發(fā)出的。他稱：“這只是我們必須解決的問題。在這個(gè)過程中，對一些參與者來說，可能會有一些困難和一些痛苦。”
在采訪中，Solomon表示，他對美國經(jīng)濟(jì)的韌性感到“驚訝”，在一段低迷的資本市場活動(dòng)之后，他看到了“新的生機(jī)”。
上周，美國財(cái)政部長耶倫曾表示，她認(rèn)為商業(yè)房地產(chǎn)會有問題。
哥倫比亞商學(xué)院和紐約大學(xué)斯特恩商學(xué)院的研究人員最近出爐的一份報(bào)告估計(jì)，自2019年以來，辦公場地的價(jià)值下降了5060億美元以上。這是棘手問題，因?yàn)樵搱?bào)告預(yù)計(jì)銀行控制著約61%的商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)。
此外，摩根士丹利財(cái)富管理公司的首席投資官Lisa Shalett最近預(yù)測，在2.9萬億美元的商業(yè)抵押貸款中，約有一半將在未來兩年內(nèi)重新談判，“屆時(shí)新的貸款利率可能會上升”，幅度高達(dá)450個(gè)基點(diǎn)。
另外一個(gè)問題是小銀行占商業(yè)房地產(chǎn)貸款的70%，一些報(bào)告顯示，小銀行持有的商業(yè)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)大約是大銀行的四倍。
耶倫上周稱：“當(dāng)自從我們看到對遠(yuǎn)程工作的看法和行為發(fā)生如此大的變化以來，對辦公場所的需求也發(fā)生了變化，特別是在利率提高的環(huán)境下。”銀行可能正在“準(zhǔn)備”應(yīng)對這一領(lǐng)域未來的困難。（來源：智通財(cái)經(jīng)APP）
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