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波士頓咨詢(xún)集團(tuán)（Boston Consulting Group）周四發(fā)布的一份新報(bào)告顯示，疫情引發(fā)的遠(yuǎn)程辦公趨勢(shì)使美國(guó)辦公樓房地產(chǎn)陷入了螺旋式下降，讓許多業(yè)主感到更加緊張，因?yàn)樗麄兊奈飿I(yè)面臨著變成“僵尸”辦公樓的風(fēng)險(xiǎn)。
該報(bào)告稱(chēng)，由于使用率低、空置率高，許多辦公空間面臨廢棄的風(fēng)險(xiǎn)，它們的財(cái)務(wù)可行性正“迅速下滑”。報(bào)告稱(chēng)，利率上升以及未來(lái)幾年數(shù)萬(wàn)億美元到期債務(wù)的再融資需求，也將增加不確定性，甚至可能導(dǎo)致“一波違約潮”，貸款機(jī)構(gòu)可能成為辦公樓的所有者。
波士頓咨詢(xún)集團(tuán)估計(jì)，美國(guó)目前60%至65%的辦公空間將不再被需要，“這意味著大約15億平方英尺（約1.39億平米）的辦公空間可能會(huì)被廢棄，這將給業(yè)主帶來(lái)400億至600億美元的收入損失。”
巴克萊（Barclays）的研究人員稱(chēng)，大型寫(xiě)字樓業(yè)主的現(xiàn)金流已經(jīng)出現(xiàn)下降。根據(jù)一季度盈利報(bào)告，18家專(zhuān)注于寫(xiě)字樓市場(chǎng)的公共房地產(chǎn)投資信托公司中，有一半的公司凈營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比下降。
可供出租的辦公空間數(shù)量正在攀升。高力國(guó)際（Colliers）的另一項(xiàng)研究顯示，在曼哈頓，大約有9400萬(wàn)平方英尺的辦公空間可供出租，創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。
波士頓咨詢(xún)集團(tuán)表示，自疫情結(jié)束以來(lái)，空置率幾乎沒(méi)有增加，利用率也有所下降。租賃也成為了一個(gè)問(wèn)題，在疫情爆發(fā)前，企業(yè)的平均租約為5至10年，但目前大多數(shù)租約都不到5年。該公司表示：“因此，60%的辦公室租約將在未來(lái)三年內(nèi)到期。”
需要明確的是，并非所有的辦公空間都會(huì)空置或閑置。波士頓咨詢(xún)集團(tuán)補(bǔ)充稱(chēng)，房東可能會(huì)提供一些優(yōu)惠，比如免除幾個(gè)租金，讓租客滿意，并承諾履行租約。他們補(bǔ)充說(shuō)，事實(shí)上，市中心寫(xiě)字樓的租金甚至有可能大幅下降，以至于那些曾經(jīng)“被高價(jià)趕出這些地區(qū)”的公司可能會(huì)回來(lái)。
報(bào)告稱(chēng)，最終勝出的很可能是那些設(shè)施齊全、靠近公共交通、有吸引力的地點(diǎn)、有好餐廳和其他服務(wù)的辦公室。
波士頓咨詢(xún)集團(tuán)表示，“僵尸”辦公樓很可能集中在大城市，包括紐約、舊金山和華盛頓特區(qū)。報(bào)告稱(chēng)：“辦公樓比住宅和零售建筑密度更高的城市，以及那些經(jīng)濟(jì)依賴(lài)于適合遠(yuǎn)程工作的行業(yè)（例如科技和金融）的城市，面臨著更大的風(fēng)險(xiǎn)。”
此外，該報(bào)告補(bǔ)充稱(chēng)，“在過(guò)去10年里，經(jīng)歷了一些最大規(guī)模投資者資本流入，因此見(jiàn)證了創(chuàng)紀(jì)錄的寫(xiě)字樓估值的門(mén)戶(hù)城市，將受到最嚴(yán)重的打擊。”
房地產(chǎn)公司第一太平戴維斯（Savills）的另一份報(bào)告發(fā)現(xiàn)，科技行業(yè)一直是寫(xiě)字樓業(yè)主增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力。在2020年第一季度至2021年最后一個(gè)季度期間，美國(guó)面積超過(guò)2萬(wàn)平方英尺的辦公空間中，科技公司租賃了五分之一以上。但這一比例在今年第一季度降至7.8%。
最終，商業(yè)地產(chǎn)的下滑也會(huì)影響到政府。波士頓咨詢(xún)集團(tuán)的最新報(bào)告估計(jì)，辦公樓收入的下降還將導(dǎo)致美國(guó)房產(chǎn)稅和公共交通收入減少150億至250億美元。銷(xiāo)售稅收入預(yù)計(jì)也會(huì)下降。
來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 環(huán)球市場(chǎng)播報(bào)
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