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美國(guó)銀行業(yè)和房地產(chǎn)面臨的困境，令商業(yè)地產(chǎn)成為全球市場(chǎng)的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)之一。
當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)大力猛踩剎車時(shí)，乘客會(huì)被從車窗甩出去，如木頭姐的投資泡沫破滅，硅谷銀行的倒閉，那下一個(gè)會(huì)是誰呢？
周二，摩根大通資產(chǎn)管理公司首席執(zhí)行官George Gatch在歐洲媒體峰會(huì)上警告：
在美聯(lián)儲(chǔ)大幅收緊貨幣政策后，商業(yè)地產(chǎn)成為全球市場(chǎng)的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)之一，我們?cè)诠潭ㄊ找婧筒捎秘?fù)債驅(qū)動(dòng)投資策略的英國(guó)養(yǎng)老基金大幅重新定價(jià)中看到了這一點(diǎn)。
高盛也持有相似的觀點(diǎn)，其在最新的報(bào)告中指出，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正在應(yīng)對(duì)一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境，最近銀行業(yè)的壓力加劇了人們對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的擔(dān)憂。
目前，美國(guó)5.6萬億美元未償商業(yè)地產(chǎn)貸款中超一半在美國(guó)銀行賬上，銀行貸款仍是該行業(yè)的主要資金來源。小型銀行尤其如此，它們占據(jù)了最大份額。
此前文章指出，截至2023年2月，小銀行在不包括多戶住宅、農(nóng)田和建筑貸款在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)貸款余額中占了驚人的70%份額。
同樣在周二，美國(guó)銀行表示，投資者在其月度基金經(jīng)理調(diào)查中對(duì)房地產(chǎn)的悲觀情緒比2020年10月更為嚴(yán)重，對(duì)商業(yè)和辦公房地產(chǎn)的擔(dān)憂正在加劇對(duì)該行業(yè)的擔(dān)憂。
近幾個(gè)月來，由于借貸成本上升打擊了投資者的負(fù)擔(dān)能力，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值開始下滑。
投資者正在密切關(guān)注私募股權(quán)公司黑石的黑石房地產(chǎn)收入信托等房地產(chǎn)基金。本月初，作為世界知名的頂級(jí)投資公司，家底豐厚的黑石集團(tuán)竟陷入5.6億美元CMBS違約風(fēng)波。
同時(shí)，作為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)健康狀況的晴雨表，黑石旗下710億美元的房地產(chǎn)投資信托基金B(yǎng)REIT，從去年11月起就持續(xù)觸發(fā)月度客戶撤資上限，均突顯歐美快速加息之下商業(yè)地產(chǎn)的尷尬處境。
來源：華爾街見聞
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