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摩根士丹利財(cái)富管理部門首席投資官麗薩·莎莉特（Lisa Shalett）警告稱，美國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的螺旋式下跌可能會(huì)損害房地產(chǎn)以外的其他行業(yè)。
摩根士丹利分析師認(rèn)為，美國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格可能暴跌40%，接近2008年全球金融危機(jī)后的水平。
與此同時(shí)，數(shù)萬億美元的商業(yè)抵押貸款債務(wù)將在未來幾年到期，可能處于更高的利率環(huán)境中。但也有人擔(dān)心半空的辦公大樓會(huì)產(chǎn)生更廣泛的連鎖反應(yīng)。
莎莉特在一份每周客戶報(bào)告中表示：“這類挑戰(zhàn)不僅會(huì)損害房地產(chǎn)行業(yè)，還會(huì)損害整個(gè)商界。”她警告稱，美國股市最近在2023年開始的反彈“表明投資者繼續(xù)忽視經(jīng)濟(jì)和企業(yè)盈利面臨的真正風(fēng)險(xiǎn)”。
舊金山市長倫敦·布里德（London Breed）的辦公室一周前表示，預(yù)計(jì)未來兩個(gè)財(cái)政年度，舊金山將出現(xiàn)7.8億美元的預(yù)算缺口，較1月份的預(yù)測增加5150萬美元。
該辦公室修正后的預(yù)測指出，利率上升拖累了舊金山市的財(cái)政，加大了從住宅和商業(yè)房地產(chǎn)借款的難度，但遠(yuǎn)程辦公的動(dòng)態(tài)也“使辦公空間成為一項(xiàng)不具吸引力的投資”。
摩根士丹利的莎莉特表示，除了商業(yè)地產(chǎn)可能出現(xiàn)裂縫外，其他潛在壓力來源可能來自風(fēng)投界和私募股權(quán)領(lǐng)域的進(jìn)一步痛苦，盡管私募股權(quán)行業(yè)估計(jì)有2.3萬億美元資金可供配置。
她寫道：“硅谷銀行的倒閉讓本已壓力重重的風(fēng)投行業(yè)再次受到關(guān)注。”她還說，風(fēng)投支持的公司雇傭了500多萬人，而且“現(xiàn)金儲備還在持續(xù)消耗”。
對于私募股權(quán)行業(yè)，她認(rèn)為“經(jīng)濟(jì)前景黯淡”，新的籌資活動(dòng)將持續(xù)多年放緩，投資組合公司面臨“資產(chǎn)減記風(fēng)險(xiǎn)”。
來源：新浪財(cái)經(jīng) 環(huán)球市場播報(bào)
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