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根據(jù)MSCI Real Assets的數(shù)據(jù)，今年第三季度，美國(guó)破產(chǎn)、被收回或正在清算的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值激增至800億美元，較第二季度增加了56億美元，是10年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)記錄的不良債務(wù)的最高水平。
與寫(xiě)字樓相關(guān)的不良債務(wù)占比最大，達(dá)320億美元，占不良債務(wù)總額的41%。緊隨其后的是零售地產(chǎn)，為210億美元，然后是酒店地產(chǎn)，為140億美元。
這些數(shù)字遠(yuǎn)低于2008年金融危機(jī)之后的水平，當(dāng)時(shí)商業(yè)地產(chǎn)不良債務(wù)總額達(dá)到了1500億美元的峰值。但潛在的不良流動(dòng)債務(wù)甚至更多。MSCI表示，由于拖欠債務(wù)和租賃緩慢，價(jià)值約2160億美元的房地產(chǎn)可能面臨財(cái)務(wù)問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)。
幾個(gè)月來(lái)，隨著利率上升、貸款條件收緊以及房地產(chǎn)價(jià)值下降給該行業(yè)帶來(lái)壓力，專家們一直在對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)出警告。MSCI在3月份的一份報(bào)告中表示，更高的借貸成本尤其令房地產(chǎn)所有者擔(dān)憂，因?yàn)榧s有9000億美元的商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)將到期，需要在2023年和2024年進(jìn)行再融資。
來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)
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